408.000 €
5.829 €/m²
70 m² · 3 dorm. · 1 baño · ático, con ascensor · terraza o balcón · Construido en 1939
A reformar · Certificado energético F
El Baix Guinardó, Horta-Guinardó
Carrer de Cartagena
Lo que conviene saber
Ático en planta 9 con ascensor, exterior a calle y patio de manzana. El anuncio dice para entrar a vivir, pero nuestros datos indican para reformar.
Lectura del texto del anuncio hecha con IA el 29 sept 2026; cada dato se comprueba con sus propias palabras.
- A reformar: unos 43.000 € de obraReforma integral a precios de 2026 (módulos del Ajuntament). Ver el desglose en lo que necesitas.
- Finca de 1939Muros de carga y vigas antiguas. Pide el informe de la ITE y pregunta por vigas, tejado e instalaciones.
- Certificado energético FPoco eficiente: facturas de luz y calefacción más altas.
- Planta alta con ascensor
- Terraza o balcón
- Piso exteriorDice el anuncio: «exterior a patio de manzana y exterior a la calle»
Antes de ofertar: 8 cosas que pedir o preguntar
- Nota simple del Registro: quién es el dueño y si hay hipotecas o embargos.
- Certificado de deudas con la comunidad, con las derramas ya aprobadas.
- El último recibo pagado del IBI.
- La cédula de habitabilidad vigente: sin ella no se pueden dar de alta la luz ni el agua.
- El informe y el certificado de la ITE del edificio.
- Si la instalación eléctrica se ha renovado (boletín eléctrico).
- Si quedan tuberías de plomo: al hacer obra hay que cambiarlas.
- Si hay uralita o amianto en tejado, bajantes o depósitos.
Lo que necesitas para comprarla
Para comprar
124.296 €
Entrada 81.600 € + impuestos y gastos 42.696 €
Cuota de la hipoteca
–
Desglose de impuestos y gastos
- Entrada (20%)
- 81.600 €
- Impuesto de transmisiones, ITP (10%)
- 40.800 €
- Notaría y registro
- 1.096 €
- Gestoría
- 400 €
- Tasación
- 400 €
- Para comprar
- 124.296 €
Estimación con el precio pedido y los impuestos de Cataluña vigentes. Si el valor de referencia del Catastro supera el precio, el impuesto se calcula sobre él.
Con 35 años o menos, base imponible de hasta 36.000 € y como vivienda habitual, pagas 20.400 € menos de impuesto.
Obra, aparte: muy variable
36.000 € a 91.000 €
Reforma integral: unos 43.000 €, más un 30% de margen por lo que no se ve en una visita. Con obra, en total: de 161.000 € a 215.000 €.
Posibles derramas del edificio, aparte
- Ascensor anterior a 2000: puede necesitar las mejoras de seguridad que exige la norma de 2024 (hasta unos 40.000 € por ascensor).
- Edificio de más de 45 años: pide el informe de la ITE. Si encontró defectos, habrá obras que pagan los vecinos.
Precio en el tiempo
Sin cambios de precio desde que la seguimos (28 sept 2026).
¿Cuánto se suele negociar en Barcelona? →Dónde se anuncia
Tecnocasa
comprobado el 28 sept 2026
408.000 €Ver anuncio original ↗Habitaclia
comprobado el 28 sept 2026
408.000 €Ver anuncio original ↗
Precios en El Baix Guinardó
- Esta vivienda
- 5.829 €
- con obra: 6.631 €
- Anuncios del barrio
- –
- Vendido (12 meses)
- –
Ubicación
Ubicación que publica el anuncio.
- Calle ruidosa: unos 72 dB de media
- Muchos pisos turísticos: 102 a menos de 250 m
- Algo de ruido de ocio por la noche: unos 42 dB
- El parque grande más cercano está a 350 m
- Estación a 4 min a pie: Sant Pau | Dos de Maig
- Centro de salud a 6 min a pie
- 9 líneas de bus a menos de 300 m
Líneas a 10 min a pie: L4, L5
A menos de 500 m: 3 escuelas de primaria (1 públicas), 3 institutos y 4 escuelas infantiles. Estar cerca no asegura plaza.
Fuentes: Ajuntament de Barcelona, Open Data BCN (CC BY 4.0), datos de 2026; Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya (CC BY 4.0); © colaboradores de OpenStreetMap (ODbL); Renfe (CC BY 4.0); Generalitat de Catalunya, Departament d'Educació i Formació Professional; Powered by TRAM Barcelona. Minutos a pie estimados en línea recta.
Precio pedido en el anuncio, no precio de venta. No incluye impuestos, notaría ni honorarios salvo que la fuente lo diga. Verifica todo con el anunciante.