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Aval ICO: el tope de ingresos de tu provincia

El aval ICO para la primera vivienda cubre parte de la hipoteca para que el banco pueda prestarte casi todo el precio. Desde el 19 de junio de 2026, el tope de ingresos ya no es el mismo en toda España: depende de la provincia donde compras, de 4,5 a 7,5 veces el IPREM. Elige la tuya y mira tu cifra.

Tabla oficial del ICO leída el 22 de septiembre de 2026. IPREM de 2026: 8.400 € al año (14 pagas).

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Lo que tienes que tener ahorrado

El aval no quita impuestos ni gastos. Con el aval, el banco puede llegar al 100% del precio; el IVA y los gastos de notaría, registro y gestoría los pagas tú.

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Los demás requisitos

  • Tener hasta 35 años al firmar el préstamo (si compráis dos, los dos), o ser una familia con menores a cargo.
  • Comprar la primera vivienda, que será tu residencia habitual.
  • Residencia legal en España durante los dos años anteriores.
  • Patrimonio neto de hasta 150.000 €.
  • Precio de la vivienda por debajo del máximo de tu comunidad (tabla de abajo).
  • El aval cubre hasta el 20% del préstamo, o el 25% si la vivienda tiene certificado energético D o mejor. Se pide en un banco adherido, hasta el 31 de diciembre de 2027.

Tope de ingresos por provincia

Para una persona, sin menores a cargo. Con dos compradores, se suman los topes de cada uno.

Umbral de renta máximo del aval ICO por provincia, vigente desde el 19 de junio de 2026 (tabla del ICO, leída el 22 de septiembre de 2026)

7,5 veces

Tope al año
63.000 €
Provincias
Barcelona, Bizkaia, Gipuzkoa, Girona, Illes Balears, Madrid, Málaga, Santa Cruz de Tenerife

6,5 veces

Tope al año
54.600 €
Provincias
Araba/Álava

5,5 veces

Tope al año
46.200 €
Provincias
Alacant, Cádiz, Cantabria, Ceuta, Las Palmas, Melilla, Navarra, Pontevedra, València, Zaragoza

4,5 veces

Tope al año
37.800 €
Provincias
A Coruña, Albacete, Almería, Asturias, Ávila, Badajoz, Burgos, Cáceres, Castelló, Ciudad Real, Córdoba, Cuenca, Granada, Guadalajara, Huelva, Huesca, Jaén, La Rioja, León, Lleida, Lugo, Murcia, Ourense, Palencia, Salamanca, Segovia, Sevilla, Soria, Tarragona, Teruel, Toledo, Valladolid, Zamora

Precio máximo de la vivienda

Precio máximo aplicable por comunidad o ciudad autónoma (tabla del ICO)

Andalucía

Precio máximo
225.000 €

Aragón

Precio máximo
275.000 €

Asturias

Precio máximo
250.000 €

Canarias

Precio máximo
250.000 €

Cantabria

Precio máximo
250.000 €

Castilla y León

Precio máximo
250.000 €

Castilla-La Mancha

Precio máximo
250.000 €

Catalunya

Precio máximo
300.000 €

Ceuta

Precio máximo
250.000 €

Comunitat Valenciana

Precio máximo
250.000 €

Euskadi

Precio máximo
300.000 €

Extremadura

Precio máximo
200.000 €

Galicia

Precio máximo
250.000 €

Illes Balears

Precio máximo
275.000 €

La Rioja

Precio máximo
250.000 €

Madrid

Precio máximo
325.000 €

Melilla

Precio máximo
250.000 €

Murcia

Precio máximo
250.000 €

Navarra

Precio máximo
300.000 €

Préstamo TU CASA al 0%: todavía no se puede pedir

El artículo 19 del Real Decreto-ley 29/2026 (BOE del 7 de octubre de 2026) crea un préstamo del ICO al 0% y sin comisiones por la menor de estas dos cifras: el 20% del valor de la vivienda o 50.000 euros. Es para la primera vivienda habitual comprada con hipoteca, sin límite de edad, a devolver en hasta diez años tras una carencia igual al plazo de la hipoteca (máximo treinta años). La vivienda queda sujeta a un precio máximo de venta de forma permanente.

Pendiente del Acuerdo del Consejo de Ministros que fije quién puede pedirlo y con qué límites; sin fecha. Comprobado el 11 de octubre de 2026: ico.es no tiene página del préstamo y la última referencia del Consejo (6 de octubre de 2026) no lo recoge. El decreto está además pendiente de convalidación.

El aval de esta página no depende de ese decreto y sigue vigente.

BOE-A-2026-20823, artículo 19 ↗Referencias del Consejo de Ministros ↗ico.es ↗

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el tope de ingresos del aval ICO en 2026?
Depende de la provincia donde compras. Desde el 19 de junio de 2026 va de 4,5 a 7,5 veces el IPREM: de 37.800 € a 63.000 € brutos al año para una persona. Madrid, Barcelona, Málaga, Illes Balears, Gipuzkoa, Bizkaia, Girona y Santa Cruz de Tenerife tienen el máximo, 7,5 veces.
¿Qué cambió el 19 de junio de 2026?
Hasta el 18 de junio el tope era 4,5 veces el IPREM en toda España. La adenda al convenio entre el Ministerio de Vivienda y el ICO permite fijarlo por provincia hasta 7,5 veces, añade un límite de patrimonio neto de 150.000 euros y amplía el plazo para firmar préstamos hasta el 31 de diciembre de 2027.
¿Y si compramos dos personas?
Según el ICO, con dos compradores los ingresos de ambos, en conjunto, no pueden superar la suma del límite de cada uno. En una provincia de 4,5 veces, dos compradores suman un tope de 75.600 euros.
¿Cuánto sube el tope con hijos?
En la línea para familias con menores a cargo, el límite sube 0,3 veces el IPREM (2.520 euros) por cada menor. En una familia monoparental puede subir además hasta un 70%.
¿El aval es dinero que me dan?
No. Es una garantía del Estado sobre una parte de la hipoteca (hasta el 20%, o el 25% con certificado energético D o mejor) para que el banco pueda prestar más. La hipoteca la pagas tú entera, y la pides en un banco adherido a la línea.
¿Y el préstamo TU CASA al 0% del ICO?
Todavía no se puede pedir. Lo crea el artículo 19 del Real Decreto-ley 29/2026 (BOE del 7 de octubre de 2026): hasta el 20% del valor de la vivienda, con un máximo de 50.000 euros, sin intereses ni comisiones, para la primera vivienda habitual con hipoteca y sin límite de edad. Quién puede pedirlo y con qué límites lo fijará un acuerdo del Consejo de Ministros que aún no se ha publicado, y el decreto está pendiente de convalidación. El aval de esta página no depende de ese decreto y sigue vigente.

Qué dicen los decretos de vivienda de 2026, artículo por artículo: los decretos de vivienda de octubre de 2026.

Hipoteca joven: el estado hoy del aval del Estado y de los programas de cada comunidad

Lo que cada programa dice en su página oficial el día en que la leímos. Solo figuran los que hemos comprobado; si tu comunidad no está, no hemos encontrado una página oficial que lo confirme.

Aval ICO y programas autonómicos de hipoteca para jóvenes, leídos en sus páginas oficiales

Aval ICO para la primera vivienda (Estado)

Edad
Hasta 35 años al firmar el préstamo (los dos si compráis dos), o familia con menores a cargo
Ingresos
De 4,5 a 7,5 veces el IPREM según la provincia: de 37.800 a 63.000 euros al año para una persona
Precio máximo
De 200.000 a 325.000 euros según la comunidad (tabla de arriba)
Financiación
Aval del 20% del préstamo, o del 25% con certificado energético D o mejor; el banco puede llegar al 100%
Bancos
68 entidades adheridas en ico.es: Santander, BBVA, CaixaBank, Sabadell, Bankinter, ING, Unicaja, Kutxabank, Abanca, Ibercaja, Cajamar y las cajas rurales, entre otras
Estado
Vigente: préstamos hasta el 31 de diciembre de 2027 (ico.es). La prensa (roams.es) habla de 10.453 avales a cierre de 2025 y de una pausa de nuevas operaciones desde febrero de 2026: pausa sin confirmar oficialmente, ico.es no la recoge. Página oficial ↗ Comprobado el 11 de octubre de 2026

Hipoteca Joven Canaria (Canarias)

Edad
De 18 a 40 años; también familias numerosas y monoparentales
Ingresos
Hasta 5 veces el IPREM, más 0,3 veces por cada menor a cargo; un 70% más en familias monoparentales
Precio máximo
250.000 euros, sin impuestos ni gastos
Financiación
Hasta el 95% del precio: el Gobierno de Canarias avala el tramo que supera el 80%
Bancos
Ninguno todavía: el convenio marco con las entidades está en tramitación
Estado
Decreto aprobado definitivamente el 20 de julio de 2026; aún no se puede pedir en un banco. Página oficial ↗ Comprobado el 11 de octubre de 2026

Programa de acceso de los jóvenes a una vivienda en propiedad (Castilla-La Mancha)

Edad
36 años o menos al solicitar; si compran varias personas, basta con que una lo cumpla
Ingresos
Sin tope de ingresos en la nota oficial: se declara ser solvente y no tener ahorro suficiente para la entrada
Precio máximo
280.000 euros, sin impuestos ni gastos
Financiación
El banco presta el 80% y la Junta avala el 20% restante; una orden de ayudas anunciada para septiembre cubriría los intereses de ese 20%
Bancos
Protocolo del 28 de mayo de 2026 con Santander, CaixaBank, Abanca, Globalcaja, Eurocaja Rural, Unicaja, Bankinter y Kutxabank; los convenios con cada entidad quedaban pendientes
Estado
Decreto aprobado el 21 de julio de 2026. Se pide un certificado de elegibilidad (válido tres meses) por declaración responsable en las delegaciones de Fomento; la nota no da fecha de inicio y no hemos encontrado publicada la orden de intereses. Página oficial ↗ Comprobado el 11 de octubre de 2026

Programa Garantía Vivienda (Andalucía)

Edad
Hasta 40 años incluidos al solicitar la garantía
Ingresos
La página no fija un tope de ingresos
Precio máximo
295.240 euros; 354.288 si la vivienda tiene certificado energético A o B
Financiación
Garantía del exceso sobre el 80% del precio de referencia: la hipoteca puede llegar al 100% (solo el principal)
Bancos
Caja Rural de Granada, Cajasur (Kutxabank), CaixaBank, Unicaja, Ibercaja, Caja Rural del Sur y Cajamar
Estado
Abierto desde el 14 de septiembre de 2023, sin fecha de cierre en la página (Decreto-ley 4/2023; bases modificadas desde el 1 de enero de 2025). Página oficial ↗ Comprobado el 11 de octubre de 2026

Mi Primera Vivienda (Comunidad de Madrid)

Edad
Hasta 40 años; la Orden de 27 de julio de 2026 amplía a 50 años, y sin límite de edad a las familias con hijos menores, en la convocatoria de 2026
Ingresos
La página no fija un tope de ingresos: pide solvencia
Precio máximo
390.000 euros; 425.000 en los convenios de la convocatoria de 2026 (Orden de 27 de julio de 2026, BOCM del 6 de agosto)
Financiación
Hipoteca por encima del 80% y hasta el 100% del menor valor entre tasación y precio
Bancos
CaixaBank, Santander, Ibercaja, ING, Unicaja, Kutxabank, Abanca, Sabadell y Eurocaja Rural
Estado
Crédito de 2026 abierto a las entidades por la Orden de 3 de septiembre de 2026 (BOCM del 5 de septiembre); página actualizada el 8 de septiembre de 2026. Página oficial ↗ Comprobado el 11 de octubre de 2026

Préstec per a l'emancipació dels joves (Catalunya): préstamo para la entrada, no aval

Edad
De 18 a 40 años incluidos
Ingresos
Hasta 6,5 veces el IRSC
Precio máximo
La página no fija un precio máximo
Financiación
Préstamo al 0% del ICF por hasta el 20% del valor, máximo 50.000 euros, para la entrada; ocho bancos financian el 80% restante
Bancos
Institut Català de Finances con ocho entidades colaboradoras
Estado
Abierto desde el 30 de junio de 2025 hasta agotar el presupuesto; página actualizada el 1 de junio de 2026 (TER/2245/2025, TER/1649/2026 y TER/2344/2025). Página oficial ↗ Comprobado el 11 de octubre de 2026

Murcia (Aval Joven): su página oficial no responde a nuestras lecturas; no la incluimos hasta volver a leerla. Según la prensa: sin confirmar en una página oficial. roams.es: aval ICO, 10.453 operaciones, prórroga a 2027 y pausa (prensa) ↗