Aval ICO: el tope de ingresos de tu provincia
El aval ICO para la primera vivienda cubre parte de la hipoteca para que el banco pueda prestarte casi todo el precio. Desde el 19 de junio de 2026, el tope de ingresos ya no es el mismo en toda España: depende de la provincia donde compras, de 4,5 a 7,5 veces el IPREM. Elige la tuya y mira tu cifra.
Tabla oficial del ICO leída el 22 de septiembre de 2026. IPREM de 2026: 8.400 € al año (14 pagas).
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Los demás requisitos
- Tener hasta 35 años al firmar el préstamo (si compráis dos, los dos), o ser una familia con menores a cargo.
- Comprar la primera vivienda, que será tu residencia habitual.
- Residencia legal en España durante los dos años anteriores.
- Patrimonio neto de hasta 150.000 €.
- Precio de la vivienda por debajo del máximo de tu comunidad (tabla de abajo).
- El aval cubre hasta el 20 % del préstamo, o el 25 % si la vivienda tiene certificado energético D o mejor. Se pide en un banco adherido, hasta el 31 de diciembre de 2027.
Tope de ingresos por provincia
Para una persona, sin menores a cargo. Con dos compradores, se suman los topes de cada uno.
Umbral de renta máximo del aval ICO por provincia, vigente desde el 19 de junio de 2026 (tabla del ICO, leída el 22 de septiembre de 2026)
7,5 veces
- Tope al año
- 63.000 €
- Provincias
- Barcelona, Bizkaia, Gipuzkoa, Girona, Illes Balears, Madrid, Málaga, Santa Cruz de Tenerife
6,5 veces
- Tope al año
- 54.600 €
- Provincias
- Araba/Álava
5,5 veces
- Tope al año
- 46.200 €
- Provincias
- Alacant, Cádiz, Cantabria, Ceuta, Las Palmas, Melilla, Navarra, Pontevedra, València, Zaragoza
4,5 veces
- Tope al año
- 37.800 €
- Provincias
- A Coruña, Albacete, Almería, Asturias, Ávila, Badajoz, Burgos, Cáceres, Castelló, Ciudad Real, Córdoba, Cuenca, Granada, Guadalajara, Huelva, Huesca, Jaén, La Rioja, León, Lleida, Lugo, Murcia, Ourense, Palencia, Salamanca, Segovia, Sevilla, Soria, Tarragona, Teruel, Toledo, Valladolid, Zamora
| Veces el IPREM | Tope al año | Provincias |
|---|---|---|
| 7,5 veces | 63.000 € | Barcelona, Bizkaia, Gipuzkoa, Girona, Illes Balears, Madrid, Málaga, Santa Cruz de Tenerife |
| 6,5 veces | 54.600 € | Araba/Álava |
| 5,5 veces | 46.200 € | Alacant, Cádiz, Cantabria, Ceuta, Las Palmas, Melilla, Navarra, Pontevedra, València, Zaragoza |
| 4,5 veces | 37.800 € | A Coruña, Albacete, Almería, Asturias, Ávila, Badajoz, Burgos, Cáceres, Castelló, Ciudad Real, Córdoba, Cuenca, Granada, Guadalajara, Huelva, Huesca, Jaén, La Rioja, León, Lleida, Lugo, Murcia, Ourense, Palencia, Salamanca, Segovia, Sevilla, Soria, Tarragona, Teruel, Toledo, Valladolid, Zamora |
Precio máximo de la vivienda
Precio máximo aplicable por comunidad o ciudad autónoma (tabla del ICO)
Andalucía
- Precio máximo
- 225.000 €
Aragón
- Precio máximo
- 275.000 €
Asturias
- Precio máximo
- 250.000 €
Canarias
- Precio máximo
- 250.000 €
Cantabria
- Precio máximo
- 250.000 €
Castilla y León
- Precio máximo
- 250.000 €
Castilla-La Mancha
- Precio máximo
- 250.000 €
Catalunya
- Precio máximo
- 300.000 €
Ceuta
- Precio máximo
- 250.000 €
Comunitat Valenciana
- Precio máximo
- 250.000 €
Euskadi
- Precio máximo
- 300.000 €
Extremadura
- Precio máximo
- 200.000 €
Galicia
- Precio máximo
- 250.000 €
Illes Balears
- Precio máximo
- 275.000 €
La Rioja
- Precio máximo
- 250.000 €
Madrid
- Precio máximo
- 325.000 €
Melilla
- Precio máximo
- 250.000 €
Murcia
- Precio máximo
- 250.000 €
Navarra
- Precio máximo
- 300.000 €
| Comunidad | Precio máximo |
|---|---|
| Andalucía | 225.000 € |
| Aragón | 275.000 € |
| Asturias | 250.000 € |
| Canarias | 250.000 € |
| Cantabria | 250.000 € |
| Castilla y León | 250.000 € |
| Castilla-La Mancha | 250.000 € |
| Catalunya | 300.000 € |
| Ceuta | 250.000 € |
| Comunitat Valenciana | 250.000 € |
| Euskadi | 300.000 € |
| Extremadura | 200.000 € |
| Galicia | 250.000 € |
| Illes Balears | 275.000 € |
| La Rioja | 250.000 € |
| Madrid | 325.000 € |
| Melilla | 250.000 € |
| Murcia | 250.000 € |
| Navarra | 300.000 € |
Preguntas frecuentes
- ¿Cuál es el tope de ingresos del aval ICO en 2026?
- Depende de la provincia donde compras. Desde el 19 de junio de 2026 va de 4,5 a 7,5 veces el IPREM: de 37.800 € a 63.000 € brutos al año para una persona. Madrid, Barcelona, Málaga, Illes Balears, Gipuzkoa, Bizkaia, Girona y Santa Cruz de Tenerife tienen el máximo, 7,5 veces.
- ¿Qué cambió el 19 de junio de 2026?
- Hasta el 18 de junio el tope era 4,5 veces el IPREM en toda España. La adenda al convenio entre el Ministerio de Vivienda y el ICO permite fijarlo por provincia hasta 7,5 veces, añade un límite de patrimonio neto de 150.000 euros y amplía el plazo para firmar préstamos hasta el 31 de diciembre de 2027.
- ¿Y si compramos dos personas?
- Según el ICO, con dos compradores los ingresos de ambos, en conjunto, no pueden superar la suma del límite de cada uno. En una provincia de 4,5 veces, dos compradores suman un tope de 75.600 euros.
- ¿Cuánto sube el tope con hijos?
- En la línea para familias con menores a cargo, el límite sube 0,3 veces el IPREM (2.520 euros) por cada menor. En una familia monoparental puede subir además hasta un 70 %.
- ¿El aval es dinero que me dan?
- No. Es una garantía del Estado sobre una parte de la hipoteca (hasta el 20 %, o el 25 % con certificado energético D o mejor) para que el banco pueda prestar más. La hipoteca la pagas tú entera, y la pides en un banco adherido a la línea.
Fuentes
- ICO: línea de avales para la primera vivienda ↗
- ICO: tabla de límites de ingresos por provincia ↗
- ICO: precios máximos por comunidad autónoma ↗
- BOE-A-2026-14404: adenda del convenio entre el Ministerio de Vivienda y el ICO ↗
Orientativo. Lo que decide es el banco adherido con la documentación oficial. Revisamos esta tabla cuando el ICO la cambia y cada enero, cuando se actualiza el IPREM.