Avales y ayudas para comprar tu primera vivienda
La ayuda que más cambia el acceso es el aval estatal del ICO: el Estado garantiza una parte de tu hipoteca para que el banco pueda financiar hasta el 100% del precio. Varias comunidades añaden avales o ayudas propias. Aquí están las que hemos verificado en sus fuentes oficiales — sin inventar programas.
El aval estatal (ICO), explicado
Si tienes hasta 35 años e ingresos hasta 37.800 €/año, el Estado avala hasta el 20% de la hipoteca (el 25% si la vivienda tiene certificado energético D o mejor). Con ese aval el banco puede financiar hasta el 100% del precio, así que puedes comprar sin tener ahorrado el 20% de entrada.
La línea de avales está vigente hasta el 31 de diciembre de 2027.
Condiciones oficiales del aval (ICO) ↗Plan Estatal de Vivienda 2026-2030
Alquiler con opción a compra — hasta 28.800 €
SubvenciónToda EspañaNueva ayuda del Plan Estatal 2026-2030 (art. 87 del RD 326/2026): hasta 28.800 € para jóvenes de hasta 35 años que ejerzan la opción de compra de la vivienda protegida (de protección permanente) que tienen alquilada. La gestionan las comunidades autónomas y sus convocatorias van abriéndose desde el segundo semestre de 2026.
Ver y solicitar en la web oficial ↗Compra en municipios rurales — hasta 15.000 €
SubvenciónToda EspañaAyuda del Plan Estatal 2026-2030: hasta 15.000 € para jóvenes de hasta 35 años que compren o construyan su primera vivienda en municipios de hasta 10.000 habitantes (ampliable a 20.000 si pierden población). Convocatoria de cada comunidad autónoma.
Ver y solicitar en la web oficial ↗
El dinero es estatal pero cada comunidad abre su propia convocatoria y fija el procedimiento. Si te suscribes a los avisos te contamos cuándo se abre la de tu comunidad.
Ver qué comunidades han abierto ya la convocatoria →Avales y ayudas autonómicas verificadas
Garantía Vivienda — Junta de Andalucía
Aval del EstadoAndalucíaSi tienes hasta 40 años, la Junta avala parte de tu hipoteca para que la financiación llegue al 95–100% de tu vivienda habitual. Se solicita directamente en las oficinas de los bancos adheridos.
Ver y solicitar en la web oficial ↗Préstamo para la entrada — Generalitat de Catalunya
Préstamo sin interesesCatalunyaPréstamo sin intereses para la entrada: hasta el 20 % del precio (máximo 50.000 €) si tienes entre 18 y 40 años, es tu primera vivienda y tus ingresos no superan 6,5 veces el IRSC. La vivienda queda calificada como protegida de forma permanente. Abierto desde junio de 2025 hasta agotar fondos.
Ver y solicitar en la web oficial ↗Plan REVIVE — La Rioja
SubvenciónLa RiojaEl Gobierno de La Rioja aplica una ayuda directa a la compra de viviendas protegidas del IRVI (descontada del precio en el propio anuncio). Consulta el importe en el detalle de la promoción.
Ver y solicitar en la web oficial ↗Mi Primera Vivienda — Comunidad de Madrid
Aval del EstadoMadridSi tienes hasta 40 años (sin límite de edad para familias numerosas, monoparentales o por nacimiento/adopción), la Comunidad de Madrid avala tu hipoteca para que el banco financie por encima del 80% y hasta el 100% del precio. Se solicita en los bancos adheridos.
Ver y solicitar en la web oficial ↗Aval Joven — Región de Murcia
Aval del EstadoMurciaSi tienes hasta 40 años, la Región avala el 20% del valor de tasación para que el banco te financie el 100%. Vigente hasta el 31 de diciembre de 2026 (o agotamiento de fondos); se solicita en los bancos colaboradores.
Ver y solicitar en la web oficial ↗
¿Tu comunidad no aparece? No significa que no haya ayudas: solo publicamos las que hemos verificado en su fuente oficial. Busca «ayudas vivienda» en el portal de vivienda de tu comunidad (lo tienes enlazado en cada oferta).
Cómo se piden
Los avales no se solicitan en una ventanilla: se tramitan en los bancos adheridos al firmar la hipoteca. Pregunta expresamente por la línea de avales al negociar — no todas las entidades la ofrecen de la misma manera — y llévalo hablado antes de firmar ninguna arras.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el aval ICO para la primera vivienda?
Una garantía del Estado (gestionada por el ICO con el Ministerio de Vivienda) que cubre hasta el 20% de la hipoteca — el 25% si la vivienda tiene calificación energética D o mejor — para que el banco pueda financiar hasta el 100% del precio. Está vigente hasta el 31 de diciembre de 2027.
¿Quién puede pedir el aval ICO?
Personas de hasta 35 años y familias con menores a cargo que compren su primera vivienda habitual en España, con residencia legal previa de dos años e ingresos de hasta 37.800 € brutos al año. Las condiciones completas y excepciones están en la web oficial del ICO.
¿El aval es dinero que me dan?
No. No recibes dinero: el Estado garantiza ante el banco la parte que normalmente cubrirías con tu entrada, y eso permite que te presten un porcentaje mayor. La hipoteca la devuelves tú con normalidad; el aval solo responde si hay impago.
Las ayudas importan cuando hay una vivienda concreta: mira qué hay abierto ahora y comprueba si encajas en los requisitos de tu comunidad.
Resumen orientativo. Las condiciones y los plazos exactos están en la web oficial de cada ayuda; la solicitud se hace allí.