Qué revisar antes de comprar un piso

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   Antes de visitar0/3

   • Año de construcción, planta y ascensorSi el anuncio no los da, pídelos. Cambian todo lo demás: si hace falta la ITE, si el edificio es de los años del cemento aluminoso, si puede venir una derrama por un ascensor.
   • La etiqueta energéticaEs obligatoria en todo anuncio de venta (RD 390/2021, art. 15). Si no aparece, pídela: una F o una G son facturas más altas.
   • El precio por m² frente a la zonaCompáralo con lo que se pide en el barrio y con lo que se vendió de verdad. Te lo explicamos en cuánto se puede negociar.
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   En la visita0/3

   • Luz, ruido y orientaciónVe de día y, si puedes, a otra hora. Un piso interior da a un patio de luces: mira cuánta luz entra y qué se oye.
   • Electricidad, agua y ventanasPregunta si la instalación eléctrica se ha renovado y si hay boletín. En fincas antiguas puede haber tuberías de plomo: si haces obra, la ley obliga a cambiarlas.
   • Escalera, fachada, cubierta y ascensorGrietas, humedades, un ascensor antiguo o ninguno: son las obras que acaban en derrama para todos los vecinos.
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   Antes de hacer una oferta0/8

   • La nota simple del RegistroDice quién es el dueño y qué cargas pesan sobre el piso: hipotecas, embargos, prohibiciones. Se pide en línea al Colegio de Registradores.
   • El certificado de deudas de la comunidadEl piso responde de las cuotas vencidas y sin pagar del año en curso y de los tres anteriores (cuatro en Cataluña), aunque las debiera otro dueño. Pregunta también por las derramas ya aprobadas.
   • Las actas de las dos últimas juntasAhí se ven las obras de las que ya se habla, antes de que se aprueben y se repartan.
   • La inspección técnica del edificio (ITE)La exige cada comunidad o ayuntamiento a partir de cierta edad del edificio: 30 años en la Comunidad de Madrid, 50 en la Comunitat Valenciana, 45 en Cataluña. Pide el informe: si encontró defectos, vendrán obras que pagarán todos los propietarios.
   • La cédula de habitabilidad, donde se exigeNo todas las comunidades la piden. En Cataluña es obligatoria para vender y para contratar luz y agua, y caduca a los 15 años (25 en obra nueva). Si antes era un local, comprueba que es vivienda de verdad.
   • El último recibo del IBIEl IBI que se deba queda ligado al piso, sea quien sea el nuevo dueño.
   • Si hay agente, que te lo dé todo por escritoEl precio total con impuestos y gastos, lo que cobra y a quién, y un recibo de cada pago. En Cataluña, además, tiene que estar inscrito en un registro oficial y darte esa información antes de que pagues nada.
   • Que se entrega vacíoSin inquilino ni ocupantes. Si tiene inquilino, sigues con su contrato y puede tener derecho a comprar antes que tú.
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   Antes de firmar las arras0/3

   • Que te devuelvan la señal si el banco no te prestaSalvo que el contrato diga que son penitenciales, las arras no dejan echarse atrás. Escribe qué banco financia y en qué plazo, y que si deniega el préstamo recuperas lo pagado. Lo explicamos en cómo negociar el precio.
   • Quién paga cada derrama ya aprobadaPactadlo por escrito: si no, habrá discusión el día de la firma.
   • Si vende un banco o una empresa con muchos pisosEn Cataluña, por ejemplo, la Generalitat puede comprar antes que tú, y eso retrasa la firma. Pregunta por ese plazo antes de fijar la fecha.
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   Antes de ir al notario0/3

   • La oferta vinculante de la hipotecaAl menos diez días naturales antes de firmar (catorce en Cataluña). Ver cómo negociar la hipoteca.
   • La visita al notario antes de firmar la hipotecaEl notario que elijas te explica el préstamo y firma contigo un acta, como tarde el día antes. Es gratis, y sin ella no se puede firmar la hipoteca.
   • El dinero de los impuestos y gastosEn un piso de segunda mano pagas el impuesto de transmisiones (ITP) de tu comunidad: en Cataluña, el 10% hasta 600.000 €. Suma notaría, registro, gestoría y tasación. Lo que el banco no presta también sale de tu bolsillo.

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