Precio máximo de la vivienda protegida por comunidad (2026)
El módulo es el precio por metro cuadrado útil que cada comunidad fija como tope para una VPO. Aquí están las cifras vigentes que hemos verificado en su norma, con el régimen, la zona cuando existe y la fecha desde la que se aplican. Si tu comunidad no aparece, abajo tienes su página oficial.
Última verificación: 6 de septiembre de 2026 · Precios en euros por metro cuadrado útil de la vivienda, sin IVA
Catalunya
Instrucció 1/2026, de 16 de febrero, de la Agència de l'Habitatge de Catalunya (Annex 1) · en vigor desde el 1 de enero de 2026 · verificado el 8 de junio de 2026
| Régimen | Venta (€/m² útil) | Alquiler (€/m² útil al mes) | Anejos en venta (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Régimen general | 2913,18 | 10,93 | 1456,59 |
| Régimen especial | 2560,42 | 9,61 | 1280,20 |
| Régimen concertado | 3001,68 | 10,93 | 1200,67 |
- Desde el Decret llei 2/2025 hay un módulo único por régimen para toda Catalunya: las zonas de precio han desaparecido para las calificaciones nuevas.
- El precio de garajes y trasteros es un importe fijo por metro cuadrado, no un porcentaje del precio de la vivienda.
- Las viviendas calificadas con normas anteriores conservan sus módulos: el precio que manda es el de su calificación, actualizado como dice la propia Instrucció (Annex 2).
Agència de l'Habitatge de Catalunya: preus màxims de venda i lloguer (Instrucció 1/2026) ↗Decret llei 2/2025 (DOGC 9359): mòdul únic i congelació del coeficient d'ubicació ↗Vivienda protegida en Catalunya →
Madrid
Resolución de 19 de enero de 2026 (BOCM 30/01/2026) sobre la Orden de 15 de febrero de 2024 · en vigor desde el 1 de enero de 2026 · verificado el 10 de junio de 2026
| Tipología | Zona A (€/m² útil) | Zona B | Zona C |
|---|---|---|---|
| VPPB (precio básico) | 2591,64 | 2231,98 | 2009,84 |
| VPPL (precio limitado) | 2983,03 | 2570,48 | 2306,03 |
- La zona A es Madrid capital y su primera corona; la B, el resto de la corona metropolitana; la C, todos los demás municipios (Orden de 15 de febrero de 2024, artículo 3).
- Son precios de venta de vivienda nueva; para reventas manda el precio vigente en la fecha de la transmisión (Decreto 74/2009, artículo 12.5).
Resolución de 19 de enero de 2026: precios máximos 2026 (BOCM 30/01/2026) ↗Orden de 15 de febrero de 2024: precios máximos y zonas (BOCM 22/02/2024) ↗Vivienda protegida en Madrid →
Comunitat Valenciana
Decreto 180/2024 del Consell (valor estándar único) y resolución de actualización publicada en el DOGV el 14 de agosto de 2026 · en vigor desde el 15 de agosto de 2026 · verificado el 6 de septiembre de 2026 · pendiente de leer el texto oficial
| Concepto | Hasta el 14/08/2026 | Desde el 15/08/2026 |
|---|---|---|
| Precio máximo de venta (€/m² útil), toda la Comunitat | 2400,00 | 2568,00 |
| Promoción pública | 85 % del valor estándar | 85 % del valor estándar |
- La subida es del 7 % (168 euros por metro cuadrado). Se aplica a los expedientes que obtengan la calificación provisional desde el 15 de agosto de 2026 y, con condiciones, a algunos ya calificados.
- Garajes y trasteros vinculados: hasta el 60 % del precio por metro cuadrado de la vivienda, con un máximo computable de 25 m² de garaje y 8 m² de trastero.
- La cifra de 2.568 €/m² está tomada de la prensa que reprodujo la resolución del DOGV; estamos pendientes de enlazar el texto oficial. Nuestra calculadora de reventa sigue usando el valor estándar de 2.400 €/m² hasta leer ese texto.
El Español, 14 de agosto de 2026: la Generalitat sube el precio máximo de la VPO a 2.568 euros por metro cuadrado ↗Decreto 180/2024 del Consell (DOGV 11/12/2024): valor estándar y reglas de precio ↗GVA: cálculo de precios máximos de vivienda protegida (página oficial) ↗Vivienda protegida en Comunitat Valenciana →
Andalucía
Decreto 91/2020 (Plan Vive) con el módulo publicado por la Junta y los coeficientes del Decreto-ley 1/2025 (Anexo V) · en vigor desde el 3 de marzo de 2025 · verificado el 10 de junio de 2026
| Régimen | Grupo 1 (€/m² útil) | Grupo 2 (resto de municipios) |
|---|---|---|
| Régimen especial | 2070,65 | 1794,57 |
| Régimen general | 2346,74 | 2033,84 |
| Precio limitado | 2760,87 | 2392,75 |
- El módulo base es 920,29 €/m²; el precio sale de multiplicarlo por el coeficiente territorial (1,50 en el grupo 1, 1,30 en el resto) y por el coeficiente del régimen (1,5 especial, 1,7 general, 2,0 precio limitado).
- El grupo 1 son las capitales y los municipios de mayor demanda del Anexo V del Decreto-ley 1/2025; el resto forma el grupo 2.
Junta de Andalucía: módulo y precios máximos vigentes (página oficial) ↗Decreto-ley 1/2025: Anexo V, coeficientes territoriales (BOJA 03/03/2025) ↗Vivienda protegida en Andalucía →
Euskadi
Orden de 30 de junio de 2022 (precios y anexos), actualizada cada 1 de enero con el IPC de Euskadi; resumen oficial 2026 · en vigor desde el 1 de enero de 2026 · verificado el 10 de junio de 2026
| Régimen (plena propiedad) | Anexo 1 (€/m² útil) | Anexo 2 | Resto de municipios |
|---|---|---|---|
| VPO régimen general | 2025,55 | 1924,46 | 1738,43 |
| Vivienda tasada | 2950,10 | 2560,05 | 2310,90 |
- El precio pondera la superficie por tramos: los primeros 45 m² al 120 %, de 45 a 60 al 114 %, de 60 a 75 al 100 % y a partir de 75 al 80 %, así que el precio real por metro cuadrado baja en pisos grandes.
- El anexo 1 son las tres capitales y su entorno; el anexo 2, los municipios intermedios; el resto, todos los demás. Derecho de superficie y vivienda social tienen tablas propias que no recogemos aquí.
euskadi.eus: resumen de precios máximos del año en curso ↗Orden de 30 de junio de 2022: precios máximos y anexos (BOPV 14/07/2022) ↗Vivienda protegida en Euskadi →
Resto de comunidades: su página oficial de precios
Todavía no hemos verificado el módulo de estas comunidades en su norma, así que no publicamos una cifra. Este es el sitio oficial donde consultarlo.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el módulo o precio máximo de una VPO?
Es el precio por metro cuadrado útil que la administración fija como tope para vender (o alquilar) una vivienda protegida. Lo aprueba cada comunidad autónoma, suele variar por régimen y a veces por zona, y se actualiza por orden o resolución. El precio de una VPO concreta es el módulo de su calificación multiplicado por su superficie útil computable, más anejos.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de una VPO en 2026?
Depende de la comunidad y del régimen. En 2026, por ejemplo, el régimen general vale 2.913,18 €/m² útil en Catalunya, 2.591,64 en la zona A de Madrid (VPPB), 2.568 en la Comunitat Valenciana desde el 15 de agosto, 2.057,45 en Navarra y 2.346,74 en el grupo 1 de Andalucía. Las tablas de esta página dan cada cifra con su norma.
¿El precio máximo también limita la reventa?
Sí, mientras la vivienda esté calificada. Cada comunidad fija cómo se actualiza el precio de segunda transmisión: en unas manda el módulo vigente en la fecha de la venta (Madrid, Euskadi, Comunitat Valenciana), en otras se indexa el precio original con el IPC (Catalunya). La calculadora de reventa aplica la regla de cada comunidad.
¿Y las comunidades que no aparecen en las tablas?
No publicamos cifras que no hayamos leído en su fuente oficial. Para esas comunidades enlazamos la página oficial de vivienda protegida, donde están los módulos vigentes, y las añadiremos aquí cuando las verifiquemos.
Seguir leyendo
- Cuánto cuesta de verdad comprar una VPO
- Vender una VPO: precio máximo y autorización
- Ingresos máximos para optar a una VPO
- Tasación de una VPO
Información orientativa, no asesoramiento jurídico. Manda la calificación de cada vivienda y la norma de su comunidad.