Guías de vivienda protegida
La vivienda protegida está explicada en decretos, no en castellano. Aquí la traducimos: qué es, si puedes optar, cómo se reparte y qué puedes hacer si ya tienes una. Cada guía cita la fuente oficial de la que sale cada afirmación.
Última revisión: 25 de julio de 2026 · 14 guías
Conseguir una vivienda protegida
Desde qué es una VPO hasta presentarte a una convocatoria sin que te descarten por un papel.
- Qué es una vivienda protegida (y por qué se llama distinto en cada comunidad)Una vivienda protegida es una vivienda cuyo precio máximo de venta o alquiler lo fija la Administración, que solo puede adjudicarse a personas que cumplen unos requisitos de ingresos y patrimonio, y que debe usarse como residencia habitual. A cambio del precio, aceptas limitaciones durante un plazo de protección que fija cada comunidad autónoma.6 min · básico
- Cuánto puedes ganar para optar a una vivienda protegidaNo hay una cifra única en España. Cada comunidad fija el tope como un múltiplo de un indicador público —el IPREM en la mayoría, el IRSC en Catalunya— y lo pondera según cuántas personas forman tu unidad de convivencia. El multiplicador depende del régimen: más bajo en régimen especial, más alto en general y concertado.8 min · básico
- VPPB y VPPL: los dos tipos de vivienda protegida de MadridSon los dos tipos de vivienda con protección pública de la Comunidad de Madrid. La VPPB (básica) tiene el precio más bajo y el límite de ingresos más estricto: 5,5 veces el IPREM. La VPPL (de precio limitado) permite un precio mayor y admite ingresos de hasta 7,5 veces el IPREM. Ambas exigen usarlas como vivienda habitual.6 min · intermedio
- Cómo inscribirse en el registro de demandantes de vivienda protegidaTienes que inscribirte en el registro público de demandantes de tu comunidad autónoma, antes de que se abra la convocatoria a la que quieras optar. Se hace en la sede electrónica de la comunidad o en tu ayuntamiento, con DNI, empadronamiento y la última declaración de la renta. La inscripción caduca y hay que renovarla.7 min · básico
- Cómo se adjudica una vivienda protegida: sorteo, baremo y cuposLas viviendas protegidas se reparten por sorteo público ante notario, por baremo de puntos, por antigüedad en el registro de demandantes o por venta directa del promotor, según lo que diga cada convocatoria. El sorteo genera además una lista de reserva ordenada: quedar fuera del corte no significa quedar descartado.7 min · intermedio
- Cómo conseguir una vivienda protegida de alquilerInscribiéndote en el registro de demandantes de tu comunidad y marcando el alquiler como régimen solicitado. La renta está topada por norma y suele referenciarse a un porcentaje de tus ingresos o del precio máximo legal. Los requisitos son parecidos a los de compra, pero sin necesitar ahorros ni hipoteca.7 min · básico
- Cuánto cuesta de verdad comprar una vivienda protegidaAdemás del precio, una vivienda protegida de obra nueva paga IVA —el 4% en régimen especial o promoción pública y el 10% en el resto—, más AJD, notaría, registro y gestoría. Sin ayudas necesitas en torno al 20% de entrada más esos gastos; el aval del ICO puede cubrir la entrada si cumples los requisitos.8 min · intermedio
- ¿Compensa una VPO frente a una vivienda libre?Compensa si vas a vivir en ella durante años y el descuento sobre el mercado de tu municipio es grande. No compensa si necesitas poder vender o alquilar con libertad a corto plazo: durante el plazo de protección el precio de reventa está topado y el alquiler necesita autorización.6 min · intermedio
- Los ocho errores que dejan fuera a la mayoría de solicitantesLa mayoría de solicitudes de vivienda protegida no se rechazan por no cumplir requisitos, sino por documentación: papeles incompletos o caducados, inscripción en el registro no renovada, cupos no acreditados y plazos de pocos días que se agotan mientras se pide un certificado.6 min · básico
Ya tienes una vivienda protegida
Vender, alquilar, heredar o descalificar: lo que puedes hacer con ella y a qué precio, sin salirte de la norma.
- Vender una vivienda protegida: precio máximo, autorización y plazosSí, pero durante el plazo de protección la venta está sujeta a un precio máximo fijado por la normativa de tu comunidad, y en muchos casos hace falta una autorización previa y haber vivido en ella un mínimo de años. La Administración puede además ejercer tanteo y retracto y quedarse la vivienda a ese precio.8 min · avanzado
- La tasación de una VPO: por qué no puede superar el precio máximoEl tasador debe calcular dos valores: el de mercado y el máximo legal que fija la normativa de protección de esa vivienda. El valor de tasación es el menor de los dos, según la Orden ECO/805/2003. Por eso una VPO nunca tasa por encima de su precio máximo, aunque el mercado libre de al lado valga mucho más.6 min · intermedio
- Descalificar una vivienda protegida: qué es y cuándo se puedeLa descalificación es el procedimiento administrativo por el que una vivienda protegida pierde esa condición y pasa a ser libre. Se solicita a la comunidad autónoma, que la concede si se cumplen sus requisitos —tiempo transcurrido desde la calificación, uso como residencia habitual, ausencia de perjuicio a terceros— y normalmente exige devolver las ayudas públicas recibidas.7 min · avanzado
- Heredar una vivienda protegida: qué pasa con la protecciónLa herencia transmite la vivienda con su calificación intacta: si el plazo de protección sigue vigente, el heredero recibe también sus limitaciones de precio y uso. La adquisición por herencia no suele exigir los requisitos de acceso previos, pero vender o alquilar después sí queda sujeto al régimen protegido.6 min · avanzado
- Alquilar una vivienda protegida: cuándo se puede y cuándo es infracciónDurante el plazo de protección, alquilar una vivienda protegida de compra requiere normalmente autorización previa de la comunidad autónoma, la renta está topada por la normativa y el inquilino suele tener que cumplir los requisitos de acceso. Alquilarla por libre es una infracción sancionable y puede acarrear la pérdida de la vivienda.6 min · avanzado
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