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Guías de vivienda protegida

La vivienda protegida está explicada en decretos, no en castellano. Aquí la traducimos: qué es, si puedes optar, cómo se reparte y qué puedes hacer si ya tienes una. Cada guía cita la fuente oficial de la que sale cada afirmación.

Última revisión: 15 de septiembre de 2026 · 23 guías

Conseguir una vivienda protegida

Desde qué es una VPO hasta presentarte a una convocatoria sin que te descarten por un papel.

  1. Qué es una vivienda protegida (y por qué se llama distinto en cada comunidad)Una vivienda protegida es una vivienda cuyo precio máximo de venta o alquiler lo fija la Administración, que solo puede adjudicarse a personas que cumplen unos requisitos de ingresos y patrimonio, y que debe usarse como residencia habitual. A cambio del precio, aceptas limitaciones durante un plazo de protección que fija cada comunidad autónoma.6 min · básico
  2. Cuánto puedes ganar para optar a una vivienda protegidaNo hay una cifra única en España. Cada comunidad fija el tope como un múltiplo de un indicador público (el IPREM en la mayoría, el IRSC en Catalunya) y lo pondera según cuántas personas forman tu unidad de convivencia. Con el IPREM de 2026 (8.400 euros en 14 pagas), el régimen general va de 37.800 a 54.600 euros para una persona sola según la comunidad; el especial baja y el concertado sube.8 min · básico
  3. Requisitos para pedir una VPO, comunidad por comunidadCuatro requisitos se repiten en toda España: no tener otra vivienda, ingresos por debajo de un tope que fija cada comunidad como múltiplo del IPREM, estar inscrito en su registro de demandantes y residir o estar empadronado donde se convoca. Los números cambian por comunidad: en régimen general, de 37.800 a 54.600 euros para una persona sola.9 min · básico
  4. VPPB y VPPL: los dos tipos de vivienda protegida de MadridSon los dos tipos de vivienda con protección pública de la Comunidad de Madrid. La VPPB (básica) tiene el precio más bajo y el límite de ingresos más estricto: 5,5 veces el IPREM. La VPPL (de precio limitado) permite un precio mayor y admite ingresos de hasta 7,5 veces el IPREM. Ambas exigen usarlas como vivienda habitual.6 min · intermedio
  5. Cómo inscribirse en el registro de demandantes de vivienda protegidaTienes que inscribirte en el registro público de demandantes de tu comunidad autónoma, antes de que se abra la convocatoria a la que quieras optar. Se hace en la sede electrónica de la comunidad o en tu ayuntamiento, con DNI, empadronamiento y la última declaración de la renta. La inscripción caduca y hay que renovarla.7 min · básico
  6. Cómo se adjudica una vivienda protegida: sorteo, baremo y cuposLas viviendas protegidas se reparten por sorteo público ante notario, por baremo de puntos, por antigüedad en el registro de demandantes o por venta directa del promotor, según lo que diga cada convocatoria. El sorteo genera además una lista de reserva ordenada: quedar fuera del corte no significa quedar descartado.7 min · intermedio
  7. Un sorteo de vivienda protegida, paso a paso y con plazosUn sorteo de VPO sigue siempre la misma secuencia: anuncio con las bases, plazo de solicitud, lista provisional de admitidos, alegaciones, lista definitiva, sorteo público ante notario, lista de seleccionados y de espera, y un plazo corto para acreditar los requisitos. En Catalunya las alegaciones tienen 10 días hábiles y la acreditación otros 10.8 min · intermedio
  8. Cuándo sale la lista de admitidos de una VPO y cómo reclamar si no aparecesLa lista provisional de admitidos se publica en la sede electrónica del organismo poco después de cerrar el plazo de solicitud, y abre un periodo de alegaciones de unos 10 días hábiles. Si no estás, alega con pruebas dentro de ese plazo. Contra la lista definitiva cabe recurso de alzada o de reposición en un mes, según la Ley 39/2015.8 min · intermedio
  9. Cuánto se tarda en conseguir una vivienda protegidaNo hay un plazo único: depende del canal. Una convocatoria con sorteo se resuelve en semanas (en Navarra, del cierre de solicitudes al sorteo pasan 12 días); esperar a que tu registro te llame puede ser cuestión de años; y entre la adjudicación y las llaves median de unos meses, si la vivienda existe, a dos o tres años si está en obras.8 min · básico
  10. Cómo conseguir una vivienda protegida de alquilerInscribiéndote en el registro de demandantes de tu comunidad y marcando el alquiler como régimen solicitado. La renta está topada por norma y suele referenciarse a un porcentaje de tus ingresos o del precio máximo legal. Los requisitos son parecidos a los de compra, pero sin necesitar ahorros ni hipoteca.7 min · básico
  11. Casa47: cómo solicitar el alquiler asequible del EstadoCasa47 es la entidad estatal de vivienda (SEPES). Publica convocatorias de alquiler asequible con pisos procedentes de la Sareb; se solicita solo online en portal.casa47.es durante el plazo de cada convocatoria y se adjudica por sorteo ante notario. Piden no tener vivienda en propiedad e ingresos de entre 2 y 7,5 veces el IPREM.6 min · básico
  12. Alquiler con opción a compra en vivienda protegidaAlquilas la vivienda con un contrato que te reserva el derecho a comprarla en un plazo pactado, normalmente descontando parte de las rentas ya pagadas del precio final. En vivienda protegida el precio de venta sigue topado por su calificación, y desde 2026 el Plan Estatal añade una ayuda de hasta 28.800 € para menores de 36 años que ejerzan la opción.6 min · intermedio
  13. Vivienda protegida para menores de 35: programas, cupos y avalesTener menos de 35 años abre tres puertas: cupos reservados a jóvenes en muchos sorteos, ayudas del Plan Estatal 2026-2030 (hasta 300 euros al mes de alquiler, 15.000 para comprar en municipios pequeños, 28.800 al ejercer una opción de compra) y el aval del ICO, hasta el 20 % de la hipoteca de la primera vivienda. Ninguna adjudica sola.8 min · básico
  14. Cuánto cuesta de verdad comprar una vivienda protegidaAdemás del precio, una vivienda protegida de obra nueva paga IVA —el 4% en régimen especial o promoción pública y el 10% en el resto—, más AJD, notaría, registro y gestoría. Sin ayudas necesitas en torno al 20% de entrada más esos gastos; el aval del ICO puede cubrir la entrada si cumples los requisitos.8 min · intermedio
  15. IVA e ITP al comprar una vivienda protegida: qué tipo pagasSi compras una vivienda protegida nueva al promotor pagas IVA: el 4 % si está calificada de régimen especial o de promoción pública, y el 10 % en el resto. Si es de segunda mano no hay IVA sino ITP, un impuesto autonómico con tipo propio en cada comunidad. Garaje y trastero vinculados siguen el tipo de la vivienda.6 min · básico
  16. ¿Compensa una VPO frente a una vivienda libre?Compensa si vas a vivir en ella durante años y el descuento sobre el mercado de tu municipio es grande. No compensa si necesitas poder vender o alquilar con libertad a corto plazo: durante el plazo de protección el precio de reventa está topado y el alquiler necesita autorización.6 min · intermedio
  17. Los ocho errores que dejan fuera a la mayoría de solicitantesLa mayoría de solicitudes de vivienda protegida no se rechazan por no cumplir requisitos, sino por documentación: papeles incompletos o caducados, inscripción en el registro no renovada, cupos no acreditados y plazos de pocos días que se agotan mientras se pide un certificado.6 min · básico

Ya tienes una vivienda protegida

Vender, alquilar, heredar o descalificar: lo que puedes hacer con ella y a qué precio, sin salirte de la norma.

  1. Vender o alquilar tu VPO, o descalificarla: qué puedes hacer y cuándoNo tienes que descalificarla para vender ni para alquilar. Mientras dura la protección puedes vender al precio máximo que fija tu comunidad y alquilar con autorización y renta topada; la Administración suele tener tanteo y retracto. La descalificación solo tiene sentido si quieres vender a precio libre, y exige años transcurridos y devolver las ayudas.7 min · intermedio
  2. Vender una vivienda protegida: precio máximo, autorización y plazosSí, pero durante el plazo de protección la venta está sujeta a un precio máximo fijado por la normativa de tu comunidad, y en muchos casos hace falta una autorización previa y haber vivido en ella un mínimo de años. La Administración puede además ejercer tanteo y retracto y quedarse la vivienda a ese precio.8 min · avanzado
  3. La tasación de una VPO: por qué no puede superar el precio máximoEl tasador debe calcular dos valores: el de mercado y el máximo legal que fija la normativa de protección de esa vivienda. El valor de tasación es el menor de los dos, según la Orden ECO/805/2003. Por eso una VPO nunca tasa por encima de su precio máximo, aunque el mercado libre de al lado valga mucho más.7 min · intermedio
  4. Descalificar una vivienda protegida: qué es y cuándo se puedeLa descalificación es el procedimiento administrativo por el que una vivienda protegida pierde esa condición y pasa a ser libre. Se solicita a la comunidad autónoma, que la concede si se cumplen sus requisitos —tiempo transcurrido desde la calificación, uso como residencia habitual, ausencia de perjuicio a terceros— y normalmente exige devolver las ayudas públicas recibidas.7 min · avanzado
  5. Heredar una vivienda protegida: qué pasa con la protecciónLa herencia transmite la vivienda con su calificación intacta: si el plazo de protección sigue vigente, el heredero recibe también sus limitaciones de precio y uso. La adquisición por herencia no suele exigir los requisitos de acceso previos, pero vender o alquilar después sí queda sujeto al régimen protegido.6 min · avanzado
  6. Alquilar una vivienda protegida: cuándo se puede y cuándo es infracciónDurante el plazo de protección, alquilar una vivienda protegida de compra requiere normalmente autorización previa de la comunidad autónoma, la renta está topada por la normativa y el inquilino suele tener que cumplir los requisitos de acceso. Alquilarla por libre es una infracción sancionable y puede acarrear la pérdida de la vivienda.6 min · avanzado

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