Calculadora de ingresos máximos para una VPO (2026)
Elige tu comunidad, cuántas personas viven contigo y tus ingresos brutos anuales. Te decimos el tope de cada régimen con la norma de donde sale, sin registro y sin cuenta. Es orientativo: manda tu unidad de convivencia completa y las bases de cada convocatoria.
La suma de todos los que vivirán en la vivienda, según la última declaración de la renta (base imponible), no la nómina de este mes.
Tu límite por régimen
Escribe tus ingresos para ver si entras.
- Régimen especialTope: 32.074 €
- Régimen generalTope: 64.148 €
- Concertado o precio limitadoTope: 83.392 €
Norma aplicada: Decret llei 2/2025 i taules d'ingressos de l'Agència de l'Habitatge de Catalunya (IRSC 2026: 9.622,18 €)
Orientativo. Varias comunidades suben el tope con la edad, la discapacidad o el número de hijos, y todas comprueban la unidad de convivencia completa. El test de elegibilidad lo tiene en cuenta persona a persona.
Hacer el test completo de elegibilidadIPREM 2026: el indicador y sus múltiplos en euros
Casi todas las normas usan el IPREM anual de 14 pagas. Si calculas con 12 te sale un tope más bajo del real y puedes autodescartarte sin motivo.
| Múltiplo | Al año | Al mes (12 pagas) |
|---|---|---|
| IPREM 2026 (1×) | 8400 € (14 pagas) · 7.200 € (12 pagas) | 600 € |
| 1,5 × IPREM | 12.600 € | 1050 € |
| 2 × IPREM | 16.800 € | 1400 € |
| 2,5 × IPREM | 21.000 € | 1750 € |
| 3 × IPREM | 25.200 € | 2100 € |
| 3,5 × IPREM | 29.400 € | 2450 € |
| 4 × IPREM | 33.600 € | 2800 € |
| 4,5 × IPREM | 37.800 € | 3150 € |
| 5 × IPREM | 42.000 € | 3500 € |
| 5,5 × IPREM | 46.200 € | 3850 € |
| 6 × IPREM | 50.400 € | 4200 € |
| 6,5 × IPREM | 54.600 € | 4550 € |
| 7 × IPREM | 58.800 € | 4900 € |
| 7,5 × IPREM | 63.000 € | 5250 € |
Ingresos máximos por comunidad para una persona sola (2026)
Topes base para una persona sola con la norma de cada comunidad; con más miembros el tope sube donde la comunidad pondera (Galicia, Catalunya, Comunitat Valenciana). Catalunya usa el IRSC, no el IPREM. Solo aparecen las comunidades cuya norma hemos verificado.
| Comunidad | Régimen especial | Régimen general | Concertado o precio limitado |
|---|---|---|---|
| Catalunya (ADFA) | 32.074 € | 64.148 € | 83.392 € |
| Catalunya (resto) | 32.074 € | 70.563 € | 83.392 € |
| Andalucía | 25.200 € | 46.200 € | 58.800 € |
| Aragón | 21.000 € | 37.800 € | 54.600 € |
| Canarias | 42.000 € | 42.000 € | 42.000 € |
| Cantabria | 21.000 € | 37.800 € | 54.600 € |
| Castilla y León | 42.000 € | 54.600 € | 54.600 € |
| Comunitat Valenciana | 46.200 € | 54.600 € | 54.600 € |
| Euskadi | 59.568 € | 59.568 € | 59.568 € |
| Extremadura | 37.800 € | 46.200 € | 63.000 € |
| Galicia | 37.800 € | 46.200 € | 54.600 € |
| Illes Balears | 54.600 € | 54.600 € | 54.600 € |
| La Rioja | 21.000 € | 50.400 € | · |
| Madrid | · | 46.200 € | 63.000 € |
| Murcia | 21.000 € | 37.800 € | 54.600 € |
Normas aplicadas
- Andalucía: Decreto-ley 1/2025 Andalucía (BOJA 03/03/2025), art. destinatarios: 3,00× / 5,5× / 7× IPREM
- Aragón: Decreto 60/2009 Aragón, art. 15 (BOA) — 2,5×/4,5×/6,5× IPREM (especial/general/tasado), mínimos 1×/1,5×/2×
- Canarias: Registro Público de Demandantes de Vivienda Protegida de Canarias — gobiernodecanarias.org/vivienda/destacados/rdvpc/reg_dem/req_inscrip/ (≤5× IPREM, ingresos netos)
- Cantabria: Registro de Demandantes — viviendadecantabria.es/ciudadanos/registro-demandantes (2,5×/4,5×/6,5× IPREM ponderado)
- Castilla y León: Ley 10/2013 CyL; vivienda.jcyl.es/web/es/vivienda/requisitos-acceso.html (6,5× corregido / 5× promoción pública; mínimo 1× IPREM)
- Catalunya: Decret llei 2/2025 i taules d'ingressos de l'Agència de l'Habitatge de Catalunya (IRSC 2026: 9.622,18 €)
- Comunitat Valenciana: Decreto 180/2024 GVA, art. 42 (base 6,5× / 5,5× IPREM + incrementos acumulados)
- Euskadi: Etxebide — requisitos de inscripción (compra): ingresos ponderados entre 9.000 € y 59.568,32 €/año
- Extremadura: Reglamento de régimen jurídico de la vivienda protegida en Extremadura (Junta de Extremadura) — especial <4,5× / general <5,5× / media <7,5× IPREM ponderado
- Galicia: Acuerdo Consello da Xunta 04/05/2026 (DOG 90, 18/05/2026): VPA 4,5×/5,5×/6,5× IPREM ponderado; mínimo compra 0,7× IPREM
- Illes Balears: DG d'Habitatge (CAIB) — caib.es/sites/habitatge_de_preu_limitat/es/faqs/ (≤6,5× IPREM ponderado; Acuerdo Consejo de Gobierno 21-11-2022)
- La Rioja: Decreto 33/2013 La Rioja; larioja.org/vivienda/es/proteccion-oficial/proteccion-oficial/requisitos-acceso-viviendas-vpo (6× privada / 2,5× pública)
- Madrid: Decreto 74/2009 CM; límites en comunidad.madrid/servicios/vivienda/vivienda-protegida-nueva-construccion (VPPB 5,5× / VPPL 7,5× IPREM)
- Murcia: Registro de demandantes de vivienda protegida (CARM) — sede.carm.es pagina?IDCONTENIDO=744 (2,5×/4,5×/6,5× IPREM)
IRSC 9622,18 € · Decret llei 2/2025 (DOGC 9359) + taules d'ingressos habitatge.gencat.cat: special 2,5×; general ADFA 5,0×; general no-ADFA 5,5×; agreed 6,5× (legacy 6,08×); cap registre 6,5×
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el IPREM en 2026?
El IPREM de 2026 es de 600 euros al mes: 7.200 euros al año en 12 pagas y 8400 euros en 14 pagas. Las normas de vivienda protegida casi siempre usan la cifra de 14 pagas.
¿Cuánto puedo ganar como máximo para una VPO?
Depende de tu comunidad, del régimen y de cuántas personas viven contigo. Como referencia, en régimen general el tope para una persona sola va de 4,5 veces el IPREM (37.800 euros) en Murcia, Cantabria o Aragón a 5,5 veces (46.200 euros) en Madrid, Andalucía, Galicia o Extremadura y 6,5 veces (54.600 euros) en la Comunitat Valenciana, Castilla y León o Baleares. Catalunya usa el IRSC y su propio coeficiente.
¿Se calcula con ingresos brutos o netos?
Con conceptos fiscales de la última declaración de la renta: la base imponible general y del ahorro de toda la unidad de convivencia. No es la nómina neta de este mes. Canarias es una excepción conocida y mira ingresos netos computables.
¿El tope sube si somos más en casa?
En muchas comunidades sí: Galicia divide los ingresos por un coeficiente que baja con cada miembro, Catalunya aplica coeficientes de composición y la Comunitat Valenciana suma medio IPREM por cada joven de 18 a 35 años, entre otros incrementos. Madrid y Castilla y León tienen correctores que no publican íntegros; esta calculadora usa su tope base, que es el suelo seguro.
Las dudas con las que suele llegarse aquí
- Cómo se calcula el límite de ingresos de una VPO
- Requisitos para pedir una VPO, por comunidad
- Programas y avales para menores de 35
- IVA e ITP al comprar una vivienda protegida
- Cuánto se tarda en conseguir una VPO
- Qué es una vivienda protegida
- Errores al solicitar una VPO
Resultado orientativo — no es una resolución oficial.