225.000 €
4.245 €/m²
53 m² · 2 dorm. · 1 baño · bajo
32 m² útiles · A reformar · Certificado energético G · Datos que faltan: el año de construcción, si tiene ascensor
El Camp d'en Grassot i Gràcia Nova, Gràcia
de Nogués
Lo que conviene saber
Vivienda en planta baja de dos habitaciones con patio privado. El altillo es solo una posibilidad sujeta a viabilidad.
Lectura del texto del anuncio hecha con IA el 29 sept 2026; cada dato se comprueba con sus propias palabras.
- A reformar: unos 33.000 € de obraReforma integral a precios de 2026 (módulos del Ajuntament). Ver el desglose en lo que necesitas.
- Año de construcción desconocidoPídelo antes de visitar: cambia lo que hay que revisar. En Barcelona, 8 de cada 10 edificios son de 1980 o antes.
- Certificado energético GPoco eficiente: facturas de luz y calefacción más altas.
- Planta baja
- €/m² 36% bajo la zonaPide 4.245 €/m²; la mediana de 70 viviendas comparables en el distrito es 6.609 €/m².
Antes de ofertar: 9 cosas que pedir o preguntar
- Pedir al vendedor si el altillo es viable y qué permisos exigiría, y si hay cédula de habitabilidad.
- Nota simple del Registro: quién es el dueño y si hay hipotecas o embargos.
- Certificado de deudas con la comunidad, con las derramas ya aprobadas.
- El último recibo pagado del IBI.
- La cédula de habitabilidad vigente: sin ella no se pueden dar de alta la luz ni el agua.
- El informe y el certificado de la ITE del edificio.
- Si la instalación eléctrica se ha renovado (boletín eléctrico).
- Si quedan tuberías de plomo: al hacer obra hay que cambiarlas.
- Si hay uralita o amianto en tejado, bajantes o depósitos.
Lo que necesitas para comprarla
Para comprar
69.227 €
Entrada 45.000 € + impuestos y gastos 24.227 €
Cuota de la hipoteca
–
Desglose de impuestos y gastos
- Entrada (20%)
- 45.000 €
- Impuesto de transmisiones, ITP (10%)
- 22.500 €
- Notaría y registro
- 927 €
- Gestoría
- 400 €
- Tasación
- 400 €
- Para comprar
- 69.227 €
Estimación con el precio pedido y los impuestos de Cataluña vigentes. Si el valor de referencia del Catastro supera el precio, el impuesto se calcula sobre él.
Con 35 años o menos, base imponible de hasta 36.000 € y como vivienda habitual, pagas 11.250 € menos de impuesto.
Obra, aparte: muy variable
28.000 € a 69.000 €
Reforma integral: unos 33.000 €, más un 30% de margen por lo que no se ve en una visita. Con obra, en total: de 97.000 € a 138.000 €.
Precio en el tiempo
Sin cambios de precio desde que la seguimos (28 sept 2026).
¿Cuánto se suele negociar en Barcelona? →Dónde se anuncia
Habitaclia
comprobado el 28 sept 2026
225.000 €Ver anuncio original ↗pisos.com
comprobado el 28 sept 2026
225.000 €Ver anuncio original ↗
Precios en El Camp d'en Grassot i Gràcia Nova
- Esta vivienda
- 4.245 €
- con obra: 5.047 €
- Anuncios del barrio
- –
- Vendido (12 meses)
- –
Ubicación
Zona aproximada: el anuncio no publica la dirección exacta.
Ubicación aproximada: cifras de la zona, en un radio de unos 300 m. El ruido de la calle solo se da con la dirección exacta.
- Centro de salud a 2 min a pie
- Mercado municipal a 3 min a pie
A menos de 800 m: 13 escuelas de primaria (8 públicas), 9 institutos y 14 escuelas infantiles. Estar cerca no asegura plaza.
Fuentes: Ajuntament de Barcelona, Open Data BCN (CC BY 4.0), datos de 2026; Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya (CC BY 4.0); © colaboradores de OpenStreetMap (ODbL); Renfe (CC BY 4.0); Generalitat de Catalunya, Departament d'Educació i Formació Professional; Powered by TRAM Barcelona. Minutos a pie estimados en línea recta.
Precio pedido en el anuncio, no precio de venta. No incluye impuestos, notaría ni honorarios salvo que la fuente lo diga. Verifica todo con el anunciante.