445.000 €
5.057 €/m²
88 m² · 3 dorm. · 2 baños · bajo, con ascensor · Construido en 1942
Reformado
El Baix Guinardó, Horta-Guinardó
Carrer de Rosalia de Castro
Lo que conviene saber
Planta baja de 88 m² con reforma integral en curso; las fotos son renders del proyecto. Conviene aclarar el plazo de entrega y el estado real.
Lectura del texto del anuncio hecha con IA el 29 sept 2026; cada dato se comprueba con sus propias palabras.
- Edificio de 1942Anterior a la norma de aislamiento de 1980: suele ser fría en invierno y calurosa en verano. Pide el informe de la ITE.
- Planta baja
Antes de ofertar: 12 cosas que pedir o preguntar
- Pedir a la agencia el plazo de fin de obra, licencia de obras y qué incluye la reforma.
- Preguntar por la cédula de habitabilidad y la garantía de la obra al vendedor.
- Pedir visitar la vivienda para ver el estado real, dado que las fotos son renders.
- Nota simple del Registro: quién es el dueño y si hay hipotecas o embargos.
- Certificado de deudas con la comunidad, con las derramas ya aprobadas.
- El último recibo pagado del IBI.
- La cédula de habitabilidad vigente: sin ella no se pueden dar de alta la luz ni el agua.
- El certificado energético: es obligatorio y el anuncio no lo muestra.
- El informe y el certificado de la ITE del edificio.
- Si la instalación eléctrica se ha renovado (boletín eléctrico).
- Si quedan tuberías de plomo: al hacer obra hay que cambiarlas.
- Si hay uralita o amianto en tejado, bajantes o depósitos.
Lo que necesitas para comprarla
Para comprar
135.430 €
Entrada 89.000 € + impuestos y gastos 46.430 €
Cuota de la hipoteca
–
Desglose de impuestos y gastos
- Entrada (20%)
- 89.000 €
- Impuesto de transmisiones, ITP (10%)
- 44.500 €
- Notaría y registro
- 1.130 €
- Gestoría
- 400 €
- Tasación
- 400 €
- Para comprar
- 135.430 €
Estimación con el precio pedido y los impuestos de Cataluña vigentes. Si el valor de referencia del Catastro supera el precio, el impuesto se calcula sobre él.
Con 35 años o menos, base imponible de hasta 36.000 € y como vivienda habitual, pagas 22.250 € menos de impuesto.
Obra, aparte: muy variable
0 € a 10.000 €
Pintura y retoques: unos 4.000 €, más un 25% de margen por lo que no se ve en una visita. Con obra, en total: de 135.000 € a 146.000 €.
Posibles derramas del edificio, aparte
- Ascensor anterior a 2000: puede necesitar las mejoras de seguridad que exige la norma de 2024 (hasta unos 40.000 € por ascensor).
- Edificio de más de 45 años: pide el informe de la ITE. Si encontró defectos, habrá obras que pagan los vecinos.
Precio en el tiempo
Sin cambios de precio desde que la seguimos (28 sept 2026).
¿Cuánto se suele negociar en Barcelona? →Dónde se anuncia
Habitaclia
comprobado el 28 sept 2026
445.000 €Ver anuncio original ↗
Precios en El Baix Guinardó
- Esta vivienda
- 5.057 €
- con obra: 5.113 €
- Anuncios del barrio
- –
- Vendido (12 meses)
- –
Ubicación
Zona aproximada: el anuncio no publica la dirección exacta.
Ubicación aproximada: cifras de la zona, en un radio de unos 300 m. El ruido de la calle solo se da con la dirección exacta.
- Centro de salud a 7 min a pie
A menos de 800 m: 16 escuelas de primaria (10 públicas), 11 institutos y 12 escuelas infantiles. Estar cerca no asegura plaza.
Fuentes: Ajuntament de Barcelona, Open Data BCN (CC BY 4.0), datos de 2026; Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya (CC BY 4.0); © colaboradores de OpenStreetMap (ODbL); Renfe (CC BY 4.0); Generalitat de Catalunya, Departament d'Educació i Formació Professional; Powered by TRAM Barcelona. Minutos a pie estimados en línea recta.
Precio pedido en el anuncio, no precio de venta. No incluye impuestos, notaría ni honorarios salvo que la fuente lo diga. Verifica todo con el anunciante.