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315.000 €

4.922 €/m²

64 m² · 3 dorm. · 1 baño · con ascensor · terraza o balcón · Construido en 1971

Buen estado · Certificado energético E · Honorarios de agencia para el comprador

El Baix Guinardó, Horta-Guinardó

Carrer de l'Encarnació

Ver el anuncioHabitaclia(se abre en otra pestaña)Anunciada en 2 webs

Lo que conviene saber

Piso de 64 m2 construidos con 3 habitaciones, en finca con ascensor. Los honorarios de intermediación no están incluidos en el precio.

Lectura del texto del anuncio hecha con IA el 29 sept 2026; cada dato se comprueba con sus propias palabras.

  • Edificio de 1971Anterior a la norma de aislamiento de 1980: suele ser fría en invierno y calurosa en verano. Pide el informe de la ITE.
  • €/m² 11% bajo la zonaPide 4.922 €/m²; la mediana de 38 viviendas comparables en el barrio es 5.505 €/m².
  • Terraza o balcón
Antes de ofertar: 8 cosas que pedir o preguntar
  • Nota simple del Registro: quién es el dueño y si hay hipotecas o embargos.
  • Certificado de deudas con la comunidad, con las derramas ya aprobadas.
  • El último recibo pagado del IBI.
  • La cédula de habitabilidad vigente: sin ella no se pueden dar de alta la luz ni el agua.
  • El informe y el certificado de la ITE del edificio.
  • Si la instalación eléctrica se ha renovado (boletín eléctrico).
  • Si quedan tuberías de plomo: al hacer obra hay que cambiarlas.
  • Si hay uralita o amianto en tejado, bajantes o depósitos.
La lista completa, paso a paso →

Lo que necesitas para comprarla

Para comprar

96.310 €

Entrada 63.000 € + impuestos y gastos 33.310 €

Cuota de la hipoteca

–

Desglose de impuestos y gastos
Entrada (20%)
63.000 €
Impuesto de transmisiones, ITP (10%)
31.500 €
Notaría y registro
1.010 €
Gestoría
400 €
Tasación
400 €
Para comprar
96.310 €

Estimación con el precio pedido y los impuestos de Cataluña vigentes. Si el valor de referencia del Catastro supera el precio, el impuesto se calcula sobre él.

Con 35 años o menos, base imponible de hasta 36.000 € y como vivienda habitual, pagas 15.750 € menos de impuesto.

Obra, aparte: muy variable

0 € a 8.000 €

Pintura y retoques: unos 3.000 €, más un 25% de margen por lo que no se ve en una visita. Con obra, en total: de 96.000 € a 104.000 €.

Posibles derramas del edificio, aparte

  • Ascensor anterior a 2000: puede necesitar las mejoras de seguridad que exige la norma de 2024 (hasta unos 40.000 € por ascensor).
  • Edificio de más de 45 años: pide el informe de la ITE. Si encontró defectos, habrá obras que pagan los vecinos.

Precio en el tiempo

Sin cambios de precio desde que la seguimos (28 sept 2026).

¿Cuánto se suele negociar en Barcelona? →

Dónde se anuncia

Precios en El Baix Guinardó

Esta vivienda
4.922 €
con obra: 4.978 €
Anuncios del barrio
–
Vendido (12 meses)
–
Evolución de precios en el Baix Guinardó →

Ubicación

Zona aproximada: el anuncio no publica la dirección exacta.

Ubicación aproximada: cifras de la zona, en un radio de unos 300 m. El ruido de la calle solo se da con la dirección exacta.

  • Centro de salud a 2 min a pie

A menos de 800 m: 13 escuelas de primaria (7 públicas), 10 institutos y 11 escuelas infantiles. Estar cerca no asegura plaza.

Fuentes: Ajuntament de Barcelona, Open Data BCN (CC BY 4.0), datos de 2026; Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya (CC BY 4.0); © colaboradores de OpenStreetMap (ODbL); Renfe (CC BY 4.0); Generalitat de Catalunya, Departament d'Educació i Formació Professional; Powered by TRAM Barcelona. Minutos a pie estimados en línea recta.

Precio pedido en el anuncio, no precio de venta. No incluye impuestos, notaría ni honorarios salvo que la fuente lo diga. Verifica todo con el anunciante.