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Foto del anuncio

199.000 €

2.764 €/m²

72 m² · 3 dorm. · 1 baño · 3.ª planta, sin ascensor · terraza o balcón · Construido en 1969

65 m² útiles · Certificado energético E

El Carmel, Horta-Guinardó

Ver el anunciopisos.com(se abre en otra pestaña)Anunciada en 3 websPublicado el 11 may 2026

Lo que conviene saber

  • 3.ª planta sin ascensorSi la comunidad decide instalarlo, la obra la pagan los vecinos.
  • Edificio de 1969Entre 1950 y 1970 se usó cemento aluminoso en parte de las vigas. Pide la ITE y pregunta si se revisó la aluminosis.
  • €/m² 28% bajo la zonaPide 2.764 €/m²; la mediana de 52 viviendas comparables en el barrio es 3.817 €/m².
  • Terraza o balcón
Antes de ofertar: 10 cosas que pedir o preguntar
  • Nota simple del Registro: quién es el dueño y si hay hipotecas o embargos.
  • Certificado de deudas con la comunidad, con las derramas ya aprobadas.
  • El último recibo pagado del IBI.
  • La cédula de habitabilidad vigente: sin ella no se pueden dar de alta la luz ni el agua.
  • El informe y el certificado de la ITE del edificio.
  • Si la ITE revisó la aluminosis de las vigas.
  • Si la instalación eléctrica se ha renovado (boletín eléctrico).
  • Si quedan tuberías de plomo: al hacer obra hay que cambiarlas.
  • Si hay uralita o amianto en tejado, bajantes o depósitos.
  • Si la comunidad tiene un proyecto de ascensor y cuánto te tocaría pagar.
La lista completa, paso a paso →

Lo que necesitas para comprarla

Para comprar

61.403 €

Entrada 39.800 € + impuestos y gastos 21.603 €

Cuota de la hipoteca

–

Desglose de impuestos y gastos
Entrada (20%)
39.800 €
Impuesto de transmisiones, ITP (10%)
19.900 €
Notaría y registro
903 €
Gestoría
400 €
Tasación
400 €
Para comprar
61.403 €

Estimación con el precio pedido y los impuestos de Cataluña vigentes. Si el valor de referencia del Catastro supera el precio, el impuesto se calcula sobre él.

Con 35 años o menos, base imponible de hasta 36.000 € y como vivienda habitual, pagas 9.950 € menos de impuesto.

Obra, aparte: muy variable

4.000 € a 58.000 €

Reforma parcial (cocina, baño, electricidad): unos 27.000 €, más un 30% de margen por lo que no se ve en una visita. Con obra, en total: de 66.000 € a 119.000 €.

Posibles derramas del edificio, aparte

  • Sin ascensor: si la comunidad lo instala, la obra cuesta entre 40.000 y 250.000 € para todo el edificio (hay ayudas del Consorci cuando la convocatoria está abierta).
  • Edificio de más de 45 años: pide el informe de la ITE. Si encontró defectos, habrá obras que pagan los vecinos.

Precio en el tiempo

Sin cambios de precio desde que la seguimos (28 sept 2026).

¿Cuánto se suele negociar en Barcelona? →

Dónde se anuncia

Precios en El Carmel

Esta vivienda
2.764 €
con obra: 3.259 €
Anuncios del barrio
–
Vendido (12 meses)
–
Evolución de precios en el Carmel →

Ubicación

Zona aproximada: el anuncio no publica la dirección exacta.

Ubicación aproximada: cifras de la zona, en un radio de unos 300 m. El ruido de la calle solo se da con la dirección exacta.

  • Pocos pisos turísticos cerca: 26 a menos de 250 m
  • Centro de salud a 6 min a pie
  • 13 líneas de bus a menos de 300 m
  • Mercado municipal a 2 min a pie: Mercat Carmel

A menos de 800 m: 10 escuelas de primaria (4 públicas), 7 institutos y 7 escuelas infantiles. Estar cerca no asegura plaza.

Fuentes: Ajuntament de Barcelona, Open Data BCN (CC BY 4.0), datos de 2026; Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya (CC BY 4.0); © colaboradores de OpenStreetMap (ODbL); Renfe (CC BY 4.0); Generalitat de Catalunya, Departament d'Educació i Formació Professional; Powered by TRAM Barcelona. Minutos a pie estimados en línea recta.

Precio pedido en el anuncio, no precio de venta. No incluye impuestos, notaría ni honorarios salvo que la fuente lo diga. Verifica todo con el anunciante.