255.000 €
2.713 €/m²
94 m² · 4 dorm. · 2 baños · 2.ª planta, sin ascensor · terraza o balcón · Construido en 1932
A reformar · Certificado energético G · Honorarios de agencia para el comprador
Sants - Badal, Sants-Montjuïc
Carrer de Canalejas
Lo que conviene saber
Piso de 94 m² construidos en 2ª planta sin ascensor, para reformar por completo. Los honorarios de agencia van aparte del precio.
Lectura del texto del anuncio hecha con IA el 29 sept 2026; cada dato se comprueba con sus propias palabras.
- 2.ª planta sin ascensorSi la comunidad decide instalarlo, la obra la pagan los vecinos.
- A reformar: unos 74.000 € de obraReforma integral a precios de 2026 (módulos del Ajuntament). Ver el desglose en lo que necesitas.
- Finca de 1932Muros de carga y vigas antiguas. Pide el informe de la ITE y pregunta por vigas, tejado e instalaciones.
- Certificado energético GPoco eficiente: facturas de luz y calefacción más altas.
- €/m² 36% bajo la zonaPide 2.713 €/m²; la mediana de 23 viviendas comparables en el barrio es 4.245 €/m².
- Terraza o balcón
- Electricidad y fontanería renovadasDice el anuncio: «instalación eléctrica y tuberías de agua renovadas»
- Piso exteriorDice el anuncio: «Piso totalmente exterior»
Antes de ofertar: 10 cosas que pedir o preguntar
- Preguntar a la agencia qué alcance tiene la reforma necesaria y si hay cédula de habitabilidad.
- Nota simple del Registro: quién es el dueño y si hay hipotecas o embargos.
- Certificado de deudas con la comunidad, con las derramas ya aprobadas.
- El último recibo pagado del IBI.
- La cédula de habitabilidad vigente: sin ella no se pueden dar de alta la luz ni el agua.
- El informe y el certificado de la ITE del edificio.
- Si la instalación eléctrica se ha renovado (boletín eléctrico).
- Si quedan tuberías de plomo: al hacer obra hay que cambiarlas.
- Si hay uralita o amianto en tejado, bajantes o depósitos.
- Si la comunidad tiene un proyecto de ascensor y cuánto te tocaría pagar.
Lo que necesitas para comprarla
Para comprar
78.255 €
Entrada 51.000 € + impuestos y gastos 27.255 €
Cuota de la hipoteca
–
Desglose de impuestos y gastos
- Entrada (20%)
- 51.000 €
- Impuesto de transmisiones, ITP (10%)
- 25.500 €
- Notaría y registro
- 955 €
- Gestoría
- 400 €
- Tasación
- 400 €
- Para comprar
- 78.255 €
Estimación con el precio pedido y los impuestos de Cataluña vigentes. Si el valor de referencia del Catastro supera el precio, el impuesto se calcula sobre él.
Con 35 años o menos, base imponible de hasta 36.000 € y como vivienda habitual, pagas 12.750 € menos de impuesto.
Obra, aparte: muy variable
49.000 € a 122.000 €
Reforma integral: unos 74.000 €, más un 30% de margen por lo que no se ve en una visita. Con obra, en total: de 127.000 € a 200.000 €.
Posibles derramas del edificio, aparte
- Sin ascensor: si la comunidad lo instala, la obra cuesta entre 40.000 y 250.000 € para todo el edificio (hay ayudas del Consorci cuando la convocatoria está abierta).
- Edificio de más de 45 años: pide el informe de la ITE. Si encontró defectos, habrá obras que pagan los vecinos.
Precio en el tiempo
Sin cambios de precio desde que la seguimos (28 sept 2026).
¿Cuánto se suele negociar en Barcelona? →Dónde se anuncia
Habitaclia
comprobado el 29 sept 2026
255.000 €Ver anuncio original ↗
Precios en Sants - Badal
- Esta vivienda
- 2.713 €
- con obra: 3.732 €
- Anuncios del barrio
- –
- Vendido (12 meses)
- –
Ubicación
Zona aproximada: el anuncio no publica la dirección exacta.
Ubicación aproximada: cifras de la zona, en un radio de unos 300 m. El ruido de la calle solo se da con la dirección exacta.
- Estación a 5 min a pie
A menos de 800 m: 8 escuelas de primaria (4 públicas), 5 institutos y 12 escuelas infantiles. Estar cerca no asegura plaza.
Fuentes: Ajuntament de Barcelona, Open Data BCN (CC BY 4.0), datos de 2026; Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya (CC BY 4.0); © colaboradores de OpenStreetMap (ODbL); Renfe (CC BY 4.0); Generalitat de Catalunya, Departament d'Educació i Formació Professional; Powered by TRAM Barcelona. Minutos a pie estimados en línea recta.
Precio pedido en el anuncio, no precio de venta. No incluye impuestos, notaría ni honorarios salvo que la fuente lo diga. Verifica todo con el anunciante.