349.000 €
4.716 €/m²
74 m² · 3 dorm. · 1 baño · 3.ª planta · terraza o balcón · Construido en 1974
63 m² útiles · Buen estado · Datos que faltan: si tiene ascensor
El Poblenou, Sant Martí
Lo que conviene saber
Ático de 74 m² en un edificio sin ascensor. Las fotos llevan un render de pintura y suelo nuevos.
Lectura del texto del anuncio hecha con IA el 29 sept 2026; cada dato se comprueba con sus propias palabras.
- No sabemos si hay ascensorPregúntalo: es un piso alto.
- Edificio de 1974Anterior a la norma de aislamiento de 1980: suele ser fría en invierno y calurosa en verano. Pide el informe de la ITE.
- €/m² 15% bajo la zonaPide 4.716 €/m²; la mediana de 36 viviendas comparables en el barrio es 5.577 €/m².
- Terraza o balcón
- Piso exteriorDice el anuncio: «excelente orientación exterior»
Antes de ofertar: 10 cosas que pedir o preguntar
- Pedir a la agencia fotos sin render para ver el estado real de pintura y suelo.
- Nota simple del Registro: quién es el dueño y si hay hipotecas o embargos.
- Certificado de deudas con la comunidad, con las derramas ya aprobadas.
- El último recibo pagado del IBI.
- La cédula de habitabilidad vigente: sin ella no se pueden dar de alta la luz ni el agua.
- El certificado energético: es obligatorio y el anuncio no lo muestra.
- El informe y el certificado de la ITE del edificio.
- Si la instalación eléctrica se ha renovado (boletín eléctrico).
- Si quedan tuberías de plomo: al hacer obra hay que cambiarlas.
- Si hay uralita o amianto en tejado, bajantes o depósitos.
Lo que necesitas para comprarla
Para comprar
106.541 €
Entrada 69.800 € + impuestos y gastos 36.741 €
Cuota de la hipoteca
–
Desglose de impuestos y gastos
- Entrada (20%)
- 69.800 €
- Impuesto de transmisiones, ITP (10%)
- 34.900 €
- Notaría y registro
- 1.041 €
- Gestoría
- 400 €
- Tasación
- 400 €
- Para comprar
- 106.541 €
Estimación con el precio pedido y los impuestos de Cataluña vigentes. Si el valor de referencia del Catastro supera el precio, el impuesto se calcula sobre él.
Con 35 años o menos, base imponible de hasta 36.000 € y como vivienda habitual, pagas 17.450 € menos de impuesto.
Obra, aparte: muy variable
0 € a 9.000 €
Pintura y retoques: unos 3.000 €, más un 25% de margen por lo que no se ve en una visita. Con obra, en total: de 107.000 € a 115.000 €.
Posibles derramas del edificio, aparte
- Edificio de más de 45 años: pide el informe de la ITE. Si encontró defectos, habrá obras que pagan los vecinos.
Precio en el tiempo
Sin cambios de precio desde que la seguimos (28 sept 2026).
¿Cuánto se suele negociar en Barcelona? →Dónde se anuncia
pisos.com
comprobado el 28 sept 2026
349.000 €Ver anuncio original ↗
Precios en El Poblenou
- Esta vivienda
- 4.716 €
- con obra: 4.772 €
- Anuncios del barrio
- –
- Vendido (12 meses)
- –
Ubicación
Zona aproximada: el anuncio no publica la dirección exacta.
Ubicación aproximada: cifras de la zona, en un radio de unos 300 m. El ruido de la calle solo se da con la dirección exacta.
A menos de 800 m: 12 escuelas de primaria (10 públicas), 7 institutos y 8 escuelas infantiles. Estar cerca no asegura plaza.
Fuentes: Ajuntament de Barcelona, Open Data BCN (CC BY 4.0), datos de 2026; Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya (CC BY 4.0); © colaboradores de OpenStreetMap (ODbL); Renfe (CC BY 4.0); Generalitat de Catalunya, Departament d'Educació i Formació Professional; Powered by TRAM Barcelona. Minutos a pie estimados en línea recta.
Precio pedido en el anuncio, no precio de venta. No incluye impuestos, notaría ni honorarios salvo que la fuente lo diga. Verifica todo con el anunciante.