298.000 €
3.425 €/m²
87 m² · 4 dorm. · 1 baño · 7.ª planta, con ascensor · Construido en 1972
73 m² útiles · A reformar · Certificado energético E · Honorarios de agencia para el comprador: 3%
La Marina de Port, Sants-Montjuïc
Calle Foneria 33
Lo que conviene saber
Piso exterior de 87 m² en séptima planta con ascensor que necesita reforma integral. Honorarios de agencia del 3% + IVA aparte.
Lectura del texto del anuncio hecha con IA el 29 sept 2026; cada dato se comprueba con sus propias palabras.
- A reformar: unos 54.000 € de obraReforma integral a precios de 2026 (módulos del Ajuntament). Ver el desglose en lo que necesitas.
- Edificio de 1972Anterior a la norma de aislamiento de 1980: suele ser fría en invierno y calurosa en verano. Pide el informe de la ITE.
- €/m² 23% bajo la zonaPide 3.425 €/m²; la mediana de 72 viviendas comparables en el barrio es 4.420 €/m².
- Planta alta con ascensor
- Piso exteriorDice el anuncio: «vivienda exterior de 87 m²»
Antes de ofertar: 10 cosas que pedir o preguntar
- Pedir a la agencia la superficie real: el anuncio habla de 87 m² y de 96 m²
- Pedir presupuesto o estado de instalaciones (electricidad, agua) antes de calcular la reforma integral
- Nota simple del Registro: quién es el dueño y si hay hipotecas o embargos.
- Certificado de deudas con la comunidad, con las derramas ya aprobadas.
- El último recibo pagado del IBI.
- La cédula de habitabilidad vigente: sin ella no se pueden dar de alta la luz ni el agua.
- El informe y el certificado de la ITE del edificio.
- Si la instalación eléctrica se ha renovado (boletín eléctrico).
- Si quedan tuberías de plomo: al hacer obra hay que cambiarlas.
- Si hay uralita o amianto en tejado, bajantes o depósitos.
Lo que necesitas para comprarla
Para comprar
91.194 €
Entrada 59.600 € + impuestos y gastos 31.594 €
Cuota de la hipoteca
–
Desglose de impuestos y gastos
- Entrada (20%)
- 59.600 €
- Impuesto de transmisiones, ITP (10%)
- 29.800 €
- Notaría y registro
- 994 €
- Gestoría
- 400 €
- Tasación
- 400 €
- Para comprar
- 91.194 €
Estimación con el precio pedido y los impuestos de Cataluña vigentes. Si el valor de referencia del Catastro supera el precio, el impuesto se calcula sobre él.
Con 35 años o menos, base imponible de hasta 36.000 € y como vivienda habitual, pagas 14.900 € menos de impuesto.
Obra, aparte: muy variable
44.000 € a 109.000 €
Reforma integral: unos 54.000 €, más un 25% de margen por lo que no se ve en una visita. Con obra, en total: de 135.000 € a 200.000 €.
Posibles derramas del edificio, aparte
- Ascensor anterior a 2000: puede necesitar las mejoras de seguridad que exige la norma de 2024 (hasta unos 40.000 € por ascensor).
- Edificio de más de 45 años: pide el informe de la ITE. Si encontró defectos, habrá obras que pagan los vecinos.
Precio en el tiempo
Sin cambios de precio desde que la seguimos (28 sept 2026).
¿Cuánto se suele negociar en Barcelona? →Dónde se anuncia
pisos.com
comprobado el 28 sept 2026
298.000 €Ver anuncio original ↗Habitaclia
comprobado el 28 sept 2026
298.000 €Ver anuncio original ↗
Precios en La Marina de Port
- Esta vivienda
- 3.425 €
- con obra: 4.197 €
- Anuncios del barrio
- –
- Vendido (12 meses)
- –
Ubicación
Ubicación que publica el anuncio.
- Ruido moderado en la calle: unos 64 dB de media
- Algo de ruido de ocio por la noche: unos 46 dB
- Estación a 1 min a pie: Foneria
- Pocos pisos turísticos cerca: 1 a menos de 250 m
- Parque grande a 70 m: Parc de Can Sabaté
- Centro de salud a 4 min a pie
- 6 líneas de bus a menos de 300 m
- Mercado municipal a 2 min a pie: Mercat de la Marina
Líneas a 10 min a pie: L10S
A menos de 500 m: 6 escuelas de primaria (4 públicas), 1 institutos y 4 escuelas infantiles. Estar cerca no asegura plaza.
Fuentes: Ajuntament de Barcelona, Open Data BCN (CC BY 4.0), datos de 2026; Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya (CC BY 4.0); © colaboradores de OpenStreetMap (ODbL); Renfe (CC BY 4.0); Generalitat de Catalunya, Departament d'Educació i Formació Professional; Powered by TRAM Barcelona. Minutos a pie estimados en línea recta.
Precio pedido en el anuncio, no precio de venta. No incluye impuestos, notaría ni honorarios salvo que la fuente lo diga. Verifica todo con el anunciante.