450.000 €
3.600 €/m²
125 m² · 4 dorm. · 1 baño · 4.ª planta · terraza o balcón
125 m² útiles · Buen estado · Datos que faltan: el año de construcción, si tiene ascensor
Sant Andreu
Lo que conviene saber
Ático con terraza de 72 m². El anuncio indica 89 m² de piso, frente a los 125 m² de nuestros datos: conviene aclararlo antes de visitar.
Lectura del texto del anuncio hecha con IA el 29 sept 2026; cada dato se comprueba con sus propias palabras.
- El anuncio dice 89 m², distinto de nuestros datosDice el anuncio: «Piso de 89m² y terraza de 72,00m²»
- No sabemos si hay ascensorPregúntalo: es un piso alto.
- Año de construcción desconocidoPídelo antes de visitar: cambia lo que hay que revisar. En Barcelona, 8 de cada 10 edificios son de 1980 o antes.
- €/m² 11% bajo la zonaPide 3.600 €/m²; la mediana de 21 viviendas comparables en el barrio es 4.038 €/m².
- Terraza o balcón
Antes de ofertar: 10 cosas que pedir o preguntar
- Pedir a la agencia la superficie real: el anuncio dice 89 m² y nuestros datos 125 m² construidos.
- Nota simple del Registro: quién es el dueño y si hay hipotecas o embargos.
- Certificado de deudas con la comunidad, con las derramas ya aprobadas.
- El último recibo pagado del IBI.
- La cédula de habitabilidad vigente: sin ella no se pueden dar de alta la luz ni el agua.
- El certificado energético: es obligatorio y el anuncio no lo muestra.
- El informe y el certificado de la ITE del edificio.
- Si la instalación eléctrica se ha renovado (boletín eléctrico).
- Si quedan tuberías de plomo: al hacer obra hay que cambiarlas.
- Si hay uralita o amianto en tejado, bajantes o depósitos.
Lo que necesitas para comprarla
Para comprar
136.934 €
Entrada 90.000 € + impuestos y gastos 46.934 €
Cuota de la hipoteca
–
Desglose de impuestos y gastos
- Entrada (20%)
- 90.000 €
- Impuesto de transmisiones, ITP (10%)
- 45.000 €
- Notaría y registro
- 1.134 €
- Gestoría
- 400 €
- Tasación
- 400 €
- Para comprar
- 136.934 €
Estimación con el precio pedido y los impuestos de Cataluña vigentes. Si el valor de referencia del Catastro supera el precio, el impuesto se calcula sobre él.
Con 35 años o menos, base imponible de hasta 36.000 € y como vivienda habitual, pagas 22.500 € menos de impuesto.
Obra, aparte: muy variable
0 € a 15.000 €
Pintura y retoques: unos 6.000 €, más un 30% de margen por lo que no se ve en una visita. Con obra, en total: de 137.000 € a 152.000 €.
Precio en el tiempo
Sin cambios de precio desde que la seguimos (28 sept 2026).pisos.com indica un precio anterior de 465.000 € (sin fecha).
¿Cuánto se suele negociar en Barcelona? →Dónde se anuncia
pisos.com
comprobado el 28 sept 2026 · La fuente indica un precio anterior de 465.000 € (sin fecha)
450.000 €Ver anuncio original ↗
Precios en Sant Andreu
- Esta vivienda
- 3.600 €
- con obra: 3.659 €
- Anuncios del barrio
- –
- Vendido (12 meses)
- –
Ubicación
Zona aproximada: el anuncio no publica la dirección exacta.
Ubicación aproximada: cifras de la zona, en un radio de unos 300 m. El ruido de la calle solo se da con la dirección exacta.
- Pocos pisos turísticos cerca: 26 a menos de 250 m
- Centro de salud a 3 min a pie
A menos de 800 m: 14 escuelas de primaria (7 públicas), 11 institutos y 12 escuelas infantiles. Estar cerca no asegura plaza.
Fuentes: Ajuntament de Barcelona, Open Data BCN (CC BY 4.0), datos de 2026; Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya (CC BY 4.0); © colaboradores de OpenStreetMap (ODbL); Renfe (CC BY 4.0); Generalitat de Catalunya, Departament d'Educació i Formació Professional; Powered by TRAM Barcelona. Minutos a pie estimados en línea recta.
Precio pedido en el anuncio, no precio de venta. No incluye impuestos, notaría ni honorarios salvo que la fuente lo diga. Verifica todo con el anunciante.