495.000 €
4.267 €/m²
116 m² · 5 dorm. · 2 baños · 4.ª planta, con ascensor · terraza o balcón · Construido en 1968
101 m² útiles · A reformar · Certificado energético E · Comunidad: 80 € al mes · IBI: 600 € al año
Les Corts, Les Corts
calle de Joan Güell
Lo que conviene saber
Piso de 116 m² construidos en 5ª planta con ascensor, ITE aprobada. Hay que reformarlo y la finca es de 1968.
Lectura del texto del anuncio hecha con IA el 29 sept 2026; cada dato se comprueba con sus propias palabras.
- A reformar: unos 91.000 € de obraReforma integral a precios de 2026 (módulos del Ajuntament). Ver el desglose en lo que necesitas.
- Edificio de 1968Entre 1950 y 1970 se usó cemento aluminoso en parte de las vigas. Pide la ITE y pregunta si se revisó la aluminosis.
- €/m² 33% bajo la zonaPide 4.267 €/m²; la mediana de 52 viviendas comparables en el barrio es 6.384 €/m².
- Planta alta con ascensor
- Terraza o balcón
- ITE favorable, según el anuncioDice el anuncio: «la ITE aprobada»
Antes de ofertar: 10 cosas que pedir o preguntar
- Pedir al vendedor el informe de la ITE y si hay derramas previstas en la finca.
- Nota simple del Registro: quién es el dueño y si hay hipotecas o embargos.
- Certificado de deudas con la comunidad, con las derramas ya aprobadas.
- El último recibo pagado del IBI.
- La cédula de habitabilidad vigente: sin ella no se pueden dar de alta la luz ni el agua.
- El informe y el certificado de la ITE del edificio.
- Si la ITE revisó la aluminosis de las vigas.
- Si la instalación eléctrica se ha renovado (boletín eléctrico).
- Si quedan tuberías de plomo: al hacer obra hay que cambiarlas.
- Si hay uralita o amianto en tejado, bajantes o depósitos.
Lo que necesitas para comprarla
Para comprar
150.476 €
Entrada 99.000 € + impuestos y gastos 51.476 €
Cuota de la hipoteca
–
Desglose de impuestos y gastos
- Entrada (20%)
- 99.000 €
- Impuesto de transmisiones, ITP (10%)
- 49.500 €
- Notaría y registro
- 1.176 €
- Gestoría
- 400 €
- Tasación
- 400 €
- Para comprar
- 150.476 €
Estimación con el precio pedido y los impuestos de Cataluña vigentes. Si el valor de referencia del Catastro supera el precio, el impuesto se calcula sobre él.
Con 35 años o menos, base imponible de hasta 36.000 € y como vivienda habitual, pagas 24.750 € menos de impuesto.
Obra, aparte: muy variable
60.000 € a 151.000 €
Reforma integral: unos 91.000 €, más un 30% de margen por lo que no se ve en una visita. Con obra, en total: de 211.000 € a 301.000 €.
Posibles derramas del edificio, aparte
- Ascensor anterior a 2000: puede necesitar las mejoras de seguridad que exige la norma de 2024 (hasta unos 40.000 € por ascensor).
- Edificio de más de 45 años: pide el informe de la ITE. Si encontró defectos, habrá obras que pagan los vecinos.
Precio en el tiempo
Sin cambios de precio desde que la seguimos (28 sept 2026).Habitaclia indica un precio anterior de 510.000 € (sin fecha).
¿Cuánto se suele negociar en Barcelona? →Dónde se anuncia
Habitaclia
comprobado el 28 sept 2026 · La fuente indica un precio anterior de 510.000 € (sin fecha)
495.000 €Ver anuncio original ↗pisos.com
comprobado el 28 sept 2026
495.000 €Ver anuncio original ↗
Precios en Les Corts
- Esta vivienda
- 4.267 €
- con obra: 5.286 €
- Anuncios del barrio
- –
- Vendido (12 meses)
- –
Ubicación
Zona aproximada: el anuncio no publica la dirección exacta.
Ubicación aproximada: cifras de la zona, en un radio de unos 300 m. El ruido de la calle solo se da con la dirección exacta.
- Centro de salud a 10 min a pie
A menos de 800 m: 12 escuelas de primaria (10 públicas), 7 institutos y 20 escuelas infantiles. Estar cerca no asegura plaza.
Fuentes: Ajuntament de Barcelona, Open Data BCN (CC BY 4.0), datos de 2026; Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya (CC BY 4.0); © colaboradores de OpenStreetMap (ODbL); Renfe (CC BY 4.0); Generalitat de Catalunya, Departament d'Educació i Formació Professional; Powered by TRAM Barcelona. Minutos a pie estimados en línea recta.
Precio pedido en el anuncio, no precio de venta. No incluye impuestos, notaría ni honorarios salvo que la fuente lo diga. Verifica todo con el anunciante.