379.000 €
3.384 €/m²
112 m² · 3 dorm. · 1 baño · 2.ª planta, sin ascensor · terraza o balcón · Construido en 1968
Buen estado · Certificado energético F · Honorarios de agencia para el comprador: 1%
La Font d'en Fargues, Horta-Guinardó
Carrer Alt de Pedrell 14
Lo que conviene saber
Piso reformado de 62 m² construidos en 2ª planta sin ascensor, con cédula vigente. El comprador paga 1% + IVA de honorarios a la agencia.
Lectura del texto del anuncio hecha con IA el 29 sept 2026; cada dato se comprueba con sus propias palabras.
- El anuncio dice 62 m², distinto de nuestros datosDice el anuncio: «62 m2 construidos privativos»
- 2.ª planta sin ascensorSi la comunidad decide instalarlo, la obra la pagan los vecinos.
- Edificio de 1968Entre 1950 y 1970 se usó cemento aluminoso en parte de las vigas. Pide la ITE y pregunta si se revisó la aluminosis.
- Certificado energético FPoco eficiente: facturas de luz y calefacción más altas.
- €/m² 21% bajo la zonaPide 3.384 €/m²; la mediana de 82 viviendas comparables en el distrito es 4.296 €/m².
- Terraza o balcón
Antes de ofertar: 11 cosas que pedir o preguntar
- Pedir a la agencia la nota simple y el título del uso exclusivo del semisótano para el aparcamiento.
- Nota simple del Registro: quién es el dueño y si hay hipotecas o embargos.
- Certificado de deudas con la comunidad, con las derramas ya aprobadas.
- El último recibo pagado del IBI.
- La cédula de habitabilidad vigente: sin ella no se pueden dar de alta la luz ni el agua.
- El informe y el certificado de la ITE del edificio.
- Si la ITE revisó la aluminosis de las vigas.
- Si la instalación eléctrica se ha renovado (boletín eléctrico).
- Si quedan tuberías de plomo: al hacer obra hay que cambiarlas.
- Si hay uralita o amianto en tejado, bajantes o depósitos.
- Si la comunidad tiene un proyecto de ascensor y cuánto te tocaría pagar.
Lo que necesitas para comprarla
Para comprar
115.569 €
Entrada 75.800 € + impuestos y gastos 39.769 €
Cuota de la hipoteca
–
Desglose de impuestos y gastos
- Entrada (20%)
- 75.800 €
- Impuesto de transmisiones, ITP (10%)
- 37.900 €
- Notaría y registro
- 1.069 €
- Gestoría
- 400 €
- Tasación
- 400 €
- Para comprar
- 115.569 €
Estimación con el precio pedido y los impuestos de Cataluña vigentes. Si el valor de referencia del Catastro supera el precio, el impuesto se calcula sobre él.
Con 35 años o menos, base imponible de hasta 36.000 € y como vivienda habitual, pagas 18.950 € menos de impuesto.
Obra, aparte: muy variable
0 € a 14.000 €
Pintura y retoques: unos 5.000 €, más un 30% de margen por lo que no se ve en una visita. Con obra, en total: de 116.000 € a 129.000 €.
Posibles derramas del edificio, aparte
- Sin ascensor: si la comunidad lo instala, la obra cuesta entre 40.000 y 250.000 € para todo el edificio (hay ayudas del Consorci cuando la convocatoria está abierta).
- Edificio de más de 45 años: pide el informe de la ITE. Si encontró defectos, habrá obras que pagan los vecinos.
Precio en el tiempo
Sin cambios de precio desde que la seguimos (28 sept 2026).
¿Cuánto se suele negociar en Barcelona? →Dónde se anuncia
Habitaclia
comprobado el 28 sept 2026
379.000 €Ver anuncio original ↗
Precios en La Font d'en Fargues
- Esta vivienda
- 3.384 €
- con obra: 3.442 €
- Anuncios del barrio
- –
- Vendido (12 meses)
- –
Ubicación
Ubicación que publica el anuncio.
- Sin metro, FGC, tranvía ni Rodalies a menos de 10 min a pie
- Ruido moderado en la calle: unos 58 dB de media
- Solo 2 líneas de bus a menos de 300 m
- Pocos pisos turísticos cerca: 2 a menos de 250 m
- Parque grande a 100 m: Parc del Guinardó
- Centro de salud a 10 min a pie
A menos de 500 m: 7 escuelas de primaria (5 públicas), 4 institutos y 4 escuelas infantiles. Estar cerca no asegura plaza.
Fuentes: Ajuntament de Barcelona, Open Data BCN (CC BY 4.0), datos de 2026; Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya (CC BY 4.0); © colaboradores de OpenStreetMap (ODbL); Renfe (CC BY 4.0); Generalitat de Catalunya, Departament d'Educació i Formació Professional; Powered by TRAM Barcelona. Minutos a pie estimados en línea recta.
Precio pedido en el anuncio, no precio de venta. No incluye impuestos, notaría ni honorarios salvo que la fuente lo diga. Verifica todo con el anunciante.