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2.350.000 €

5.875 €/m²

400 m² · 5 dorm. · 5 baños · 2.ª planta, con ascensor · terraza o balcón

Buen estado · Certificado energético E · Datos que faltan: el año de construcción

Sant Gervasi - Galvany, Sarrià-Sant Gervasi

Ferran Valls i Taberner

Ver el anuncioHabitaclia(se abre en otra pestaña)Anunciada en 2 webs

Lo que conviene saber

Vivienda de unos 365 m2 más 30 m2 de terrazas, con dos plazas de aparcamiento y cédula vigente. Se anuncia como segregable; algunas fotos son de IA.

Lectura del texto del anuncio hecha con IA el 29 sept 2026; cada dato se comprueba con sus propias palabras.

  • Año de construcción desconocidoPídelo antes de visitar: cambia lo que hay que revisar. En Barcelona, 8 de cada 10 edificios son de 1980 o antes.
  • €/m² 39% bajo la zonaPide 5.875 €/m²; la mediana de 59 viviendas comparables en el barrio es 9.670 €/m².
  • Terraza o balcón
  • Plaza de parking incluida en el precioDice el anuncio: «dos plazas de aparcamiento incluidas en la finca»
Antes de ofertar: 12 cosas que pedir o preguntar
  • Pedir a la agencia qué documentación y licencias exige segregar la vivienda en dos
  • Pedir fotos reales: algunas imágenes son de IA con distribución ilustrativa
  • Confirmar con la agencia si el aparcamiento va en la escritura de la vivienda
  • Aclarar la superficie: 365 m2 más terrazas frente a 400 m2 construidos
  • Nota simple del Registro: quién es el dueño y si hay hipotecas o embargos.
  • Certificado de deudas con la comunidad, con las derramas ya aprobadas.
  • El último recibo pagado del IBI.
  • La cédula de habitabilidad vigente: sin ella no se pueden dar de alta la luz ni el agua.
  • El informe y el certificado de la ITE del edificio.
  • Si la instalación eléctrica se ha renovado (boletín eléctrico).
  • Si quedan tuberías de plomo: al hacer obra hay que cambiarlas.
  • Si hay uralita o amianto en tejado, bajantes o depósitos.
La lista completa, paso a paso →

Lo que necesitas para comprarla

Para comprar

748.578 €

Entrada 470.000 € + impuestos y gastos 278.578 €

Cuota de la hipoteca

–

Desglose de impuestos y gastos
Entrada (20%)
470.000 €
Impuesto de transmisiones, ITP (11,72%)
275.500 €
Notaría y registro
2.278 €
Gestoría
400 €
Tasación
400 €
Para comprar
748.578 €

Estimación con el precio pedido y los impuestos de Cataluña vigentes. Si el valor de referencia del Catastro supera el precio, el impuesto se calcula sobre él.

Con 35 años o menos, base imponible de hasta 36.000 € y como vivienda habitual, pagas 158.000 € menos de impuesto.

Obra, aparte: muy variable

0 € a 49.000 €

Pintura y retoques: unos 18.000 €, más un 30% de margen por lo que no se ve en una visita. Con obra, en total: de 749.000 € a 798.000 €.

Precio en el tiempo

Sin cambios de precio desde que la seguimos (28 sept 2026).

¿Cuánto se suele negociar en Barcelona? →

Dónde se anuncia

Precios en Sant Gervasi - Galvany

Esta vivienda
5.875 €
con obra: 5.934 €
Anuncios del barrio
–
Vendido (12 meses)
–
Evolución de precios en Sant Gervasi - Galvany →

Ubicación

Zona aproximada: el anuncio no publica la dirección exacta.

Ubicación aproximada: cifras de la zona, en un radio de unos 300 m. El ruido de la calle solo se da con la dirección exacta.

  • Solo 8 líneas de bus a menos de 300 m
  • Parque grande a 40 m

A menos de 800 m: 8 escuelas de primaria (1 públicas), 7 institutos y 14 escuelas infantiles. Estar cerca no asegura plaza.

Fuentes: Ajuntament de Barcelona, Open Data BCN (CC BY 4.0), datos de 2026; Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya (CC BY 4.0); © colaboradores de OpenStreetMap (ODbL); Renfe (CC BY 4.0); Generalitat de Catalunya, Departament d'Educació i Formació Professional; Powered by TRAM Barcelona. Minutos a pie estimados en línea recta.

Precio pedido en el anuncio, no precio de venta. No incluye impuestos, notaría ni honorarios salvo que la fuente lo diga. Verifica todo con el anunciante.