275.000 €
2.926 €/m²
94 m² · 1.ª planta, sin ascensor · Construido en 1954
El anuncio no dice si los m² son construidos o útiles · A reformar · Datos que faltan: los dormitorios
La Font de la Guatlla, Sants-Montjuïc
Barcelona - Gv Corts Catalanes
Lo que conviene saber
Piso de 94 m² construidos en primera planta, sin ascensor, en proceso de desahucio. Está para reformar y el edificio es de 1954.
Lectura del texto del anuncio hecha con IA el 29 sept 2026; cada dato se comprueba con sus propias palabras.
- A reformar: unos 74.000 € de obraReforma integral a precios de 2026 (módulos del Ajuntament). Ver el desglose en lo que necesitas.
- Edificio de 1954Entre 1950 y 1970 se usó cemento aluminoso en parte de las vigas. Pide la ITE y pregunta si se revisó la aluminosis.
- Anuncio para inversoresSe anuncia para inversores, lo que suele indicar que hay inquilino. Confírmalo antes de visitar.
- €/m² 36% bajo la zonaPide 2.926 €/m²; la mediana de 347 viviendas comparables en el distrito es 4.556 €/m².
Antes de ofertar: 12 cosas que pedir o preguntar
- Preguntar a la agencia quién ocupa el piso, el estado del desahucio y cuándo se podría entregar libre.
- Pedir al vendedor la ITE y el estado de la estructura, dado el edificio de 1954 y la reforma necesaria.
- Nota simple del Registro: quién es el dueño y si hay hipotecas o embargos.
- Certificado de deudas con la comunidad, con las derramas ya aprobadas.
- El último recibo pagado del IBI.
- La cédula de habitabilidad vigente: sin ella no se pueden dar de alta la luz ni el agua.
- El certificado energético: es obligatorio y el anuncio no lo muestra.
- El informe y el certificado de la ITE del edificio.
- Si la ITE revisó la aluminosis de las vigas.
- Si la instalación eléctrica se ha renovado (boletín eléctrico).
- Si quedan tuberías de plomo: al hacer obra hay que cambiarlas.
- Si hay uralita o amianto en tejado, bajantes o depósitos.
Lo que necesitas para comprarla
Para comprar
84.273 €
Entrada 55.000 € + impuestos y gastos 29.273 €
Cuota de la hipoteca
–
Desglose de impuestos y gastos
- Entrada (20%)
- 55.000 €
- Impuesto de transmisiones, ITP (10%)
- 27.500 €
- Notaría y registro
- 973 €
- Gestoría
- 400 €
- Tasación
- 400 €
- Para comprar
- 84.273 €
Estimación con el precio pedido y los impuestos de Cataluña vigentes. Si el valor de referencia del Catastro supera el precio, el impuesto se calcula sobre él.
Con 35 años o menos, base imponible de hasta 36.000 € y como vivienda habitual, pagas 13.750 € menos de impuesto.
Obra, aparte: muy variable
49.000 € a 122.000 €
Reforma integral: unos 74.000 €, más un 30% de margen por lo que no se ve en una visita. Con obra, en total: de 133.000 € a 206.000 €.
Posibles derramas del edificio, aparte
- Edificio de más de 45 años: pide el informe de la ITE. Si encontró defectos, habrá obras que pagan los vecinos.
Precio en el tiempo
Sin cambios de precio desde que la seguimos (28 sept 2026).
¿Cuánto se suele negociar en Barcelona? →Dónde se anuncia
Fincas Eva
comprobado el 28 sept 2026
275.000 €Ver anuncio original ↗Habitaclia
comprobado el 29 sept 2026
275.000 €Ver anuncio original ↗
Precios en La Font de la Guatlla
- Esta vivienda
- –
- Anuncios del barrio
- –
- Vendido (12 meses)
- –
Ubicación
Zona aproximada: el anuncio no publica la dirección exacta.
Ubicación aproximada: cifras de la zona, en un radio de unos 300 m. El ruido de la calle solo se da con la dirección exacta.
A menos de 800 m: 11 escuelas de primaria (6 públicas), 8 institutos y 8 escuelas infantiles. Estar cerca no asegura plaza.
Fuentes: Ajuntament de Barcelona, Open Data BCN (CC BY 4.0), datos de 2026; Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya (CC BY 4.0); © colaboradores de OpenStreetMap (ODbL); Renfe (CC BY 4.0); Generalitat de Catalunya, Departament d'Educació i Formació Professional; Powered by TRAM Barcelona. Minutos a pie estimados en línea recta.
Precio pedido en el anuncio, no precio de venta. No incluye impuestos, notaría ni honorarios salvo que la fuente lo diga. Verifica todo con el anunciante.