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750.000 €

5.137 €/m²

146 m² · 5 dorm. · 2 baños · 1.ª planta, con ascensor

146 m² útiles · A reformar · Certificado energético E · Datos que faltan: el año de construcción

La Vila de Gràcia, Gràcia

Calle Torrent De L'Olla

Ver el anunciopisos.com(se abre en otra pestaña)Anunciada en 3 websPublicado el 16 sept 2026

Lo que conviene saber

Piso de 146 m² construidos para reforma integral, en primera planta con ascensor. La plaza de garaje se vende aparte.

Lectura del texto del anuncio hecha con IA el 29 sept 2026; cada dato se comprueba con sus propias palabras.

  • A reformar: unos 149.000 € de obraReforma integral a precios de 2026 (módulos del Ajuntament). Ver el desglose en lo que necesitas.
  • Año de construcción desconocidoPídelo antes de visitar: cambia lo que hay que revisar. En Barcelona, 8 de cada 10 edificios son de 1980 o antes.
  • Anuncio para inversoresSe anuncia para inversores, lo que suele indicar que hay inquilino. Confírmalo antes de visitar.
  • La plaza de parking se paga aparteDice el anuncio: «existe la posibilidad de adquirir una plaza de garaje por separado en un edificio cercano»
  • €/m² 27% bajo la zonaPide 5.137 €/m²; la mediana de 50 viviendas comparables en el barrio es 7.083 €/m².
Antes de ofertar: 10 cosas que pedir o preguntar
  • Pedir al vendedor la superficie real: 170 m² o 146 m² construidos, y qué son los 24 m² comunes.
  • Preguntar a la agencia el precio de la plaza de garaje aparte y su situación.
  • Nota simple del Registro: quién es el dueño y si hay hipotecas o embargos.
  • Certificado de deudas con la comunidad, con las derramas ya aprobadas.
  • El último recibo pagado del IBI.
  • La cédula de habitabilidad vigente: sin ella no se pueden dar de alta la luz ni el agua.
  • El informe y el certificado de la ITE del edificio.
  • Si la instalación eléctrica se ha renovado (boletín eléctrico).
  • Si quedan tuberías de plomo: al hacer obra hay que cambiarlas.
  • Si hay uralita o amianto en tejado, bajantes o depósitos.
La lista completa, paso a paso →

Lo que necesitas para comprarla

Para comprar

228.659 €

Entrada 150.000 € + impuestos y gastos 78.659 €

Cuota de la hipoteca

–

Desglose de impuestos y gastos
Entrada (20%)
150.000 €
Impuesto de transmisiones, ITP (10,2%)
76.500 €
Notaría y registro
1.359 €
Gestoría
400 €
Tasación
400 €
Para comprar
228.659 €

Estimación con el precio pedido y los impuestos de Cataluña vigentes. Si el valor de referencia del Catastro supera el precio, el impuesto se calcula sobre él.

Con 35 años o menos, base imponible de hasta 36.000 € y como vivienda habitual, pagas 39.000 € menos de impuesto.

Obra, aparte: muy variable

76.000 € a 190.000 €

Reforma integral: unos 149.000 €, más un 30% de margen por lo que no se ve en una visita. Con obra, en total: de 305.000 € a 418.000 €.

Precio en el tiempo

Sin cambios de precio desde que la seguimos (28 sept 2026).

¿Cuánto se suele negociar en Barcelona? →

Dónde se anuncia

Precios en La Vila de Gràcia

Esta vivienda
5.137 €
con obra: 6.464 €
Anuncios del barrio
–
Vendido (12 meses)
–
Evolución de precios en la Vila de Gràcia →

Ubicación

Zona aproximada: el anuncio no publica la dirección exacta.

Ubicación aproximada: cifras de la zona, en un radio de unos 300 m. El ruido de la calle solo se da con la dirección exacta.

  • Muchos pisos turísticos: 732 a menos de 250 m
  • Ningún parque grande a menos de 600 m
  • Centro de salud a 3 min a pie

A menos de 800 m: 11 escuelas de primaria (5 públicas), 6 institutos y 12 escuelas infantiles. Estar cerca no asegura plaza.

Fuentes: Ajuntament de Barcelona, Open Data BCN (CC BY 4.0), datos de 2026; Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya (CC BY 4.0); © colaboradores de OpenStreetMap (ODbL); Renfe (CC BY 4.0); Generalitat de Catalunya, Departament d'Educació i Formació Professional; Powered by TRAM Barcelona. Minutos a pie estimados en línea recta.

Precio pedido en el anuncio, no precio de venta. No incluye impuestos, notaría ni honorarios salvo que la fuente lo diga. Verifica todo con el anunciante.