560.000 €
5.833 €/m²
96 m² · 3 dorm. · 2 baños · 4.ª planta, con ascensor · terraza o balcón · Construido en 1984
86 m² útiles · Buen estado · Certificado energético F
La Salut, Gràcia
Ronda del Guinardó
Lo que conviene saber
Ático de 96 m² construidos (86,50 útiles) en 4ª planta con ascensor y parking incluido. Necesita algunas actualizaciones.
Lectura del texto del anuncio hecha con IA el 29 sept 2026; cada dato se comprueba con sus propias palabras.
- Certificado energético FPoco eficiente: facturas de luz y calefacción más altas.
- Planta alta con ascensor
- Terraza o balcón
Antes de ofertar: 8 cosas que pedir o preguntar
- Pedir al vendedor qué actualizaciones necesita la vivienda y su coste aproximado.
- Preguntar por qué la superficie catastral (96 m²) difiere de la útil (86,50 m²).
- Nota simple del Registro: quién es el dueño y si hay hipotecas o embargos.
- Certificado de deudas con la comunidad, con las derramas ya aprobadas.
- El último recibo pagado del IBI.
- La cédula de habitabilidad vigente: sin ella no se pueden dar de alta la luz ni el agua.
- Si la instalación eléctrica se ha renovado (boletín eléctrico).
- Si hay uralita o amianto en tejado, bajantes o depósitos.
Lo que necesitas para comprarla
Para comprar
170.035 €
Entrada 112.000 € + impuestos y gastos 58.035 €
Cuota de la hipoteca
–
Desglose de impuestos y gastos
- Entrada (20%)
- 112.000 €
- Impuesto de transmisiones, ITP (10%)
- 56.000 €
- Notaría y registro
- 1.235 €
- Gestoría
- 400 €
- Tasación
- 400 €
- Para comprar
- 170.035 €
Estimación con el precio pedido y los impuestos de Cataluña vigentes. Si el valor de referencia del Catastro supera el precio, el impuesto se calcula sobre él.
Con 35 años o menos, base imponible de hasta 36.000 € y como vivienda habitual, pagas 28.000 € menos de impuesto.
Obra, aparte: muy variable
0 € a 10.000 €
Pintura y retoques: unos 4.000 €, más un 15% de margen por lo que no se ve en una visita. Con obra, en total: de 170.000 € a 181.000 €.
Posibles derramas del edificio, aparte
- Ascensor anterior a 2000: puede necesitar las mejoras de seguridad que exige la norma de 2024 (hasta unos 40.000 € por ascensor).
Precio en el tiempo
Sin cambios de precio desde que la seguimos (28 sept 2026).
¿Cuánto se suele negociar en Barcelona? →Dónde se anuncia
pisos.com
comprobado el 28 sept 2026
560.000 €Ver anuncio original ↗Habitaclia
comprobado el 28 sept 2026
560.000 €Ver anuncio original ↗
Precios en La Salut
- Esta vivienda
- 5.833 €
- con obra: 5.885 €
- Anuncios del barrio
- –
- Vendido (12 meses)
- –
Ubicación
Zona aproximada: el anuncio no publica la dirección exacta.
Ubicación aproximada: cifras de la zona, en un radio de unos 300 m. El ruido de la calle solo se da con la dirección exacta.
- Centro de salud a 2 min a pie
- 9 líneas de bus a menos de 300 m
A menos de 800 m: 10 escuelas de primaria (5 públicas), 6 institutos y 10 escuelas infantiles. Estar cerca no asegura plaza.
Fuentes: Ajuntament de Barcelona, Open Data BCN (CC BY 4.0), datos de 2026; Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya (CC BY 4.0); © colaboradores de OpenStreetMap (ODbL); Renfe (CC BY 4.0); Generalitat de Catalunya, Departament d'Educació i Formació Professional; Powered by TRAM Barcelona. Minutos a pie estimados en línea recta.
Precio pedido en el anuncio, no precio de venta. No incluye impuestos, notaría ni honorarios salvo que la fuente lo diga. Verifica todo con el anunciante.