485.000 €
5.330 €/m²
91 m² · 1 dorm. · 1 baño · ático, con ascensor · terraza o balcón · Construido en 1900
91 m² útiles · Honorarios de agencia para el comprador
La Vila de Gràcia, Gràcia
Calle Gran de gracia
Lo que conviene saber
Ático de 91 m² construidos en 5ª planta con ascensor. Los honorarios de agencia no están incluidos en el precio.
Lectura del texto del anuncio hecha con IA el 29 sept 2026; cada dato se comprueba con sus propias palabras.
- Finca de 1900Muros de carga y vigas antiguas. Pide el informe de la ITE y pregunta por vigas, tejado e instalaciones.
- €/m² 14% bajo la zonaPide 5.330 €/m²; la mediana de 65 viviendas comparables en el barrio es 6.163 €/m².
- Planta alta con ascensor
- Terraza o balcón
Antes de ofertar: 9 cosas que pedir o preguntar
- Nota simple del Registro: quién es el dueño y si hay hipotecas o embargos.
- Certificado de deudas con la comunidad, con las derramas ya aprobadas.
- El último recibo pagado del IBI.
- La cédula de habitabilidad vigente: sin ella no se pueden dar de alta la luz ni el agua.
- El certificado energético: es obligatorio y el anuncio no lo muestra.
- El informe y el certificado de la ITE del edificio.
- Si la instalación eléctrica se ha renovado (boletín eléctrico).
- Si quedan tuberías de plomo: al hacer obra hay que cambiarlas.
- Si hay uralita o amianto en tejado, bajantes o depósitos.
Lo que necesitas para comprarla
Para comprar
147.466 €
Entrada 97.000 € + impuestos y gastos 50.466 €
Cuota de la hipoteca
–
Desglose de impuestos y gastos
- Entrada (20%)
- 97.000 €
- Impuesto de transmisiones, ITP (10%)
- 48.500 €
- Notaría y registro
- 1.166 €
- Gestoría
- 400 €
- Tasación
- 400 €
- Para comprar
- 147.466 €
Estimación con el precio pedido y los impuestos de Cataluña vigentes. Si el valor de referencia del Catastro supera el precio, el impuesto se calcula sobre él.
Con 35 años o menos, base imponible de hasta 36.000 € y como vivienda habitual, pagas 24.250 € menos de impuesto.
Obra, aparte: muy variable
5.000 € a 93.000 €
Reforma parcial (cocina, baño, electricidad): unos 29.000 €, más un 30% de margen por lo que no se ve en una visita. Con obra, en total: de 153.000 € a 240.000 €.
Posibles derramas del edificio, aparte
- Ascensor anterior a 2000: puede necesitar las mejoras de seguridad que exige la norma de 2024 (hasta unos 40.000 € por ascensor).
- Edificio de más de 45 años: pide el informe de la ITE. Si encontró defectos, habrá obras que pagan los vecinos.
Precio en el tiempo
Sin cambios de precio desde que la seguimos (28 sept 2026).
¿Cuánto se suele negociar en Barcelona? →Dónde se anuncia
Housfy
Publicado el 9 jul 2026 · comprobado el 28 sept 2026
485.000 €Ver anuncio original ↗
Precios en La Vila de Gràcia
- Esta vivienda
- 5.330 €
- con obra: 5.738 €
- Anuncios del barrio
- –
- Vendido (12 meses)
- –
Ubicación
Ubicación que publica el anuncio.
- Calle ruidosa: unos 66 dB de media
- 68 pisos turísticos con licencia a menos de 250 m
- El parque grande más cercano está a 570 m
- El centro de salud más cercano está a 14 min a pie
- Estación a 1 min a pie: Fontana
- 9 líneas de bus a menos de 300 m
- Mercado municipal a 4 min a pie: Mercat Llibertat
Líneas a 10 min a pie: L3, L6, L7, S1, S2
A menos de 500 m: 7 escuelas de primaria (2 públicas), 5 institutos y 10 escuelas infantiles. Estar cerca no asegura plaza.
Fuentes: Ajuntament de Barcelona, Open Data BCN (CC BY 4.0), datos de 2026; Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya (CC BY 4.0); © colaboradores de OpenStreetMap (ODbL); Renfe (CC BY 4.0); Generalitat de Catalunya, Departament d'Educació i Formació Professional; Powered by TRAM Barcelona. Minutos a pie estimados en línea recta.
Precio pedido en el anuncio, no precio de venta. No incluye impuestos, notaría ni honorarios salvo que la fuente lo diga. Verifica todo con el anunciante.