529.000 €
5.343 €/m²
99 m² · 2 dorm. · 1 baño · 1.ª planta, sin ascensor · terraza o balcón · Construido en 1900
Buen estado
La Vila de Gràcia, Gràcia
Lo que conviene saber
Piso reformado por completo, con terraza de 35 m². El anuncio indica 58 m² construidos y la finca está en rehabilitación.
Lectura del texto del anuncio hecha con IA el 29 sept 2026; cada dato se comprueba con sus propias palabras.
- Derrama aprobada, según el anuncioDice el anuncio: «actualmente en proceso de rehabilitación y mejora»
- El anuncio dice 58 m², distinto de nuestros datosDice el anuncio: «La vivienda dispone de 58 m² construidos»
- Finca de 1900Muros de carga y vigas antiguas. Pide el informe de la ITE y pregunta por vigas, tejado e instalaciones.
- €/m² 13% bajo la zonaPide 5.343 €/m²; la mediana de 66 viviendas comparables en el barrio es 6.163 €/m².
- Terraza o balcón
Antes de ofertar: 11 cosas que pedir o preguntar
- Preguntar al administrador qué obras hay en la finca, su coste y qué parte pagaría el comprador.
- Pedir a la agencia aclarar la superficie: el anuncio dice 58 m² construidos y nuestros datos 99 m².
- Nota simple del Registro: quién es el dueño y si hay hipotecas o embargos.
- Certificado de deudas con la comunidad, con las derramas ya aprobadas.
- El último recibo pagado del IBI.
- La cédula de habitabilidad vigente: sin ella no se pueden dar de alta la luz ni el agua.
- El certificado energético: es obligatorio y el anuncio no lo muestra.
- El informe y el certificado de la ITE del edificio.
- Si la instalación eléctrica se ha renovado (boletín eléctrico).
- Si quedan tuberías de plomo: al hacer obra hay que cambiarlas.
- Si hay uralita o amianto en tejado, bajantes o depósitos.
Lo que necesitas para comprarla
Para comprar
160.707 €
Entrada 105.800 € + impuestos y gastos 54.907 €
Cuota de la hipoteca
–
Desglose de impuestos y gastos
- Entrada (20%)
- 105.800 €
- Impuesto de transmisiones, ITP (10%)
- 52.900 €
- Notaría y registro
- 1.207 €
- Gestoría
- 400 €
- Tasación
- 400 €
- Para comprar
- 160.707 €
Estimación con el precio pedido y los impuestos de Cataluña vigentes. Si el valor de referencia del Catastro supera el precio, el impuesto se calcula sobre él.
Con 35 años o menos, base imponible de hasta 36.000 € y como vivienda habitual, pagas 26.450 € menos de impuesto.
Obra, aparte: muy variable
0 € a 12.000 €
Pintura y retoques: unos 4.000 €, más un 30% de margen por lo que no se ve en una visita. Con obra, en total: de 161.000 € a 173.000 €.
Posibles derramas del edificio, aparte
- Edificio de más de 45 años: pide el informe de la ITE. Si encontró defectos, habrá obras que pagan los vecinos.
Precio en el tiempo
Sin cambios de precio desde que la seguimos (28 sept 2026).Habitaclia indica un precio anterior de 575.000 € (sin fecha).
¿Cuánto se suele negociar en Barcelona? →Dónde se anuncia
Habitaclia
comprobado el 28 sept 2026 · La fuente indica un precio anterior de 575.000 € (sin fecha)
529.000 €Ver anuncio original ↗
Precios en La Vila de Gràcia
- Esta vivienda
- 5.343 €
- con obra: 5.402 €
- Anuncios del barrio
- –
- Vendido (12 meses)
- –
Ubicación
Zona aproximada: el anuncio no publica la dirección exacta.
Ubicación aproximada: cifras de la zona, en un radio de unos 300 m. El ruido de la calle solo se da con la dirección exacta.
- Centro de salud a 6 min a pie
A menos de 800 m: 15 escuelas de primaria (9 públicas), 9 institutos y 16 escuelas infantiles. Estar cerca no asegura plaza.
Fuentes: Ajuntament de Barcelona, Open Data BCN (CC BY 4.0), datos de 2026; Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya (CC BY 4.0); © colaboradores de OpenStreetMap (ODbL); Renfe (CC BY 4.0); Generalitat de Catalunya, Departament d'Educació i Formació Professional; Powered by TRAM Barcelona. Minutos a pie estimados en línea recta.
Precio pedido en el anuncio, no precio de venta. No incluye impuestos, notaría ni honorarios salvo que la fuente lo diga. Verifica todo con el anunciante.