950.000 €
1.473 €/m²
645 m² · 12 dorm. · 6 baños · terraza o balcón · Construido en 1970
Buen estado · Certificado energético G · Datos que faltan: si tiene ascensor
Sant Genís dels Agudells, Horta-Guinardó
Carrer canovelles
Lo que conviene saber
Chalet de 1970 dividido en tres viviendas, con garaje y piscina. Sin ascensor: solo se menciona como posible instalación.
Lectura del texto del anuncio hecha con IA el 29 sept 2026; cada dato se comprueba con sus propias palabras.
- Edificio de 1970Entre 1950 y 1970 se usó cemento aluminoso en parte de las vigas. Pide la ITE y pregunta si se revisó la aluminosis.
- Certificado energético GPoco eficiente: facturas de luz y calefacción más altas.
- Terraza o balcón
- Ascensor previsto en la fincaDice el anuncio: «instalación de un ascensor que de acceso a todas las plantas»
Antes de ofertar: 11 cosas que pedir o preguntar
- Pedir a la agencia la situación legal de las tres viviendas: registro, cédulas y licencias
- Preguntar al vendedor si las 3 plantas extra y el ascensor tienen licencia o viabilidad
- Nota simple del Registro: quién es el dueño y si hay hipotecas o embargos.
- Certificado de deudas con la comunidad, con las derramas ya aprobadas.
- El último recibo pagado del IBI.
- La cédula de habitabilidad vigente: sin ella no se pueden dar de alta la luz ni el agua.
- El informe y el certificado de la ITE del edificio.
- Si la ITE revisó la aluminosis de las vigas.
- Si la instalación eléctrica se ha renovado (boletín eléctrico).
- Si quedan tuberías de plomo: al hacer obra hay que cambiarlas.
- Si hay uralita o amianto en tejado, bajantes o depósitos.
Lo que necesitas para comprarla
Para comprar
291.274 €
Entrada 190.000 € + impuestos y gastos 101.274 €
Cuota de la hipoteca
–
Desglose de impuestos y gastos
- Entrada (20%)
- 190.000 €
- Impuesto de transmisiones, ITP (10,42%)
- 99.000 €
- Notaría y registro
- 1.474 €
- Gestoría
- 400 €
- Tasación
- 400 €
- Para comprar
- 291.274 €
Estimación con el precio pedido y los impuestos de Cataluña vigentes. Si el valor de referencia del Catastro supera el precio, el impuesto se calcula sobre él.
Con 35 años o menos, base imponible de hasta 36.000 € y como vivienda habitual, pagas 51.500 € menos de impuesto.
Obra, aparte: muy variable
0 € a 80.000 €
Pintura y retoques: unos 29.000 €, más un 30% de margen por lo que no se ve en una visita. Con obra, en total: de 291.000 € a 371.000 €.
Posibles derramas del edificio, aparte
- Edificio de más de 45 años: pide el informe de la ITE. Si encontró defectos, habrá obras que pagan los vecinos.
Precio en el tiempo
Sin cambios de precio desde que la seguimos (28 sept 2026).
¿Cuánto se suele negociar en Barcelona? →Dónde se anuncia
A-House Real Estate
comprobado el 28 sept 2026
950.000 €Ver anuncio original ↗Habitaclia
comprobado el 28 sept 2026
950.000 €Ver anuncio original ↗
Precios en Sant Genís dels Agudells
- Esta vivienda
- 1.473 €
- con obra: 1.531 €
- Anuncios del barrio
- –
- Vendido (12 meses)
- –
Ubicación
Zona aproximada: el anuncio no publica la dirección exacta.
Ubicación aproximada: cifras de la zona, en un radio de unos 300 m. El ruido de la calle solo se da con la dirección exacta.
- Pocos pisos turísticos cerca: 1 a menos de 250 m
A menos de 800 m: 4 escuelas de primaria (4 públicas), 2 institutos y 3 escuelas infantiles. Estar cerca no asegura plaza.
Fuentes: Ajuntament de Barcelona, Open Data BCN (CC BY 4.0), datos de 2026; Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya (CC BY 4.0); © colaboradores de OpenStreetMap (ODbL); Renfe (CC BY 4.0); Generalitat de Catalunya, Departament d'Educació i Formació Professional; Powered by TRAM Barcelona. Minutos a pie estimados en línea recta.
Precio pedido en el anuncio, no precio de venta. No incluye impuestos, notaría ni honorarios salvo que la fuente lo diga. Verifica todo con el anunciante.