285.000 €
3.904 €/m²
73 m² · 2 dorm. · 1 baño · 1.ª planta, con ascensor · Construido en 1976
56 m² útiles · A reformar · Certificado energético E · Honorarios de agencia para el comprador
El Parc i la Llacuna del Poblenou, Sant Martí
Carrer de la Marina
Lo que conviene saber
Piso reformado en formato loft, con ascensor y aire acondicionado. Los dos dormitorios originales habría que recuperarlos y los honorarios de agencia van aparte.
Lectura del texto del anuncio hecha con IA el 29 sept 2026; cada dato se comprueba con sus propias palabras.
- A reformar: unos 45.000 € de obraReforma integral a precios de 2026 (módulos del Ajuntament). Ver el desglose en lo que necesitas.
- Edificio de 1976Anterior a la norma de aislamiento de 1980: suele ser fría en invierno y calurosa en verano. Pide el informe de la ITE.
- €/m² 17% bajo la zonaPide 3.904 €/m²; la mediana de 346 viviendas comparables en el distrito es 4.718 €/m².
Antes de ofertar: 9 cosas que pedir o preguntar
- Preguntar al vendedor si hay licencia de la reforma y coste de recuperar los dos dormitorios.
- Nota simple del Registro: quién es el dueño y si hay hipotecas o embargos.
- Certificado de deudas con la comunidad, con las derramas ya aprobadas.
- El último recibo pagado del IBI.
- La cédula de habitabilidad vigente: sin ella no se pueden dar de alta la luz ni el agua.
- El informe y el certificado de la ITE del edificio.
- Si la instalación eléctrica se ha renovado (boletín eléctrico).
- Si quedan tuberías de plomo: al hacer obra hay que cambiarlas.
- Si hay uralita o amianto en tejado, bajantes o depósitos.
Lo que necesitas para comprarla
Para comprar
87.283 €
Entrada 57.000 € + impuestos y gastos 30.283 €
Cuota de la hipoteca
–
Desglose de impuestos y gastos
- Entrada (20%)
- 57.000 €
- Impuesto de transmisiones, ITP (10%)
- 28.500 €
- Notaría y registro
- 983 €
- Gestoría
- 400 €
- Tasación
- 400 €
- Para comprar
- 87.283 €
Estimación con el precio pedido y los impuestos de Cataluña vigentes. Si el valor de referencia del Catastro supera el precio, el impuesto se calcula sobre él.
Con 35 años o menos, base imponible de hasta 36.000 € y como vivienda habitual, pagas 14.250 € menos de impuesto.
Obra, aparte: muy variable
37.000 € a 91.000 €
Reforma integral: unos 45.000 €, más un 25% de margen por lo que no se ve en una visita. Con obra, en total: de 124.000 € a 179.000 €.
Posibles derramas del edificio, aparte
- Ascensor anterior a 2000: puede necesitar las mejoras de seguridad que exige la norma de 2024 (hasta unos 40.000 € por ascensor).
- Edificio de más de 45 años: pide el informe de la ITE. Si encontró defectos, habrá obras que pagan los vecinos.
Precio en el tiempo
Sin cambios de precio desde que la seguimos (28 sept 2026).Housfy indica un precio anterior de 290.000 € (sin fecha).
¿Cuánto se suele negociar en Barcelona? →Dónde se anuncia
Housfy
Publicado el 13 ago 2026 · comprobado el 28 sept 2026 · La fuente indica un precio anterior de 290.000 € (sin fecha)
285.000 €Ver anuncio original ↗Habitaclia
comprobado el 28 sept 2026 · La fuente indica un precio anterior de 290.000 € (sin fecha)
285.000 €Ver anuncio original ↗
Precios en El Parc i la Llacuna del Poblenou
- Esta vivienda
- 3.904 €
- con obra: 4.675 €
- Anuncios del barrio
- –
- Vendido (12 meses)
- –
Ubicación
Ubicación que publica el anuncio.
- Calle ruidosa: unos 74 dB de media
- Algo de ruido de ocio por la noche: unos 46 dB
- 37 pisos turísticos con licencia a menos de 250 m
- El centro de salud más cercano está a 11 min a pie
- Estación a 3 min a pie: Marina
- Parque grande a 210 m: Parc de l'Estació del Nord
- 7 líneas de bus a menos de 300 m
Líneas a 10 min a pie: L1, L4, T5
A menos de 500 m: 3 escuelas de primaria (3 públicas), 0 institutos y 1 escuelas infantiles. Estar cerca no asegura plaza.
Fuentes: Ajuntament de Barcelona, Open Data BCN (CC BY 4.0), datos de 2026; Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya (CC BY 4.0); © colaboradores de OpenStreetMap (ODbL); Renfe (CC BY 4.0); Generalitat de Catalunya, Departament d'Educació i Formació Professional; Powered by TRAM Barcelona. Minutos a pie estimados en línea recta.
Precio pedido en el anuncio, no precio de venta. No incluye impuestos, notaría ni honorarios salvo que la fuente lo diga. Verifica todo con el anunciante.