465.000 €
4.844 €/m²
96 m² · 4 dorm. · 2 baños · 1.ª planta, con ascensor · terraza o balcón
96 m² útiles · Buen estado · Honorarios de agencia sin decir quién los paga · Datos que faltan: el año de construcción
El Fort Pienc, Eixample
Lo que conviene saber
Según catastro son 89 m² construidos, 80 m² de vivienda, por debajo de los 96 m² publicados. Exterior a patio de manzana, con actualización pendiente.
Lectura del texto del anuncio hecha con IA el 28 sept 2026; cada dato se comprueba con sus propias palabras.
- Año de construcción desconocidoPídelo antes de visitar: cambia lo que hay que revisar. En Barcelona, 8 de cada 10 edificios son de 1980 o antes.
- €/m² 15% bajo la zonaPide 4.844 €/m²; la mediana de 68 viviendas comparables en el barrio es 5.673 €/m².
- Terraza o balcón
- Piso exteriorDice el anuncio: «la vivienda es completamente exterior a un amplio patio de manzana»
Antes de ofertar: 13 cosas que pedir o preguntar
- Pedir a la agencia la ficha catastral y una medición: el anuncio da 89 m² y nuestra ficha 96 m².
- Preguntar a la agencia el importe de los honorarios profesionales y quién los paga.
- Pedir al vendedor el estado de instalaciones y presupuesto de la actualización que menciona el anuncio.
- Confirmar con la agencia qué estancias dan al patio de manzana y cuáles a la calle.
- Nota simple del Registro: quién es el dueño y si hay hipotecas o embargos.
- Certificado de deudas con la comunidad, con las derramas ya aprobadas.
- El último recibo pagado del IBI.
- La cédula de habitabilidad vigente: sin ella no se pueden dar de alta la luz ni el agua.
- El certificado energético: es obligatorio y el anuncio no lo muestra.
- El informe y el certificado de la ITE del edificio.
- Si la instalación eléctrica se ha renovado (boletín eléctrico).
- Si quedan tuberías de plomo: al hacer obra hay que cambiarlas.
- Si hay uralita o amianto en tejado, bajantes o depósitos.
Lo que necesitas para comprarla
Para comprar
141.448 €
Entrada 93.000 € + impuestos y gastos 48.448 €
Cuota de la hipoteca
–
Desglose de impuestos y gastos
- Entrada (20%)
- 93.000 €
- Impuesto de transmisiones, ITP (10%)
- 46.500 €
- Notaría y registro
- 1.148 €
- Gestoría
- 400 €
- Tasación
- 400 €
- Para comprar
- 141.448 €
Estimación con el precio pedido y los impuestos de Cataluña vigentes. Si el valor de referencia del Catastro supera el precio, el impuesto se calcula sobre él.
Con 35 años o menos, base imponible de hasta 36.000 € y como vivienda habitual, pagas 23.250 € menos de impuesto.
Obra, aparte: muy variable
0 € a 12.000 €
Pintura y retoques: unos 4.000 €, más un 30% de margen por lo que no se ve en una visita. Con obra, en total: de 141.000 € a 153.000 €.
Precio en el tiempo
Sin cambios de precio desde que la seguimos (28 sept 2026).
¿Cuánto se suele negociar en Barcelona? →Dónde se anuncia
pisos.com
comprobado el 28 sept 2026
465.000 €Ver anuncio original ↗
Precios en El Fort Pienc
- Esta vivienda
- 4.844 €
- con obra: 4.902 €
- Anuncios del barrio
- –
- Vendido (12 meses)
- –
Ubicación
Zona aproximada: el anuncio no publica la dirección exacta.
Ubicación aproximada: cifras de la zona, en un radio de unos 300 m. El ruido de la calle solo se da con la dirección exacta.
- Parque grande a 170 m
A menos de 800 m: 15 escuelas de primaria (8 públicas), 12 institutos y 10 escuelas infantiles. Estar cerca no asegura plaza.
Fuentes: Ajuntament de Barcelona, Open Data BCN (CC BY 4.0), datos de 2026; Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya (CC BY 4.0); © colaboradores de OpenStreetMap (ODbL); Renfe (CC BY 4.0); Generalitat de Catalunya, Departament d'Educació i Formació Professional; Powered by TRAM Barcelona. Minutos a pie estimados en línea recta.
Precio pedido en el anuncio, no precio de venta. No incluye impuestos, notaría ni honorarios salvo que la fuente lo diga. Verifica todo con el anunciante.