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Foto del anuncio

269.000 €

4.638 €/m²

58 m² · 2 dorm. · 1 baño · 1.ª planta · Construido en 1975

Buen estado · Certificado energético F · Honorarios de agencia para el comprador · Datos que faltan: si tiene ascensor

Porta, Nou Barris

Pg. de Valldaura

Ver el anuncioHabitaclia(se abre en otra pestaña)Anunciada en 3 webs

Lo que conviene saber

Piso de 58 m² con ascensor, interior a patio de manzana, con honorarios de agencia aparte del precio. Tiene una tercera habitación eliminada que se puede recuperar.

Lectura del texto del anuncio hecha con IA el 29 sept 2026; cada dato se comprueba con sus propias palabras.

  • €/m² 26% sobre la zonaPide 4.638 €/m²; la mediana de 190 viviendas comparables en el distrito es 3.688 €/m².
  • Edificio de 1975Anterior a la norma de aislamiento de 1980: suele ser fría en invierno y calurosa en verano. Pide el informe de la ITE.
  • Certificado energético FPoco eficiente: facturas de luz y calefacción más altas.
  • Piso interiorDice el anuncio: «Pis interior a un pati d'illa lluminós i acollidor»
Antes de ofertar: 10 cosas que pedir o preguntar
  • Pedir a la agencia los honorarios exactos, que no están incluidos en el precio
  • Preguntar al vendedor si la tercera habitación eliminada se puede recuperar y qué permisos requiere
  • Nota simple del Registro: quién es el dueño y si hay hipotecas o embargos.
  • Certificado de deudas con la comunidad, con las derramas ya aprobadas.
  • El último recibo pagado del IBI.
  • La cédula de habitabilidad vigente: sin ella no se pueden dar de alta la luz ni el agua.
  • El informe y el certificado de la ITE del edificio.
  • Si la instalación eléctrica se ha renovado (boletín eléctrico).
  • Si quedan tuberías de plomo: al hacer obra hay que cambiarlas.
  • Si hay uralita o amianto en tejado, bajantes o depósitos.
La lista completa, paso a paso →

Lo que necesitas para comprarla

Para comprar

82.468 €

Entrada 53.800 € + impuestos y gastos 28.668 €

Cuota de la hipoteca

–

Desglose de impuestos y gastos
Entrada (20%)
53.800 €
Impuesto de transmisiones, ITP (10%)
26.900 €
Notaría y registro
968 €
Gestoría
400 €
Tasación
400 €
Para comprar
82.468 €

Estimación con el precio pedido y los impuestos de Cataluña vigentes. Si el valor de referencia del Catastro supera el precio, el impuesto se calcula sobre él.

Con 35 años o menos, base imponible de hasta 36.000 € y como vivienda habitual, pagas 13.450 € menos de impuesto.

Obra, aparte: muy variable

0 € a 7.000 €

Pintura y retoques: unos 3.000 €, más un 25% de margen por lo que no se ve en una visita. Con obra, en total: de 82.000 € a 89.000 €.

Posibles derramas del edificio, aparte

  • Edificio de más de 45 años: pide el informe de la ITE. Si encontró defectos, habrá obras que pagan los vecinos.

Precio en el tiempo

Sin cambios de precio desde que la seguimos (28 sept 2026).Tecnocasa indica un precio anterior de 275.000 € (sin fecha).

¿Cuánto se suele negociar en Barcelona? →

Dónde se anuncia

Precios en Porta

Esta vivienda
4.638 €
con obra: 4.694 €
Anuncios del barrio
–
Vendido (12 meses)
–
Evolución de precios en Porta →

Ubicación

Zona aproximada: el anuncio no publica la dirección exacta.

Ubicación aproximada: cifras de la zona, en un radio de unos 300 m. El ruido de la calle solo se da con la dirección exacta.

  • Pocos pisos turísticos cerca: 5 a menos de 250 m
  • Parque grande a 210 m

A menos de 800 m: 17 escuelas de primaria (10 públicas), 11 institutos y 9 escuelas infantiles. Estar cerca no asegura plaza.

Fuentes: Ajuntament de Barcelona, Open Data BCN (CC BY 4.0), datos de 2026; Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya (CC BY 4.0); © colaboradores de OpenStreetMap (ODbL); Renfe (CC BY 4.0); Generalitat de Catalunya, Departament d'Educació i Formació Professional; Powered by TRAM Barcelona. Minutos a pie estimados en línea recta.

Precio pedido en el anuncio, no precio de venta. No incluye impuestos, notaría ni honorarios salvo que la fuente lo diga. Verifica todo con el anunciante.