339.000 €
3.988 €/m²
85 m² · 3 dorm. · 1 baño · 10.ª planta, con ascensor · Construido en 1981
85 m² útiles · Buen estado
La Font de la Guatlla, Sants-Montjuïc
Lo que conviene saber
Piso reformado hace unos dos años y medio, con ITE favorable hasta mayo de 2029 y cédula de habitabilidad. El parking de la finca se compra o alquila aparte.
Lectura del texto del anuncio hecha con IA el 29 sept 2026; cada dato se comprueba con sus propias palabras.
- Edificio de 1981Anterior a la norma de aislamiento de 1980: suele ser fría en invierno y calurosa en verano. Pide el informe de la ITE.
- La plaza de parking se paga aparteDice el anuncio: «ofreciendo la posibilidad de adquirir o alquilar plazas de aparcamiento según disponibilidad»
- €/m² 19% bajo la zonaPide 3.988 €/m²; la mediana de 341 viviendas comparables en el distrito es 4.938 €/m².
- Planta alta con ascensor
- ITE favorable, según el anuncioDice el anuncio: «la Inspección Técnica del Edificio (ITE) ha sido superada favorablemente, sin deficiencias»
Antes de ofertar: 10 cosas que pedir o preguntar
- Preguntar a la agencia precio y disponibilidad de plazas de parking de la finca
- Pedir a la agencia qué obras se hicieron en la reforma y las facturas
- Nota simple del Registro: quién es el dueño y si hay hipotecas o embargos.
- Certificado de deudas con la comunidad, con las derramas ya aprobadas.
- El último recibo pagado del IBI.
- La cédula de habitabilidad vigente: sin ella no se pueden dar de alta la luz ni el agua.
- El certificado energético: es obligatorio y el anuncio no lo muestra.
- El informe y el certificado de la ITE del edificio.
- Si la instalación eléctrica se ha renovado (boletín eléctrico).
- Si hay uralita o amianto en tejado, bajantes o depósitos.
Lo que necesitas para comprarla
Para comprar
103.532 €
Entrada 67.800 € + impuestos y gastos 35.732 €
Cuota de la hipoteca
–
Desglose de impuestos y gastos
- Entrada (20%)
- 67.800 €
- Impuesto de transmisiones, ITP (10%)
- 33.900 €
- Notaría y registro
- 1.032 €
- Gestoría
- 400 €
- Tasación
- 400 €
- Para comprar
- 103.532 €
Estimación con el precio pedido y los impuestos de Cataluña vigentes. Si el valor de referencia del Catastro supera el precio, el impuesto se calcula sobre él.
Con 35 años o menos, base imponible de hasta 36.000 € y como vivienda habitual, pagas 16.950 € menos de impuesto.
Obra, aparte: muy variable
0 € a 9.000 €
Pintura y retoques: unos 4.000 €, más un 15% de margen por lo que no se ve en una visita. Con obra, en total: de 104.000 € a 113.000 €.
Posibles derramas del edificio, aparte
- Ascensor anterior a 2000: puede necesitar las mejoras de seguridad que exige la norma de 2024 (hasta unos 40.000 € por ascensor).
- Edificio de más de 45 años: pide el informe de la ITE. Si encontró defectos, habrá obras que pagan los vecinos.
Precio en el tiempo
Sin cambios de precio desde que la seguimos (28 sept 2026).
¿Cuánto se suele negociar en Barcelona? →Dónde se anuncia
pisos.com
comprobado el 28 sept 2026
339.000 €Ver anuncio original ↗
Precios en La Font de la Guatlla
- Esta vivienda
- 3.988 €
- con obra: 4.040 €
- Anuncios del barrio
- –
- Vendido (12 meses)
- –
Ubicación
Zona aproximada: el anuncio no publica la dirección exacta.
Ubicación aproximada: cifras de la zona, en un radio de unos 300 m. El ruido de la calle solo se da con la dirección exacta.
- Parque grande a 50 m
- Centro de salud a 4 min a pie
- 31 líneas de bus a menos de 300 m
A menos de 800 m: 13 escuelas de primaria (7 públicas), 5 institutos y 10 escuelas infantiles. Estar cerca no asegura plaza.
Fuentes: Ajuntament de Barcelona, Open Data BCN (CC BY 4.0), datos de 2026; Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya (CC BY 4.0); © colaboradores de OpenStreetMap (ODbL); Renfe (CC BY 4.0); Generalitat de Catalunya, Departament d'Educació i Formació Professional; Powered by TRAM Barcelona. Minutos a pie estimados en línea recta.
Precio pedido en el anuncio, no precio de venta. No incluye impuestos, notaría ni honorarios salvo que la fuente lo diga. Verifica todo con el anunciante.