650.000 €
5.603 €/m²
116 m² · 4 dorm. · 3 baños · bajo, sin ascensor · terraza o balcón · Construido en 1930
Buen estado · Certificado energético D
La Font d'en Fargues, Horta-Guinardó
Carrer de Montserrat de Casanovas 104
Lo que conviene saber
Planta baja de 116 m² construidos en casa dividida en dos viviendas, sin ascensor, con patio y terraza. El texto habla de 3 baños y la ficha de 2.
Lectura del texto del anuncio hecha con IA el 29 sept 2026; cada dato se comprueba con sus propias palabras.
- €/m² 29% sobre la zonaPide 5.603 €/m²; la mediana de 66 viviendas comparables en el distrito es 4.334 €/m².
- Finca de 1930Muros de carga y vigas antiguas. Pide el informe de la ITE y pregunta por vigas, tejado e instalaciones.
- Planta baja
- Terraza o balcón
- Piso exteriorDice el anuncio: «Bajo, Exterior»
Antes de ofertar: 10 cosas que pedir o preguntar
- Pedir al vendedor aclarar si hay 2 o 3 baños, pues texto y ficha no coinciden.
- Preguntar a la agencia cómo se reparten gastos y elementos comunes con la otra vivienda de la casa.
- Nota simple del Registro: quién es el dueño y si hay hipotecas o embargos.
- Certificado de deudas con la comunidad, con las derramas ya aprobadas.
- El último recibo pagado del IBI.
- La cédula de habitabilidad vigente: sin ella no se pueden dar de alta la luz ni el agua.
- El informe y el certificado de la ITE del edificio.
- Si la instalación eléctrica se ha renovado (boletín eléctrico).
- Si quedan tuberías de plomo: al hacer obra hay que cambiarlas.
- Si hay uralita o amianto en tejado, bajantes o depósitos.
Lo que necesitas para comprarla
Para comprar
197.601 €
Entrada 130.000 € + impuestos y gastos 67.601 €
Cuota de la hipoteca
–
Desglose de impuestos y gastos
- Entrada (20%)
- 130.000 €
- Impuesto de transmisiones, ITP (10,08%)
- 65.500 €
- Notaría y registro
- 1.301 €
- Gestoría
- 400 €
- Tasación
- 400 €
- Para comprar
- 197.601 €
Estimación con el precio pedido y los impuestos de Cataluña vigentes. Si el valor de referencia del Catastro supera el precio, el impuesto se calcula sobre él.
Con 35 años o menos, base imponible de hasta 36.000 € y como vivienda habitual, pagas 33.000 € menos de impuesto.
Obra, aparte: muy variable
0 € a 14.000 €
Pintura y retoques: unos 5.000 €, más un 30% de margen por lo que no se ve en una visita. Con obra, en total: de 198.000 € a 212.000 €.
Posibles derramas del edificio, aparte
- Edificio de más de 45 años: pide el informe de la ITE. Si encontró defectos, habrá obras que pagan los vecinos.
Precio en el tiempo
Sin cambios de precio desde que la seguimos (28 sept 2026).
¿Cuánto se suele negociar en Barcelona? →Dónde se anuncia
Habitaclia
comprobado el 28 sept 2026
650.000 €Ver anuncio original ↗
Precios en La Font d'en Fargues
- Esta vivienda
- 5.603 €
- con obra: 5.662 €
- Anuncios del barrio
- –
- Vendido (12 meses)
- –
Ubicación
Ubicación que publica el anuncio.
- Sin metro, FGC, tranvía ni Rodalies a menos de 10 min a pie
- Ruido moderado en la calle: unos 55 dB de media
- El centro de salud más cercano está a 13 min a pie
- Solo 2 líneas de bus a menos de 300 m
- Pocos pisos turísticos cerca: 0 a menos de 250 m
- Parque grande a 180 m: Parc del Guinardó
A menos de 500 m: 6 escuelas de primaria (4 públicas), 3 institutos y 3 escuelas infantiles. Estar cerca no asegura plaza.
Fuentes: Ajuntament de Barcelona, Open Data BCN (CC BY 4.0), datos de 2026; Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya (CC BY 4.0); © colaboradores de OpenStreetMap (ODbL); Renfe (CC BY 4.0); Generalitat de Catalunya, Departament d'Educació i Formació Professional; Powered by TRAM Barcelona. Minutos a pie estimados en línea recta.
Precio pedido en el anuncio, no precio de venta. No incluye impuestos, notaría ni honorarios salvo que la fuente lo diga. Verifica todo con el anunciante.