529.000 €
5.398 €/m²
98 m² · 2 dorm. · 1 baño · terraza o balcón · Construido en 1900
El anuncio no dice si los m² son construidos o útiles · Certificado energético C · El anuncio avisa de gastos aparte sin indicar el importe. · Honorarios de agencia para el comprador · Datos que faltan: si tiene ascensor
La Vila de Gràcia, Gràcia
Lo que conviene saber
Piso de 98 m² en Gràcia con terraza privada de 33 m², 2 habitaciones y 1 baño. Los honorarios de agencia no están incluidos en el precio.
Lectura del texto del anuncio hecha con IA el 29 sept 2026; cada dato se comprueba con sus propias palabras.
- Finca de 1900Muros de carga y vigas antiguas. Pide el informe de la ITE y pregunta por vigas, tejado e instalaciones.
- Gastos obligatorios aparte
- €/m² 14% bajo la zonaPide 5.398 €/m²; la mediana de 65 viviendas comparables en el barrio es 6.250 €/m².
- Terraza o balcón
Antes de ofertar: 8 cosas que pedir o preguntar
- Nota simple del Registro: quién es el dueño y si hay hipotecas o embargos.
- Certificado de deudas con la comunidad, con las derramas ya aprobadas.
- El último recibo pagado del IBI.
- La cédula de habitabilidad vigente: sin ella no se pueden dar de alta la luz ni el agua.
- El informe y el certificado de la ITE del edificio.
- Si la instalación eléctrica se ha renovado (boletín eléctrico).
- Si quedan tuberías de plomo: al hacer obra hay que cambiarlas.
- Si hay uralita o amianto en tejado, bajantes o depósitos.
Lo que necesitas para comprarla
Para comprar
160.707 €
Entrada 105.800 € + impuestos y gastos 54.907 €
Cuota de la hipoteca
–
Desglose de impuestos y gastos
- Entrada (20%)
- 105.800 €
- Impuesto de transmisiones, ITP (10%)
- 52.900 €
- Notaría y registro
- 1.207 €
- Gestoría
- 400 €
- Tasación
- 400 €
- Para comprar
- 160.707 €
Estimación con el precio pedido y los impuestos de Cataluña vigentes. Si el valor de referencia del Catastro supera el precio, el impuesto se calcula sobre él.
Con 35 años o menos, base imponible de hasta 36.000 € y como vivienda habitual, pagas 26.450 € menos de impuesto.
Obra, aparte: muy variable
6.000 € a 100.000 €
Reforma parcial (cocina, baño, electricidad): unos 29.000 €, más un 30% de margen por lo que no se ve en una visita. Con obra, en total: de 166.000 € a 261.000 €.
Posibles derramas del edificio, aparte
- Edificio de más de 45 años: pide el informe de la ITE. Si encontró defectos, habrá obras que pagan los vecinos.
Precio en el tiempo
Sin cambios de precio desde que la seguimos (28 sept 2026).
¿Cuánto se suele negociar en Barcelona? →Dónde se anuncia
Urbane International Real Estate
Publicado el 20 jun 2026 · comprobado el 28 sept 2026
529.000 €Ver anuncio original ↗
Precios en La Vila de Gràcia
- Esta vivienda
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- Anuncios del barrio
- –
- Vendido (12 meses)
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Ubicación
El anuncio no da la ubicación en el mapa.
Precio pedido en el anuncio, no precio de venta. No incluye impuestos, notaría ni honorarios salvo que la fuente lo diga. Verifica todo con el anunciante.