190.000 €
2.184 €/m²
87 m² · 4 dorm. · 1 baño · con ascensor
Buen estado · Datos que faltan: el año de construcción
La Font d'en Fargues, Horta-Guinardó
Lo que conviene saber
Piso de 87 m² con derecho de uso inscrito a favor de un anterior ocupante que el comprador debe regularizar. No admite hipoteca.
Lectura del texto del anuncio hecha con IA el 29 sept 2026; cada dato se comprueba con sus propias palabras.
- 48% más barato que la zona: comprueba por quéPide 2.184 €/m²; la mediana de 206 viviendas comparables en el distrito es 4.223 €/m². Suele haber una razón: inquilino, cargas, obras pendientes o problemas legales.
- Año de construcción desconocidoPídelo antes de visitar: cambia lo que hay que revisar. En Barcelona, 8 de cada 10 edificios son de 1980 o antes.
Antes de ofertar: 12 cosas que pedir o preguntar
- Pedir al vendedor la inscripción del derecho de uso: titular, duración y cómo se extingue.
- Preguntar a la agencia cuándo se podría entrar a vivir y si el anterior ocupante sigue en la vivienda.
- Pedir el estado real de la vivienda, ya que las fotos son generadas por IA.
- Nota simple del Registro: quién es el dueño y si hay hipotecas o embargos.
- Certificado de deudas con la comunidad, con las derramas ya aprobadas.
- El último recibo pagado del IBI.
- La cédula de habitabilidad vigente: sin ella no se pueden dar de alta la luz ni el agua.
- El certificado energético: es obligatorio y el anuncio no lo muestra.
- El informe y el certificado de la ITE del edificio.
- Si la instalación eléctrica se ha renovado (boletín eléctrico).
- Si quedan tuberías de plomo: al hacer obra hay que cambiarlas.
- Si hay uralita o amianto en tejado, bajantes o depósitos.
Lo que necesitas para comprarla
Para comprar
58.695 €
Entrada 38.000 € + impuestos y gastos 20.695 €
Cuota de la hipoteca
–
Desglose de impuestos y gastos
- Entrada (20%)
- 38.000 €
- Impuesto de transmisiones, ITP (10%)
- 19.000 €
- Notaría y registro
- 895 €
- Gestoría
- 400 €
- Tasación
- 400 €
- Para comprar
- 58.695 €
Estimación con el precio pedido y los impuestos de Cataluña vigentes. Si el valor de referencia del Catastro supera el precio, el impuesto se calcula sobre él.
Con 35 años o menos, base imponible de hasta 36.000 € y como vivienda habitual, pagas 9.500 € menos de impuesto.
Obra, aparte: muy variable
0 € a 11.000 €
Pintura y retoques: unos 4.000 €, más un 30% de margen por lo que no se ve en una visita. Con obra, en total: de 59.000 € a 69.000 €.
Precio en el tiempo
Sin cambios de precio desde que la seguimos (28 sept 2026).
¿Cuánto se suele negociar en Barcelona? →Dónde se anuncia
Habitaclia
comprobado el 28 sept 2026
190.000 €Ver anuncio original ↗
Precios en La Font d'en Fargues
- Esta vivienda
- 2.184 €
- con obra: 2.242 €
- Anuncios del barrio
- –
- Vendido (12 meses)
- –
Ubicación
Zona aproximada: el anuncio no publica la dirección exacta.
Ubicación aproximada: cifras de la zona, en un radio de unos 300 m. El ruido de la calle solo se da con la dirección exacta.
- Pocos pisos turísticos cerca: 5 a menos de 250 m
A menos de 800 m: 13 escuelas de primaria (8 públicas), 9 institutos y 6 escuelas infantiles. Estar cerca no asegura plaza.
Fuentes: Ajuntament de Barcelona, Open Data BCN (CC BY 4.0), datos de 2026; Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya (CC BY 4.0); © colaboradores de OpenStreetMap (ODbL); Renfe (CC BY 4.0); Generalitat de Catalunya, Departament d'Educació i Formació Professional; Powered by TRAM Barcelona. Minutos a pie estimados en línea recta.
Precio pedido en el anuncio, no precio de venta. No incluye impuestos, notaría ni honorarios salvo que la fuente lo diga. Verifica todo con el anunciante.