269.000 €
5.490 €/m²
49 m² · 1 dorm. · 1 baño · 2.ª planta, sin ascensor · terraza o balcón · Construido en 1881
Buen estado
El Parc i la Llacuna del Poblenou, Sant Martí
Lo que conviene saber
Piso de 49 m2 reformado, en segundo piso sin ascensor. La ITE de 2019 es favorable y se entrega con algunos muebles.
Lectura del texto del anuncio hecha con IA el 29 sept 2026; cada dato se comprueba con sus propias palabras.
- 2.ª planta sin ascensorSi la comunidad decide instalarlo, la obra la pagan los vecinos.
- Finca de 1881Muros de carga y vigas antiguas. Pide el informe de la ITE y pregunta por vigas, tejado e instalaciones.
- Terraza o balcón
- ITE favorable, según el anuncioDice el anuncio: «ITE (Inspección técnica del edificio favorable del año 2019)»
- Instalación eléctrica renovadaDice el anuncio: «Se ha hecho instalación eléctrica nueva en todo el edificio»
- Piso exteriorDice el anuncio: «una habitación doble exterior»
Antes de ofertar: 12 cosas que pedir o preguntar
- Pedir al vendedor la factura o licencia de la reforma reciente y la lista de muebles incluidos
- Preguntar a la agencia por la cédula de habitabilidad, dado que el edificio es de 1881
- Nota simple del Registro: quién es el dueño y si hay hipotecas o embargos.
- Certificado de deudas con la comunidad, con las derramas ya aprobadas.
- El último recibo pagado del IBI.
- La cédula de habitabilidad vigente: sin ella no se pueden dar de alta la luz ni el agua.
- El certificado energético: es obligatorio y el anuncio no lo muestra.
- El informe y el certificado de la ITE del edificio.
- Si la instalación eléctrica se ha renovado (boletín eléctrico).
- Si quedan tuberías de plomo: al hacer obra hay que cambiarlas.
- Si hay uralita o amianto en tejado, bajantes o depósitos.
- Si la comunidad tiene un proyecto de ascensor y cuánto te tocaría pagar.
Lo que necesitas para comprarla
Para comprar
82.468 €
Entrada 53.800 € + impuestos y gastos 28.668 €
Cuota de la hipoteca
–
Desglose de impuestos y gastos
- Entrada (20%)
- 53.800 €
- Impuesto de transmisiones, ITP (10%)
- 26.900 €
- Notaría y registro
- 968 €
- Gestoría
- 400 €
- Tasación
- 400 €
- Para comprar
- 82.468 €
Estimación con el precio pedido y los impuestos de Cataluña vigentes. Si el valor de referencia del Catastro supera el precio, el impuesto se calcula sobre él.
Con 35 años o menos, base imponible de hasta 36.000 € y como vivienda habitual, pagas 13.450 € menos de impuesto.
Obra, aparte: muy variable
0 € a 6.000 €
Pintura y retoques: unos 2.000 €, más un 30% de margen por lo que no se ve en una visita. Con obra, en total: de 82.000 € a 89.000 €.
Posibles derramas del edificio, aparte
- Sin ascensor: si la comunidad lo instala, la obra cuesta entre 40.000 y 250.000 € para todo el edificio (hay ayudas del Consorci cuando la convocatoria está abierta).
- Edificio de más de 45 años: pide el informe de la ITE. Si encontró defectos, habrá obras que pagan los vecinos.
Precio en el tiempo
Sin cambios de precio desde que la seguimos (28 sept 2026).Habitaclia indica un precio anterior de 270.000 € (sin fecha).
¿Cuánto se suele negociar en Barcelona? →Dónde se anuncia
Habitaclia
comprobado el 28 sept 2026 · La fuente indica un precio anterior de 270.000 € (sin fecha)
269.000 €Ver anuncio original ↗
Precios en El Parc i la Llacuna del Poblenou
- Esta vivienda
- 5.490 €
- con obra: 5.548 €
- Anuncios del barrio
- –
- Vendido (12 meses)
- –
Ubicación
Zona aproximada: el anuncio no publica la dirección exacta.
Ubicación aproximada: cifras de la zona, en un radio de unos 300 m. El ruido de la calle solo se da con la dirección exacta.
A menos de 800 m: 7 escuelas de primaria (6 públicas), 3 institutos y 5 escuelas infantiles. Estar cerca no asegura plaza.
Fuentes: Ajuntament de Barcelona, Open Data BCN (CC BY 4.0), datos de 2026; Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya (CC BY 4.0); © colaboradores de OpenStreetMap (ODbL); Renfe (CC BY 4.0); Generalitat de Catalunya, Departament d'Educació i Formació Professional; Powered by TRAM Barcelona. Minutos a pie estimados en línea recta.
Precio pedido en el anuncio, no precio de venta. No incluye impuestos, notaría ni honorarios salvo que la fuente lo diga. Verifica todo con el anunciante.