260.000 €
3.059 €/m²
85 m² · 2 dorm. · 2 baños · bajo, sin ascensor · Construido en 1900
79 m² útiles · Certificado energético C · Honorarios de agencia para el comprador
El Barri Gòtic, Ciutat Vella
Carrer d'en Roca
Lo que conviene saber
Piso de 85 m² construidos, reformado por completo, en planta baja y sin ascensor según nuestros datos. Los honorarios de agencia van aparte del precio.
Lectura del texto del anuncio hecha con IA el 29 sept 2026; cada dato se comprueba con sus propias palabras.
- Finca de 1900Muros de carga y vigas antiguas. Pide el informe de la ITE y pregunta por vigas, tejado e instalaciones.
- Planta baja
- Publicada hace 10 meses
- €/m² 39% bajo la zonaPide 3.059 €/m²; la mediana de 195 viviendas comparables en el barrio es 5.052 €/m².
Antes de ofertar: 9 cosas que pedir o preguntar
- Pedir a la agencia qué partidas incluye la reforma y si hay facturas o licencia de obra
- Nota simple del Registro: quién es el dueño y si hay hipotecas o embargos.
- Certificado de deudas con la comunidad, con las derramas ya aprobadas.
- El último recibo pagado del IBI.
- La cédula de habitabilidad vigente: sin ella no se pueden dar de alta la luz ni el agua.
- El informe y el certificado de la ITE del edificio.
- Si la instalación eléctrica se ha renovado (boletín eléctrico).
- Si quedan tuberías de plomo: al hacer obra hay que cambiarlas.
- Si hay uralita o amianto en tejado, bajantes o depósitos.
Lo que necesitas para comprarla
Para comprar
79.760 €
Entrada 52.000 € + impuestos y gastos 27.760 €
Cuota de la hipoteca
–
Desglose de impuestos y gastos
- Entrada (20%)
- 52.000 €
- Impuesto de transmisiones, ITP (10%)
- 26.000 €
- Notaría y registro
- 960 €
- Gestoría
- 400 €
- Tasación
- 400 €
- Para comprar
- 79.760 €
Estimación con el precio pedido y los impuestos de Cataluña vigentes. Si el valor de referencia del Catastro supera el precio, el impuesto se calcula sobre él.
Con 35 años o menos, base imponible de hasta 36.000 € y como vivienda habitual, pagas 13.000 € menos de impuesto.
Obra, aparte: muy variable
5.000 € a 68.000 €
Reforma parcial (cocina, baño, electricidad): unos 28.000 €, más un 30% de margen por lo que no se ve en una visita. Con obra, en total: de 85.000 € a 148.000 €.
Posibles derramas del edificio, aparte
- Edificio de más de 45 años: pide el informe de la ITE. Si encontró defectos, habrá obras que pagan los vecinos.
Precio en el tiempo
Sin cambios de precio desde que la seguimos (28 sept 2026).
¿Cuánto se suele negociar en Barcelona? →Dónde se anuncia
Housfy
Publicado el 24 nov 2025 · comprobado el 28 sept 2026
260.000 €Ver anuncio original ↗Habitaclia
comprobado el 28 sept 2026
260.000 €Ver anuncio original ↗
Precios en El Barri Gòtic
- Esta vivienda
- 3.059 €
- con obra: 3.490 €
- Anuncios del barrio
- –
- Vendido (12 meses)
- –
Ubicación
Ubicación que publica el anuncio.
- Muchos pisos turísticos: 100 a menos de 250 m
- Ningún parque grande a menos de 600 m
- Casi sin bus: 1 líneas a menos de 300 m
- Ruido moderado en la calle: unos 56 dB de media
- Estación a 3 min a pie: Liceu
- Centro de salud a 9 min a pie
- Mercado municipal a 2 min a pie: Mercat Boqueria - Sant Josep
Líneas a 10 min a pie: L1, L3, L4, L6, L7, S1, S2
A menos de 500 m: 5 escuelas de primaria (3 públicas), 4 institutos y 2 escuelas infantiles. Estar cerca no asegura plaza.
Fuentes: Ajuntament de Barcelona, Open Data BCN (CC BY 4.0), datos de 2026; Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya (CC BY 4.0); © colaboradores de OpenStreetMap (ODbL); Renfe (CC BY 4.0); Generalitat de Catalunya, Departament d'Educació i Formació Professional; Powered by TRAM Barcelona. Minutos a pie estimados en línea recta.
Precio pedido en el anuncio, no precio de venta. No incluye impuestos, notaría ni honorarios salvo que la fuente lo diga. Verifica todo con el anunciante.