269.000 €
3.363 €/m²
80 m² · 3 dorm. · 1 baño · bajo
80 m² útiles · Reformado · Honorarios de agencia para el comprador · Datos que faltan: el año de construcción, si tiene ascensor
Montbau, Horta-Guinardó
Lo que conviene saber
Piso de 80 m2 construidos, exterior y orientado al sur, en planta baja elevada con cinco escalones. Los honorarios de agencia van aparte del precio.
Lectura del texto del anuncio hecha con IA el 29 sept 2026; cada dato se comprueba con sus propias palabras.
- Año de construcción desconocidoPídelo antes de visitar: cambia lo que hay que revisar. En Barcelona, 8 de cada 10 edificios son de 1980 o antes.
- Planta baja
- €/m² 22% bajo la zonaPide 3.363 €/m²; la mediana de 241 viviendas comparables en el distrito es 4.305 €/m².
- Piso exteriorDice el anuncio: «Vivienda totalmente exterior, con 3 habitaciones»
Antes de ofertar: 11 cosas que pedir o preguntar
- Pedir a la agencia si el parking comunitario incluye plaza para este piso y su coste.
- Preguntar por la accesibilidad: cinco escalones de acceso y si hay rampa.
- Nota simple del Registro: quién es el dueño y si hay hipotecas o embargos.
- Certificado de deudas con la comunidad, con las derramas ya aprobadas.
- El último recibo pagado del IBI.
- La cédula de habitabilidad vigente: sin ella no se pueden dar de alta la luz ni el agua.
- El certificado energético: es obligatorio y el anuncio no lo muestra.
- El informe y el certificado de la ITE del edificio.
- Si la instalación eléctrica se ha renovado (boletín eléctrico).
- Si quedan tuberías de plomo: al hacer obra hay que cambiarlas.
- Si hay uralita o amianto en tejado, bajantes o depósitos.
Lo que necesitas para comprarla
Para comprar
82.468 €
Entrada 53.800 € + impuestos y gastos 28.668 €
Cuota de la hipoteca
–
Desglose de impuestos y gastos
- Entrada (20%)
- 53.800 €
- Impuesto de transmisiones, ITP (10%)
- 26.900 €
- Notaría y registro
- 968 €
- Gestoría
- 400 €
- Tasación
- 400 €
- Para comprar
- 82.468 €
Estimación con el precio pedido y los impuestos de Cataluña vigentes. Si el valor de referencia del Catastro supera el precio, el impuesto se calcula sobre él.
Con 35 años o menos, base imponible de hasta 36.000 € y como vivienda habitual, pagas 13.450 € menos de impuesto.
Obra, aparte: muy variable
0 € a 10.000 €
Pintura y retoques: unos 4.000 €, más un 30% de margen por lo que no se ve en una visita. Con obra, en total: de 82.000 € a 92.000 €.
Precio en el tiempo
Sin cambios de precio desde que la seguimos (28 sept 2026).pisos.com indica un precio anterior de 279.000 € (sin fecha).
¿Cuánto se suele negociar en Barcelona? →Dónde se anuncia
pisos.com
comprobado el 28 sept 2026 · La fuente indica un precio anterior de 279.000 € (sin fecha)
269.000 €Ver anuncio original ↗
Precios en Montbau
- Esta vivienda
- 3.363 €
- con obra: 3.421 €
- Anuncios del barrio
- –
- Vendido (12 meses)
- –
Ubicación
Zona aproximada: el anuncio no publica la dirección exacta.
Ubicación aproximada: cifras de la zona, en un radio de unos 300 m. El ruido de la calle solo se da con la dirección exacta.
- Pocos pisos turísticos cerca: 0 a menos de 250 m
A menos de 800 m: 5 escuelas de primaria (5 públicas), 5 institutos y 4 escuelas infantiles. Estar cerca no asegura plaza.
Fuentes: Ajuntament de Barcelona, Open Data BCN (CC BY 4.0), datos de 2026; Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya (CC BY 4.0); © colaboradores de OpenStreetMap (ODbL); Renfe (CC BY 4.0); Generalitat de Catalunya, Departament d'Educació i Formació Professional; Powered by TRAM Barcelona. Minutos a pie estimados en línea recta.
Precio pedido en el anuncio, no precio de venta. No incluye impuestos, notaría ni honorarios salvo que la fuente lo diga. Verifica todo con el anunciante.