520.000 €
5.417 €/m²
96 m² · 3 dorm. · 2 baños · 1.ª planta, sin ascensor · terraza o balcón · Construido en 1936
96 m² útiles · Certificado energético F · Plaza de parking incluida · Honorarios de agencia para el comprador
La Vila de Gràcia, Gràcia
Calle Verdi
Lo que conviene saber
Piso de 96 m² en primera planta sin ascensor, con ITE pasada. Los honorarios de agencia van aparte del precio y el parking se compra aparte.
Lectura del texto del anuncio hecha con IA el 29 sept 2026; cada dato se comprueba con sus propias palabras.
- Finca de 1936Muros de carga y vigas antiguas. Pide el informe de la ITE y pregunta por vigas, tejado e instalaciones.
- Certificado energético FPoco eficiente: facturas de luz y calefacción más altas.
- La plaza de parking se paga aparteDice el anuncio: «Existe la posibilidad de adquirir dos plazas de parking contiguas a 20 metros del piso.»
- €/m² 15% bajo la zonaPide 5.417 €/m²; la mediana de 68 viviendas comparables en el barrio es 6.360 €/m².
- Terraza o balcón
- Parking incluido
- ITE favorable, según el anuncioDice el anuncio: «tiene la ITE pasada»
Antes de ofertar: 10 cosas que pedir o preguntar
- Preguntar a la agencia el precio de las dos plazas de parking y si se venden por separado.
- Pedir a la agencia el importe de los honorarios que paga el comprador.
- Nota simple del Registro: quién es el dueño y si hay hipotecas o embargos.
- Certificado de deudas con la comunidad, con las derramas ya aprobadas.
- El último recibo pagado del IBI.
- La cédula de habitabilidad vigente: sin ella no se pueden dar de alta la luz ni el agua.
- El informe y el certificado de la ITE del edificio.
- Si la instalación eléctrica se ha renovado (boletín eléctrico).
- Si quedan tuberías de plomo: al hacer obra hay que cambiarlas.
- Si hay uralita o amianto en tejado, bajantes o depósitos.
Lo que necesitas para comprarla
Para comprar
157.999 €
Entrada 104.000 € + impuestos y gastos 53.999 €
Cuota de la hipoteca
–
Desglose de impuestos y gastos
- Entrada (20%)
- 104.000 €
- Impuesto de transmisiones, ITP (10%)
- 52.000 €
- Notaría y registro
- 1.199 €
- Gestoría
- 400 €
- Tasación
- 400 €
- Para comprar
- 157.999 €
Estimación con el precio pedido y los impuestos de Cataluña vigentes. Si el valor de referencia del Catastro supera el precio, el impuesto se calcula sobre él.
Con 35 años o menos, base imponible de hasta 36.000 € y como vivienda habitual, pagas 26.000 € menos de impuesto.
Obra, aparte: muy variable
6.000 € a 98.000 €
Reforma parcial (cocina, baño, electricidad): unos 29.000 €, más un 30% de margen por lo que no se ve en una visita. Con obra, en total: de 164.000 € a 256.000 €.
Posibles derramas del edificio, aparte
- Edificio de más de 45 años: pide el informe de la ITE. Si encontró defectos, habrá obras que pagan los vecinos.
Precio en el tiempo
Sin cambios de precio desde que la seguimos (28 sept 2026).Housfy indica un precio anterior de 539.000 € (sin fecha).
¿Cuánto se suele negociar en Barcelona? →Dónde se anuncia
Housfy
Publicado el 29 jun 2026 · comprobado el 28 sept 2026 · La fuente indica un precio anterior de 539.000 € (sin fecha)
520.000 €Ver anuncio original ↗Habitaclia
comprobado el 28 sept 2026
520.000 €Ver anuncio original ↗
Precios en La Vila de Gràcia
- Esta vivienda
- 5.417 €
- con obra: 5.808 €
- Anuncios del barrio
- –
- Vendido (12 meses)
- –
Ubicación
Ubicación que publica el anuncio.
- La estación más cercana está a 7 min a pie: Fontana
- Ruido moderado en la calle: unos 62 dB de media
- 99 pisos turísticos con licencia a menos de 250 m
- El parque grande más cercano está a 410 m
- Solo 3 líneas de bus a menos de 300 m
- Centro de salud a 10 min a pie
Líneas a 10 min a pie: L3
A menos de 500 m: 6 escuelas de primaria (2 públicas), 4 institutos y 8 escuelas infantiles. Estar cerca no asegura plaza.
Fuentes: Ajuntament de Barcelona, Open Data BCN (CC BY 4.0), datos de 2026; Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya (CC BY 4.0); © colaboradores de OpenStreetMap (ODbL); Renfe (CC BY 4.0); Generalitat de Catalunya, Departament d'Educació i Formació Professional; Powered by TRAM Barcelona. Minutos a pie estimados en línea recta.
Precio pedido en el anuncio, no precio de venta. No incluye impuestos, notaría ni honorarios salvo que la fuente lo diga. Verifica todo con el anunciante.