159.000 €
4.184 €/m²
38 m² · 1 dorm. · 1 baño · bajo, sin ascensor
Buen estado · Certificado energético E · Datos que faltan: el año de construcción
El Guinardó, Horta-Guinardó
Carrer de Teodor Llorente 19
Lo que conviene saber
Estudio reformado de 38 m² en planta baja, sin ascensor, con patio privado exterior de unos 25 m y aire con bomba de calor.
Lectura del texto del anuncio hecha con IA el 29 sept 2026; cada dato se comprueba con sus propias palabras.
- Año de construcción desconocidoPídelo antes de visitar: cambia lo que hay que revisar. En Barcelona, 8 de cada 10 edificios son de 1980 o antes.
- Planta baja
- €/m² 18% bajo la zonaPide 4.184 €/m²; la mediana de 43 viviendas comparables en el distrito es 5.114 €/m².
- Piso exteriorDice el anuncio: «CON PATIO EXTERIOR DE 25 Mt»
Antes de ofertar: 9 cosas que pedir o preguntar
- Preguntar a la agencia qué partes se reformaron y en qué año, y pedir la cédula de habitabilidad.
- Nota simple del Registro: quién es el dueño y si hay hipotecas o embargos.
- Certificado de deudas con la comunidad, con las derramas ya aprobadas.
- El último recibo pagado del IBI.
- La cédula de habitabilidad vigente: sin ella no se pueden dar de alta la luz ni el agua.
- El informe y el certificado de la ITE del edificio.
- Si la instalación eléctrica se ha renovado (boletín eléctrico).
- Si quedan tuberías de plomo: al hacer obra hay que cambiarlas.
- Si hay uralita o amianto en tejado, bajantes o depósitos.
Lo que necesitas para comprarla
Para comprar
49.367 €
Entrada 31.800 € + impuestos y gastos 17.567 €
Cuota de la hipoteca
–
Desglose de impuestos y gastos
- Entrada (20%)
- 31.800 €
- Impuesto de transmisiones, ITP (10%)
- 15.900 €
- Notaría y registro
- 867 €
- Gestoría
- 400 €
- Tasación
- 400 €
- Para comprar
- 49.367 €
Estimación con el precio pedido y los impuestos de Cataluña vigentes. Si el valor de referencia del Catastro supera el precio, el impuesto se calcula sobre él.
Con 35 años o menos, base imponible de hasta 36.000 € y como vivienda habitual, pagas 7.950 € menos de impuesto.
Obra, aparte: muy variable
0 € a 5.000 €
Pintura y retoques: unos 2.000 €, más un 30% de margen por lo que no se ve en una visita. Con obra, en total: de 49.000 € a 54.000 €.
Precio en el tiempo
Sin cambios de precio desde que la seguimos (28 sept 2026).
¿Cuánto se suele negociar en Barcelona? →Dónde se anuncia
Habitaclia
comprobado el 28 sept 2026
159.000 €Ver anuncio original ↗
Precios en El Guinardó
- Esta vivienda
- 4.184 €
- con obra: 4.243 €
- Anuncios del barrio
- –
- Vendido (12 meses)
- –
Ubicación
Ubicación que publica el anuncio.
- Calle ruidosa: unos 72 dB de media
- La estación más cercana está a 8 min a pie: Camp de l'Arpa
- Algo de ruido de ocio por la noche: unos 45 dB
- 20 pisos turísticos con licencia a menos de 250 m
- Parque grande a 250 m: Jardins de Frederica Montseny
- Centro de salud a 1 min a pie
- 7 líneas de bus a menos de 300 m
- Mercado municipal a 1 min a pie: Mercat Guinardó
Líneas a 10 min a pie: L4, L5
A menos de 500 m: 6 escuelas de primaria (3 públicas), 3 institutos y 5 escuelas infantiles. Estar cerca no asegura plaza.
Fuentes: Ajuntament de Barcelona, Open Data BCN (CC BY 4.0), datos de 2026; Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya (CC BY 4.0); © colaboradores de OpenStreetMap (ODbL); Renfe (CC BY 4.0); Generalitat de Catalunya, Departament d'Educació i Formació Professional; Powered by TRAM Barcelona. Minutos a pie estimados en línea recta.
Precio pedido en el anuncio, no precio de venta. No incluye impuestos, notaría ni honorarios salvo que la fuente lo diga. Verifica todo con el anunciante.