365.000 €
3.842 €/m²
95 m² · 4 dorm. · 1 baño · Construido en 1961
A reformar · Datos que faltan: si tiene ascensor
El Camp de l'Arpa del Clot, Sant Martí
Lo que conviene saber
Piso de 95 m² según catastro, con ascensor nuevo y la ITE casi finalizada. Nuestros datos indican que está para reformar y es de 1961.
Lectura del texto del anuncio hecha con IA el 29 sept 2026; cada dato se comprueba con sus propias palabras.
- ITE sin pasar o pendiente, según el anuncioDice el anuncio: «con el proceso de la ITE prácticamente finalizado»
- A reformar: unos 74.000 € de obraReforma integral a precios de 2026 (módulos del Ajuntament). Ver el desglose en lo que necesitas.
- Edificio de 1961Entre 1950 y 1970 se usó cemento aluminoso en parte de las vigas. Pide la ITE y pregunta si se revisó la aluminosis.
- €/m² 21% bajo la zonaPide 3.842 €/m²; la mediana de 36 viviendas comparables en el barrio es 4.834 €/m².
- Finca rehabilitadaDice el anuncio: «La finca cuenta con ascensor nuevo»
Antes de ofertar: 12 cosas que pedir o preguntar
- Pedir a la agencia el resultado de la ITE y si hay derramas asociadas al ascensor o a la ITE.
- Preguntar a la agencia si los 95 m² catastrales coinciden con la superficie real.
- Nota simple del Registro: quién es el dueño y si hay hipotecas o embargos.
- Certificado de deudas con la comunidad, con las derramas ya aprobadas.
- El último recibo pagado del IBI.
- La cédula de habitabilidad vigente: sin ella no se pueden dar de alta la luz ni el agua.
- El certificado energético: es obligatorio y el anuncio no lo muestra.
- El informe y el certificado de la ITE del edificio.
- Si la ITE revisó la aluminosis de las vigas.
- Si la instalación eléctrica se ha renovado (boletín eléctrico).
- Si quedan tuberías de plomo: al hacer obra hay que cambiarlas.
- Si hay uralita o amianto en tejado, bajantes o depósitos.
Lo que necesitas para comprarla
Para comprar
111.356 €
Entrada 73.000 € + impuestos y gastos 38.356 €
Cuota de la hipoteca
–
Desglose de impuestos y gastos
- Entrada (20%)
- 73.000 €
- Impuesto de transmisiones, ITP (10%)
- 36.500 €
- Notaría y registro
- 1.056 €
- Gestoría
- 400 €
- Tasación
- 400 €
- Para comprar
- 111.356 €
Estimación con el precio pedido y los impuestos de Cataluña vigentes. Si el valor de referencia del Catastro supera el precio, el impuesto se calcula sobre él.
Con 35 años o menos, base imponible de hasta 36.000 € y como vivienda habitual, pagas 18.250 € menos de impuesto.
Obra, aparte: muy variable
49.000 € a 124.000 €
Reforma integral: unos 74.000 €, más un 30% de margen por lo que no se ve en una visita. Con obra, en total: de 161.000 € a 235.000 €.
Posibles derramas del edificio, aparte
- Edificio de más de 45 años: pide el informe de la ITE. Si encontró defectos, habrá obras que pagan los vecinos.
Precio en el tiempo
Sin cambios de precio desde que la seguimos (28 sept 2026).
¿Cuánto se suele negociar en Barcelona? →Dónde se anuncia
Redpiso
Publicado el 9 may 2026 · comprobado el 28 sept 2026
365.000 €Ver anuncio original ↗
Precios en El Camp de l'Arpa del Clot
- Esta vivienda
- 3.842 €
- con obra: 4.861 €
- Anuncios del barrio
- –
- Vendido (12 meses)
- –
Ubicación
El anuncio no da la ubicación en el mapa.
Precio pedido en el anuncio, no precio de venta. No incluye impuestos, notaría ni honorarios salvo que la fuente lo diga. Verifica todo con el anunciante.