795.000 €
4.015 €/m²
198 m² · 4 dorm. · 3 baños · 2.ª planta, con ascensor · terraza o balcón · Construido en 1996
174 m² útiles · Buen estado
La Salut, Gràcia
Lo que conviene saber
Dúplex exterior de 4 niveles con 2 parkings incluidos en la finca. El anuncio da 154 m2, nuestros datos 198 m2 construidos.
Lectura del texto del anuncio hecha con IA el 29 sept 2026; cada dato se comprueba con sus propias palabras.
- El anuncio dice 154 m², distinto de nuestros datosDice el anuncio: «Vivienda con superficies 154 m2»
- €/m² 16% bajo la zonaPide 4.015 €/m²; la mediana de 48 viviendas comparables en el distrito es 4.806 €/m².
- Terraza o balcón
- Plaza de parking incluida en el precioDice el anuncio: «Incluye 2 plazas de parking grandes en la misma finca.»
- Piso exteriorDice el anuncio: «Una vivienda exterior, bañada en luz natural»
Antes de ofertar: 8 cosas que pedir o preguntar
- Pedir a la agencia la superficie real: el anuncio dice 154 m2 y nuestros datos 198 m2 construidos.
- Nota simple del Registro: quién es el dueño y si hay hipotecas o embargos.
- Certificado de deudas con la comunidad, con las derramas ya aprobadas.
- El último recibo pagado del IBI.
- La cédula de habitabilidad vigente: sin ella no se pueden dar de alta la luz ni el agua.
- El certificado energético: es obligatorio y el anuncio no lo muestra.
- Si la instalación eléctrica se ha renovado (boletín eléctrico).
- Si hay uralita o amianto en tejado, bajantes o depósitos.
Lo que necesitas para comprarla
Para comprar
242.635 €
Entrada 159.000 € + impuestos y gastos 83.635 €
Cuota de la hipoteca
–
Desglose de impuestos y gastos
- Entrada (20%)
- 159.000 €
- Impuesto de transmisiones, ITP (10,25%)
- 81.450 €
- Notaría y registro
- 1.385 €
- Gestoría
- 400 €
- Tasación
- 400 €
- Para comprar
- 242.635 €
Estimación con el precio pedido y los impuestos de Cataluña vigentes. Si el valor de referencia del Catastro supera el precio, el impuesto se calcula sobre él.
Con 35 años o menos, base imponible de hasta 36.000 € y como vivienda habitual, pagas 41.700 € menos de impuesto.
Obra, aparte: muy variable
0 € a 22.000 €
Pintura y retoques: unos 9.000 €, más un 15% de margen por lo que no se ve en una visita. Con obra, en total: de 243.000 € a 264.000 €.
Posibles derramas del edificio, aparte
- Ascensor anterior a 2000: puede necesitar las mejoras de seguridad que exige la norma de 2024 (hasta unos 40.000 € por ascensor).
Precio en el tiempo
Sin cambios de precio desde que la seguimos (28 sept 2026).
¿Cuánto se suele negociar en Barcelona? →Dónde se anuncia
Donpiso
comprobado el 28 sept 2026
795.000 €Ver anuncio original ↗pisos.com
comprobado el 28 sept 2026
795.000 €Ver anuncio original ↗
Precios en La Salut
- Esta vivienda
- 4.015 €
- con obra: 4.067 €
- Anuncios del barrio
- –
- Vendido (12 meses)
- –
Ubicación
Zona aproximada: el anuncio no publica la dirección exacta.
Ubicación aproximada: cifras de la zona, en un radio de unos 300 m. El ruido de la calle solo se da con la dirección exacta.
- Centro de salud a 2 min a pie
A menos de 800 m: 12 escuelas de primaria (8 públicas), 5 institutos y 12 escuelas infantiles. Estar cerca no asegura plaza.
Fuentes: Ajuntament de Barcelona, Open Data BCN (CC BY 4.0), datos de 2026; Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya (CC BY 4.0); © colaboradores de OpenStreetMap (ODbL); Renfe (CC BY 4.0); Generalitat de Catalunya, Departament d'Educació i Formació Professional; Powered by TRAM Barcelona. Minutos a pie estimados en línea recta.
Precio pedido en el anuncio, no precio de venta. No incluye impuestos, notaría ni honorarios salvo que la fuente lo diga. Verifica todo con el anunciante.