474.000 €
4.051 €/m²
117 m² · 2 dorm. · 3 baños · bajo, con ascensor · Construido en 2002
Buen estado · Certificado energético D · Honorarios de agencia sin decir quién los paga
Sants, Sants-Montjuïc
Carrer de Melcior de Palau
Lo que conviene saber
Dúplex de 117 m² construidos con patio, en planta baja y planta superior. El anuncio no aclara quién paga los honorarios de la agencia.
Lectura del texto del anuncio hecha con IA el 29 sept 2026; cada dato se comprueba con sus propias palabras.
- Planta baja
- €/m² 25% bajo la zonaPide 4.051 €/m²; la mediana de 38 viviendas comparables en el barrio es 5.413 €/m².
Antes de ofertar: 7 cosas que pedir o preguntar
- Preguntar a la agencia si los honorarios de intermediación los paga el comprador y su importe.
- Preguntar al vendedor si el parking es opcional, su precio y si se vende aparte.
- Nota simple del Registro: quién es el dueño y si hay hipotecas o embargos.
- Certificado de deudas con la comunidad, con las derramas ya aprobadas.
- El último recibo pagado del IBI.
- La cédula de habitabilidad vigente: sin ella no se pueden dar de alta la luz ni el agua.
- Si la instalación eléctrica se ha renovado (boletín eléctrico).
Lo que necesitas para comprarla
Para comprar
144.156 €
Entrada 94.800 € + impuestos y gastos 49.356 €
Cuota de la hipoteca
–
Desglose de impuestos y gastos
- Entrada (20%)
- 94.800 €
- Impuesto de transmisiones, ITP (10%)
- 47.400 €
- Notaría y registro
- 1.156 €
- Gestoría
- 400 €
- Tasación
- 400 €
- Para comprar
- 144.156 €
Estimación con el precio pedido y los impuestos de Cataluña vigentes. Si el valor de referencia del Catastro supera el precio, el impuesto se calcula sobre él.
Con 35 años o menos, base imponible de hasta 36.000 € y como vivienda habitual, pagas 23.700 € menos de impuesto.
Obra, aparte: muy variable
0 € a 13.000 €
Pintura y retoques: unos 5.000 €, más un 15% de margen por lo que no se ve en una visita. Con obra, en total: de 144.000 € a 157.000 €.
Precio en el tiempo
Sin cambios de precio desde que la seguimos (28 sept 2026).Habitaclia indica un precio anterior de 499.000 € (sin fecha).
¿Cuánto se suele negociar en Barcelona? →Dónde se anuncia
Habitaclia
comprobado el 28 sept 2026 · La fuente indica un precio anterior de 499.000 € (sin fecha)
474.000 €Ver anuncio original ↗
Precios en Sants
- Esta vivienda
- 4.051 €
- con obra: 4.103 €
- Anuncios del barrio
- –
- Vendido (12 meses)
- –
Ubicación
Zona aproximada: el anuncio no publica la dirección exacta.
Ubicación aproximada: cifras de la zona, en un radio de unos 300 m. El ruido de la calle solo se da con la dirección exacta.
- Centro de salud a 2 min a pie
A menos de 800 m: 14 escuelas de primaria (10 públicas), 6 institutos y 21 escuelas infantiles. Estar cerca no asegura plaza.
Fuentes: Ajuntament de Barcelona, Open Data BCN (CC BY 4.0), datos de 2026; Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya (CC BY 4.0); © colaboradores de OpenStreetMap (ODbL); Renfe (CC BY 4.0); Generalitat de Catalunya, Departament d'Educació i Formació Professional; Powered by TRAM Barcelona. Minutos a pie estimados en línea recta.
Precio pedido en el anuncio, no precio de venta. No incluye impuestos, notaría ni honorarios salvo que la fuente lo diga. Verifica todo con el anunciante.