380.000 €
3.551 €/m²
107 m² · 4 dorm. · 1 baño · 2.ª planta, sin ascensor · terraza o balcón · Construido en 1910
A reformar
El Barri Gòtic, Ciutat Vella
Carrer d'en Rauric
Lo que conviene saber
Piso de 107 m² construidos en segunda planta sin ascensor, que requiere reforma integral. Algunas fotos son de inteligencia artificial.
Lectura del texto del anuncio hecha con IA el 29 sept 2026; cada dato se comprueba con sus propias palabras.
- 2.ª planta sin ascensorSi la comunidad decide instalarlo, la obra la pagan los vecinos.
- A reformar: unos 84.000 € de obraReforma integral a precios de 2026 (módulos del Ajuntament). Ver el desglose en lo que necesitas.
- Finca de 1910Muros de carga y vigas antiguas. Pide el informe de la ITE y pregunta por vigas, tejado e instalaciones.
- €/m² 34% bajo la zonaPide 3.551 €/m²; la mediana de 204 viviendas comparables en el barrio es 5.354 €/m².
- Terraza o balcón
- Piso exteriorDice el anuncio: «Este inmueble exterior con orientación oeste»
Antes de ofertar: 12 cosas que pedir o preguntar
- Pedir a la agencia fotos reales del estado actual, ya que algunas imágenes son generadas con IA.
- Pedir al vendedor presupuestos o alcance de la reforma integral y estado de instalaciones.
- Nota simple del Registro: quién es el dueño y si hay hipotecas o embargos.
- Certificado de deudas con la comunidad, con las derramas ya aprobadas.
- El último recibo pagado del IBI.
- La cédula de habitabilidad vigente: sin ella no se pueden dar de alta la luz ni el agua.
- El certificado energético: es obligatorio y el anuncio no lo muestra.
- El informe y el certificado de la ITE del edificio.
- Si la instalación eléctrica se ha renovado (boletín eléctrico).
- Si quedan tuberías de plomo: al hacer obra hay que cambiarlas.
- Si hay uralita o amianto en tejado, bajantes o depósitos.
- Si la comunidad tiene un proyecto de ascensor y cuánto te tocaría pagar.
Lo que necesitas para comprarla
Para comprar
115.870 €
Entrada 76.000 € + impuestos y gastos 39.870 €
Cuota de la hipoteca
–
Desglose de impuestos y gastos
- Entrada (20%)
- 76.000 €
- Impuesto de transmisiones, ITP (10%)
- 38.000 €
- Notaría y registro
- 1.070 €
- Gestoría
- 400 €
- Tasación
- 400 €
- Para comprar
- 115.870 €
Estimación con el precio pedido y los impuestos de Cataluña vigentes. Si el valor de referencia del Catastro supera el precio, el impuesto se calcula sobre él.
Con 35 años o menos, base imponible de hasta 36.000 € y como vivienda habitual, pagas 19.000 € menos de impuesto.
Obra, aparte: muy variable
56.000 € a 139.000 €
Reforma integral: unos 84.000 €, más un 30% de margen por lo que no se ve en una visita. Con obra, en total: de 172.000 € a 255.000 €.
Posibles derramas del edificio, aparte
- Sin ascensor: si la comunidad lo instala, la obra cuesta entre 40.000 y 250.000 € para todo el edificio (hay ayudas del Consorci cuando la convocatoria está abierta).
- Edificio de más de 45 años: pide el informe de la ITE. Si encontró defectos, habrá obras que pagan los vecinos.
Precio en el tiempo
Sin cambios de precio desde que la seguimos (28 sept 2026).Habitaclia indica un precio anterior de 399.500 € (sin fecha).
¿Cuánto se suele negociar en Barcelona? →Dónde se anuncia
Habitaclia
comprobado el 28 sept 2026 · La fuente indica un precio anterior de 399.500 € (sin fecha)
380.000 €Ver anuncio original ↗
Precios en El Barri Gòtic
- Esta vivienda
- 3.551 €
- con obra: 4.571 €
- Anuncios del barrio
- –
- Vendido (12 meses)
- –
Ubicación
Zona aproximada: el anuncio no publica la dirección exacta.
Ubicación aproximada: cifras de la zona, en un radio de unos 300 m. El ruido de la calle solo se da con la dirección exacta.
- Centro de salud a 5 min a pie
A menos de 800 m: 10 escuelas de primaria (7 públicas), 5 institutos y 5 escuelas infantiles. Estar cerca no asegura plaza.
Fuentes: Ajuntament de Barcelona, Open Data BCN (CC BY 4.0), datos de 2026; Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya (CC BY 4.0); © colaboradores de OpenStreetMap (ODbL); Renfe (CC BY 4.0); Generalitat de Catalunya, Departament d'Educació i Formació Professional; Powered by TRAM Barcelona. Minutos a pie estimados en línea recta.
Precio pedido en el anuncio, no precio de venta. No incluye impuestos, notaría ni honorarios salvo que la fuente lo diga. Verifica todo con el anunciante.