210.000 €
2.625 €/m²
80 m² · 2 dorm. · bajo · Construido en 1870
A reformar · Certificado energético F · Datos que faltan: si tiene ascensor
Hostafrancs, Sants-Montjuïc
Carrer Creu Coberta
Lo que conviene saber
Semisótano interior de 80 m2 construidos para reformar íntegramente, sin luz y con ITE pendiente con humedades. Sin ascensor.
Lectura del texto del anuncio hecha con IA el 29 sept 2026; cada dato se comprueba con sus propias palabras.
- 46% más barato que la zona: comprueba por quéPide 2.625 €/m²; la mediana de 379 viviendas comparables en el distrito es 4.857 €/m². Suele haber una razón: inquilino, cargas, obras pendientes o problemas legales.
- ITE sin pasar o pendiente, según el anuncioDice el anuncio: «se encuentra pendiente de pasar la ITE»
- A reformar: unos 49.000 € de obraReforma integral a precios de 2026 (módulos del Ajuntament). Ver el desglose en lo que necesitas.
- Finca de 1870Muros de carga y vigas antiguas. Pide el informe de la ITE y pregunta por vigas, tejado e instalaciones.
- Certificado energético FPoco eficiente: facturas de luz y calefacción más altas.
- Planta baja
- Piso interiorDice el anuncio: «semisótano interior»
Antes de ofertar: 10 cosas que pedir o preguntar
- Pedir a la agencia el informe ITE y el presupuesto de las reparaciones de humedades, y quién las paga.
- Preguntar a la agencia si hay cédula de habitabilidad: es un semisótano sin suministro eléctrico.
- Nota simple del Registro: quién es el dueño y si hay hipotecas o embargos.
- Certificado de deudas con la comunidad, con las derramas ya aprobadas.
- El último recibo pagado del IBI.
- La cédula de habitabilidad vigente: sin ella no se pueden dar de alta la luz ni el agua.
- El informe y el certificado de la ITE del edificio.
- Si la instalación eléctrica se ha renovado (boletín eléctrico).
- Si quedan tuberías de plomo: al hacer obra hay que cambiarlas.
- Si hay uralita o amianto en tejado, bajantes o depósitos.
Lo que necesitas para comprarla
Para comprar
64.714 €
Entrada 42.000 € + impuestos y gastos 22.714 €
Cuota de la hipoteca
–
Desglose de impuestos y gastos
- Entrada (20%)
- 42.000 €
- Impuesto de transmisiones, ITP (10%)
- 21.000 €
- Notaría y registro
- 914 €
- Gestoría
- 400 €
- Tasación
- 400 €
- Para comprar
- 64.714 €
Estimación con el precio pedido y los impuestos de Cataluña vigentes. Si el valor de referencia del Catastro supera el precio, el impuesto se calcula sobre él.
Con 35 años o menos, base imponible de hasta 36.000 € y como vivienda habitual, pagas 10.500 € menos de impuesto.
Obra, aparte: muy variable
42.000 € a 104.000 €
Reforma integral: unos 49.000 €, más un 30% de margen por lo que no se ve en una visita. Con obra, en total: de 106.000 € a 169.000 €.
Posibles derramas del edificio, aparte
- Edificio de más de 45 años: pide el informe de la ITE. Si encontró defectos, habrá obras que pagan los vecinos.
Precio en el tiempo
Sin cambios de precio desde que la seguimos (28 sept 2026).
¿Cuánto se suele negociar en Barcelona? →Dónde se anuncia
Habitaclia
comprobado el 28 sept 2026
210.000 €Ver anuncio original ↗
Precios en Hostafrancs
- Esta vivienda
- 2.625 €
- con obra: 3.427 €
- Anuncios del barrio
- –
- Vendido (12 meses)
- –
Ubicación
Zona aproximada: el anuncio no publica la dirección exacta.
Ubicación aproximada: cifras de la zona, en un radio de unos 300 m. El ruido de la calle solo se da con la dirección exacta.
- Mercado municipal a 2 min a pie: Mercat d'Hostafrancs
A menos de 800 m: 14 escuelas de primaria (8 públicas), 9 institutos y 14 escuelas infantiles. Estar cerca no asegura plaza.
Fuentes: Ajuntament de Barcelona, Open Data BCN (CC BY 4.0), datos de 2026; Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya (CC BY 4.0); © colaboradores de OpenStreetMap (ODbL); Renfe (CC BY 4.0); Generalitat de Catalunya, Departament d'Educació i Formació Professional; Powered by TRAM Barcelona. Minutos a pie estimados en línea recta.
Precio pedido en el anuncio, no precio de venta. No incluye impuestos, notaría ni honorarios salvo que la fuente lo diga. Verifica todo con el anunciante.