268.000 €
3.775 €/m²
71 m² · 2 dorm. · 1 baño · con ascensor · Construido en 1971
Buen estado · Certificado energético E
Sant Andreu
Av Meridiana 586
Lo que conviene saber
Piso de 71 m2 construidos con ascensor y fachada restaurada hace menos de un año. Un dormitorio se integró en el salón.
Lectura del texto del anuncio hecha con IA el 29 sept 2026; cada dato se comprueba con sus propias palabras.
- Edificio de 1971Anterior a la norma de aislamiento de 1980: suele ser fría en invierno y calurosa en verano. Pide el informe de la ITE.
- Piso interiorDice el anuncio: «Al ser un piso alto e interior a un gran patio de manzana»
- €/m² 21% bajo la zonaPide 3.775 €/m²; la mediana de 34 viviendas comparables en el barrio es 4.791 €/m².
- Finca rehabilitadaDice el anuncio: «fachada restaurada con aislantes térmicos hace menos de un año»
Antes de ofertar: 10 cosas que pedir o preguntar
- Preguntar a la agencia qué obra se hizo al integrar un dormitorio en el salón y si hay licencia o plano.
- Pedir al administrador la factura y el pago de la restauración de fachada, y si queda derrama.
- Nota simple del Registro: quién es el dueño y si hay hipotecas o embargos.
- Certificado de deudas con la comunidad, con las derramas ya aprobadas.
- El último recibo pagado del IBI.
- La cédula de habitabilidad vigente: sin ella no se pueden dar de alta la luz ni el agua.
- El informe y el certificado de la ITE del edificio.
- Si la instalación eléctrica se ha renovado (boletín eléctrico).
- Si quedan tuberías de plomo: al hacer obra hay que cambiarlas.
- Si hay uralita o amianto en tejado, bajantes o depósitos.
Lo que necesitas para comprarla
Para comprar
82.167 €
Entrada 53.600 € + impuestos y gastos 28.567 €
Cuota de la hipoteca
–
Desglose de impuestos y gastos
- Entrada (20%)
- 53.600 €
- Impuesto de transmisiones, ITP (10%)
- 26.800 €
- Notaría y registro
- 967 €
- Gestoría
- 400 €
- Tasación
- 400 €
- Para comprar
- 82.167 €
Estimación con el precio pedido y los impuestos de Cataluña vigentes. Si el valor de referencia del Catastro supera el precio, el impuesto se calcula sobre él.
Con 35 años o menos, base imponible de hasta 36.000 € y como vivienda habitual, pagas 13.400 € menos de impuesto.
Obra, aparte: muy variable
0 € a 8.000 €
Pintura y retoques: unos 3.000 €, más un 25% de margen por lo que no se ve en una visita. Con obra, en total: de 82.000 € a 91.000 €.
Posibles derramas del edificio, aparte
- Ascensor anterior a 2000: puede necesitar las mejoras de seguridad que exige la norma de 2024 (hasta unos 40.000 € por ascensor).
- Edificio de más de 45 años: pide el informe de la ITE. Si encontró defectos, habrá obras que pagan los vecinos.
Precio en el tiempo
Sin cambios de precio desde que la seguimos (28 sept 2026).
¿Cuánto se suele negociar en Barcelona? →Dónde se anuncia
Habitaclia
comprobado el 28 sept 2026
268.000 €Ver anuncio original ↗
Precios en Sant Andreu
- Esta vivienda
- 3.775 €
- con obra: 3.831 €
- Anuncios del barrio
- –
- Vendido (12 meses)
- –
Ubicación
Ubicación que publica el anuncio.
- Calle ruidosa: unos 74 dB de media
- La estación más cercana está a 6 min a pie: Torras i Bages
- Algo de ruido de ocio por la noche: unos 44 dB
- Pocos pisos turísticos cerca: 3 a menos de 250 m
- Parque grande a 230 m: Plaça verda de la Prosperitat
- Centro de salud a 8 min a pie
- 33 líneas de bus a menos de 300 m
Líneas a 10 min a pie: L1
A menos de 500 m: 5 escuelas de primaria (3 públicas), 2 institutos y 2 escuelas infantiles. Estar cerca no asegura plaza.
Fuentes: Ajuntament de Barcelona, Open Data BCN (CC BY 4.0), datos de 2026; Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya (CC BY 4.0); © colaboradores de OpenStreetMap (ODbL); Renfe (CC BY 4.0); Generalitat de Catalunya, Departament d'Educació i Formació Professional; Powered by TRAM Barcelona. Minutos a pie estimados en línea recta.
Precio pedido en el anuncio, no precio de venta. No incluye impuestos, notaría ni honorarios salvo que la fuente lo diga. Verifica todo con el anunciante.