495.000 €
5.211 €/m²
95 m² · 2 dorm. · 3 baños · 1.ª planta
95 m² útiles · Buen estado · Datos que faltan: el año de construcción, si tiene ascensor
La Dreta de l'Eixample, Eixample
Lo que conviene saber
Planta baja dúplex reformada, con entrega a partir del primer trimestre de 2027. Las imágenes son renders y la superficie del anuncio es 72,82 m².
Lectura del texto del anuncio hecha con IA el 29 sept 2026; cada dato se comprueba con sus propias palabras.
- El anuncio dice 73 m², distinto de nuestros datosDice el anuncio: «con una superficie construida de 72,82 m²»
- Año de construcción desconocidoPídelo antes de visitar: cambia lo que hay que revisar. En Barcelona, 8 de cada 10 edificios son de 1980 o antes.
- €/m² 32% bajo la zonaPide 5.211 €/m²; la mediana de 344 viviendas comparables en el barrio es 7.667 €/m².
- Electricidad y fontanería renovadasDice el anuncio: «todas las instalaciones completamente renovadas, incluyendo electricidad, saneamiento, fontanería y telecomunicaciones»
Antes de ofertar: 12 cosas que pedir o preguntar
- Preguntar a la agencia la fecha de entrega firme y qué pasa si se retrasa respecto al 1r trimestre 2027.
- Pedir a la agencia aclarar la superficie: 72,82 m² del anuncio frente a 95 m² de nuestros datos.
- Preguntar si la cédula de habitabilidad se obtendrá tras la reforma y quién la gestiona.
- Nota simple del Registro: quién es el dueño y si hay hipotecas o embargos.
- Certificado de deudas con la comunidad, con las derramas ya aprobadas.
- El último recibo pagado del IBI.
- La cédula de habitabilidad vigente: sin ella no se pueden dar de alta la luz ni el agua.
- El certificado energético: es obligatorio y el anuncio no lo muestra.
- El informe y el certificado de la ITE del edificio.
- Si la instalación eléctrica se ha renovado (boletín eléctrico).
- Si quedan tuberías de plomo: al hacer obra hay que cambiarlas.
- Si hay uralita o amianto en tejado, bajantes o depósitos.
Lo que necesitas para comprarla
Para comprar
150.476 €
Entrada 99.000 € + impuestos y gastos 51.476 €
Cuota de la hipoteca
–
Desglose de impuestos y gastos
- Entrada (20%)
- 99.000 €
- Impuesto de transmisiones, ITP (10%)
- 49.500 €
- Notaría y registro
- 1.176 €
- Gestoría
- 400 €
- Tasación
- 400 €
- Para comprar
- 150.476 €
Estimación con el precio pedido y los impuestos de Cataluña vigentes. Si el valor de referencia del Catastro supera el precio, el impuesto se calcula sobre él.
Con 35 años o menos, base imponible de hasta 36.000 € y como vivienda habitual, pagas 24.750 € menos de impuesto.
Obra, aparte: muy variable
0 € a 12.000 €
Pintura y retoques: unos 4.000 €, más un 30% de margen por lo que no se ve en una visita. Con obra, en total: de 150.000 € a 162.000 €.
Precio en el tiempo
Sin cambios de precio desde que la seguimos (28 sept 2026).
¿Cuánto se suele negociar en Barcelona? →Dónde se anuncia
pisos.com
comprobado el 28 sept 2026
495.000 €Ver anuncio original ↗
Precios en La Dreta de l'Eixample
- Esta vivienda
- 5.211 €
- con obra: 5.269 €
- Anuncios del barrio
- –
- Vendido (12 meses)
- –
Ubicación
Zona aproximada: el anuncio no publica la dirección exacta.
Ubicación aproximada: cifras de la zona, en un radio de unos 300 m. El ruido de la calle solo se da con la dirección exacta.
- 33 líneas de bus a menos de 300 m
A menos de 800 m: 13 escuelas de primaria (4 públicas), 13 institutos y 16 escuelas infantiles. Estar cerca no asegura plaza.
Fuentes: Ajuntament de Barcelona, Open Data BCN (CC BY 4.0), datos de 2026; Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya (CC BY 4.0); © colaboradores de OpenStreetMap (ODbL); Renfe (CC BY 4.0); Generalitat de Catalunya, Departament d'Educació i Formació Professional; Powered by TRAM Barcelona. Minutos a pie estimados en línea recta.
Precio pedido en el anuncio, no precio de venta. No incluye impuestos, notaría ni honorarios salvo que la fuente lo diga. Verifica todo con el anunciante.