329.900 €
5.498 €/m²
60 m² · 2 dorm. · 1 baño · 4.ª planta, con ascensor · Construido en 1934
Buen estado · Certificado energético G · Comunidad: 50 € al mes · IBI: 322 € al año
Hostafrancs, Sants-Montjuïc
carrer del Farell 15
Lo que conviene saber
Piso de 60 m2 en finca de 1934 renovada, con ascensor y cédula de habitabilidad. Comunidad 50 euros al mes e IBI 322 al año.
Lectura del texto del anuncio hecha con IA el 29 sept 2026; cada dato se comprueba con sus propias palabras.
- Finca de 1934Muros de carga y vigas antiguas. Pide el informe de la ITE y pregunta por vigas, tejado e instalaciones.
- Certificado energético GPoco eficiente: facturas de luz y calefacción más altas.
- Planta alta con ascensor
- Piso exteriorDice el anuncio: «2 habitaciones dobles exteriores con 2 balcones.»
Antes de ofertar: 9 cosas que pedir o preguntar
- Pedir al vendedor qué mobiliario y electrodomésticos entran en la venta
- Nota simple del Registro: quién es el dueño y si hay hipotecas o embargos.
- Certificado de deudas con la comunidad, con las derramas ya aprobadas.
- El último recibo pagado del IBI.
- La cédula de habitabilidad vigente: sin ella no se pueden dar de alta la luz ni el agua.
- El informe y el certificado de la ITE del edificio.
- Si la instalación eléctrica se ha renovado (boletín eléctrico).
- Si quedan tuberías de plomo: al hacer obra hay que cambiarlas.
- Si hay uralita o amianto en tejado, bajantes o depósitos.
Lo que necesitas para comprarla
Para comprar
100.794 €
Entrada 65.980 € + impuestos y gastos 34.814 €
Cuota de la hipoteca
–
Desglose de impuestos y gastos
- Entrada (20%)
- 65.980 €
- Impuesto de transmisiones, ITP (10%)
- 32.990 €
- Notaría y registro
- 1.024 €
- Gestoría
- 400 €
- Tasación
- 400 €
- Para comprar
- 100.794 €
Estimación con el precio pedido y los impuestos de Cataluña vigentes. Si el valor de referencia del Catastro supera el precio, el impuesto se calcula sobre él.
Con 35 años o menos, base imponible de hasta 36.000 € y como vivienda habitual, pagas 16.495 € menos de impuesto.
Obra, aparte: muy variable
0 € a 7.000 €
Pintura y retoques: unos 3.000 €, más un 30% de margen por lo que no se ve en una visita. Con obra, en total: de 101.000 € a 108.000 €.
Posibles derramas del edificio, aparte
- Ascensor anterior a 2000: puede necesitar las mejoras de seguridad que exige la norma de 2024 (hasta unos 40.000 € por ascensor).
- Edificio de más de 45 años: pide el informe de la ITE. Si encontró defectos, habrá obras que pagan los vecinos.
Precio en el tiempo
Sin cambios de precio desde que la seguimos (28 sept 2026).
¿Cuánto se suele negociar en Barcelona? →Dónde se anuncia
Habitaclia
comprobado el 29 sept 2026
329.900 €Ver anuncio original ↗
Precios en Hostafrancs
- Esta vivienda
- 5.498 €
- con obra: 5.557 €
- Anuncios del barrio
- –
- Vendido (12 meses)
- –
Ubicación
Ubicación que publica el anuncio.
- La estación más cercana está a 6 min a pie: Hostafrancs
- Ruido moderado en la calle: unos 60 dB de media
- 55 pisos turísticos con licencia a menos de 250 m
- Parque grande a 190 m: Jardins de Celestina Vigneaux
- Centro de salud a 6 min a pie
- 19 líneas de bus a menos de 300 m
- Mercado municipal a 5 min a pie: Mercat d'Hostafrancs
Líneas a 10 min a pie: L1, L8, R5, R6, R50, R53, R60, R63, S3, S4, S8, S9
A menos de 500 m: 7 escuelas de primaria (4 públicas), 5 institutos y 4 escuelas infantiles. Estar cerca no asegura plaza.
Fuentes: Ajuntament de Barcelona, Open Data BCN (CC BY 4.0), datos de 2026; Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya (CC BY 4.0); © colaboradores de OpenStreetMap (ODbL); Renfe (CC BY 4.0); Generalitat de Catalunya, Departament d'Educació i Formació Professional; Powered by TRAM Barcelona. Minutos a pie estimados en línea recta.
Precio pedido en el anuncio, no precio de venta. No incluye impuestos, notaría ni honorarios salvo que la fuente lo diga. Verifica todo con el anunciante.