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280.000 €

4.667 €/m²

60 m² · 2 dorm. · 1 baño · 2.ª planta, sin ascensor · terraza o balcón · Construido en 1877

A reformar · Certificado energético E

Sants, Sants-Montjuïc

Ver el anuncioHabitaclia(se abre en otra pestaña)

Lo que conviene saber

Piso a reformar en segunda planta, sin ascensor, en finca de 1877 con zonas comunes rehabilitadas. Tiene terraza privada de 12 m².

Lectura del texto del anuncio hecha con IA el 29 sept 2026; cada dato se comprueba con sus propias palabras.

  • 2.ª planta sin ascensorSi la comunidad decide instalarlo, la obra la pagan los vecinos.
  • A reformar: unos 37.000 € de obraReforma integral a precios de 2026 (módulos del Ajuntament). Ver el desglose en lo que necesitas.
  • Finca de 1877Muros de carga y vigas antiguas. Pide el informe de la ITE y pregunta por vigas, tejado e instalaciones.
  • €/m² 10% bajo la zonaPide 4.667 €/m²; la mediana de 31 viviendas comparables en el barrio es 5.200 €/m².
  • Terraza o balcón
  • Finca rehabilitadaDice el anuncio: «Las zonas comunes del edificio se han rehabilitado (vestíbulo, escalera, fachada posterior y cubierta)»
  • Piso exteriorDice el anuncio: «Dispone de 2 habitaciones exteriores»
Antes de ofertar: 11 cosas que pedir o preguntar
  • Pedir a la agencia el alcance de la reforma necesaria y el estado de instalaciones (luz, agua).
  • Preguntar al administrador si la rehabilitación de la finca está pagada o queda alguna derrama.
  • Nota simple del Registro: quién es el dueño y si hay hipotecas o embargos.
  • Certificado de deudas con la comunidad, con las derramas ya aprobadas.
  • El último recibo pagado del IBI.
  • La cédula de habitabilidad vigente: sin ella no se pueden dar de alta la luz ni el agua.
  • El informe y el certificado de la ITE del edificio.
  • Si la instalación eléctrica se ha renovado (boletín eléctrico).
  • Si quedan tuberías de plomo: al hacer obra hay que cambiarlas.
  • Si hay uralita o amianto en tejado, bajantes o depósitos.
  • Si la comunidad tiene un proyecto de ascensor y cuánto te tocaría pagar.
La lista completa, paso a paso →

Lo que necesitas para comprarla

Para comprar

85.778 €

Entrada 56.000 € + impuestos y gastos 29.778 €

Cuota de la hipoteca

–

Desglose de impuestos y gastos
Entrada (20%)
56.000 €
Impuesto de transmisiones, ITP (10%)
28.000 €
Notaría y registro
978 €
Gestoría
400 €
Tasación
400 €
Para comprar
85.778 €

Estimación con el precio pedido y los impuestos de Cataluña vigentes. Si el valor de referencia del Catastro supera el precio, el impuesto se calcula sobre él.

Con 35 años o menos, base imponible de hasta 36.000 € y como vivienda habitual, pagas 14.000 € menos de impuesto.

Obra, aparte: muy variable

31.000 € a 78.000 €

Reforma integral: unos 37.000 €, más un 30% de margen por lo que no se ve en una visita. Con obra, en total: de 117.000 € a 164.000 €.

Posibles derramas del edificio, aparte

  • Sin ascensor: si la comunidad lo instala, la obra cuesta entre 40.000 y 250.000 € para todo el edificio (hay ayudas del Consorci cuando la convocatoria está abierta).
  • Edificio de más de 45 años: pide el informe de la ITE. Si encontró defectos, habrá obras que pagan los vecinos.

Precio en el tiempo

Sin cambios de precio desde que la seguimos (28 sept 2026).

¿Cuánto se suele negociar en Barcelona? →

Dónde se anuncia

Precios en Sants

Esta vivienda
4.667 €
con obra: 5.469 €
Anuncios del barrio
–
Vendido (12 meses)
–
Evolución de precios en Sants →

Ubicación

Zona aproximada: el anuncio no publica la dirección exacta.

Ubicación aproximada: cifras de la zona, en un radio de unos 300 m. El ruido de la calle solo se da con la dirección exacta.

  • 298 pisos turísticos con licencia a menos de 250 m
  • Estación a 3 min a pie
  • Parque grande a 150 m
  • Centro de salud a 5 min a pie
  • 10 líneas de bus a menos de 300 m

A menos de 800 m: 13 escuelas de primaria (7 públicas), 7 institutos y 17 escuelas infantiles. Estar cerca no asegura plaza.

Fuentes: Ajuntament de Barcelona, Open Data BCN (CC BY 4.0), datos de 2026; Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya (CC BY 4.0); © colaboradores de OpenStreetMap (ODbL); Renfe (CC BY 4.0); Generalitat de Catalunya, Departament d'Educació i Formació Professional; Powered by TRAM Barcelona. Minutos a pie estimados en línea recta.

Precio pedido en el anuncio, no precio de venta. No incluye impuestos, notaría ni honorarios salvo que la fuente lo diga. Verifica todo con el anunciante.