Decreto vivienda 2026: qué está en vigor hoy

Medida por medida

1. Desde el 8 de octubre de 2026

   En vigor si no se deroga

   El Real Decreto-ley 29/2026 está en vigor (disposición final decimoprimera): el día siguiente a su publicación en el BOE núm. 249 del 7 de octubre, salvo las medidas con fecha propia.

   Fuente: BOE-A-2026-20823 ↗

2. Actualizaciones hasta el 31 de diciembre de 2027

   En vigor si no se deroga

   Tope a la actualización anual del alquiler (disposición final sexta): nada si la renta supera el límite máximo del índice de referencia; en los demás casos, el nuevo pacto o, sin él, como mucho el 2%.

   Fuente: BOE-A-2026-20823, Disposición final sexta ↗Calcular mi subida máxima →

3. Contratos que terminan antes del 31 de diciembre de 2028

   En vigor si no se deroga

   Prórroga extraordinaria por años, hasta dos, a petición del inquilino al corriente de pago (disposición final quinta). El casero tiene que aceptarla salvo pacto, contrato nuevo, necesidad acreditada o una renovación al menos un 5% más barata.

   Fuente: BOE-A-2026-20823, Disposición final quinta ↗Comprobar si puedo pedirla →

4. Sin fecha

   Sin fecha

   Préstamo TU CASA (artículo 19): creado, al 0% y sin comisiones, por la cantidad menor entre el 20% del valor de la vivienda y 50.000 euros. No se puede pedir hasta que un acuerdo del Consejo de Ministros fije quién puede hacerlo y con qué límites (apartado 5) y se firme el convenio con el ICO (apartado 12). El 11 de octubre, ico.es no tenía página.

   Fuente: BOE-A-2026-20823, Artículo 19 ↗Lo que sí se pide hoy: el aval del ICO →

5. 15 de noviembre de 2026

   Empieza el 15 de noviembre de 2026 si no se deroga antes

   Real Decreto-ley 28/2026: los contratos de alquiler se renuevan por cinco años (siete si el casero es una empresa) si nadie avisa, con seis meses de preaviso del casero y dos del inquilino (disposición final segunda). Es un decreto distinto, con su propia votación.

   Fuente: BOE-A-2026-20822 ↗Qué cambia en la renovación →

6. 1 de diciembre de 2026

   Empieza el 1 de diciembre de 2026 si no se deroga antes

   IVA del 4% para la vivienda protegida con calificación permanente o indefinida que vende su promotor (artículo 7, apartado Cuatro). Hasta entonces, el 4% solo para régimen especial y promoción pública; el resto, 10%.

   Fuente: BOE-A-2026-20823, Artículo 7, apartado Cuatro ↗IVA e ITP de la vivienda protegida →

La convalidación

Con las Cortes disueltas, vota la Diputación Permanente del Congreso. El 11 de octubre de 2026, congreso.es mostraba una sola sesión, el 16 de octubre de 2026, con los Reales Decretos-leyes 24 y 25/2026 en el orden del día; los de vivienda no figuraban. La prensa sitúa su votación también el 16 de octubre de 2026: «según la prensa», hasta que el orden del día lo recoja. El plazo constitucional es de 30 días desde la promulgación del 6 de octubre, es decir, hacia el 5 de noviembre de 2026.

congreso.es ↗Fuente: Real Decreto-ley 24/2026, Real Decreto-ley 25/2026 (PDF) ↗La votación y la posición de cada partido →

En foros como Forocoches se habla de este texto como «decreto Maricarmen»: es el Real Decreto-ley 29/2026, el mismo que explica esta página.