Pujada del lloguer 2026: quant et poden apujar
Si el teu lloguer s'actualitza entre el 8 d'octubre de 2026 i el 31 de desembre de 2027, el Reial decret llei 29/2026 posa un topall: res si la teva renda ja supera el límit màxim de l'índex de referència estatal i, en els altres casos, el que pacteu de nou o, sense nou pacte, com a màxim un 2%. Respon quatre preguntes i et diem la xifra.
Comprovat el 11 d’octubre del 2026 al BOE i a congreso.es.
Estat del decret
El Reial decret llei 29/2026 regeix des del 8 d'octubre de 2026 i està pendent de convalidació a la Diputació Permanent del Congrés (consultat a congreso.es el 30 d’octubre del 2026). Si es deroga, les seves mesures deixen d'aplicar-se: l'actualització torna al que digui el teu contracte amb el límit de l'IRAV, i no hi ha pròrroga extraordinària.
Què és en vigor avui, punt per punt →La votació i la posició de cada partit →
Calcula la teva pujada màxima
La renda actual, sense despeses de comunitat ni subministraments.
€Serveix per saber en quin mes toca l'actualització: cada any, en la data en què vas signar.
Si el teu contracte fixa una altra data, tria aquesta.
- Consultar l'índex de referència (SERPAVI) ↗
Respon les preguntes i prem el botó.
Orientatiu. Aplica el text del BOE al que has respost; no substitueix el teu contracte ni una consulta. Telèfon gratuït del Ministeri: 047.
Com s'aplica la pujada
La renda actualitzada només es pot exigir des del mes següent a aquell en què te la notifiquin per escrit, amb el percentatge aplicat; val una nota al rebut del mes anterior (article 18.2 de la Llei d'arrendaments urbans). Si et demanen més del que permet, contesta per escrit amb aquesta xifra i la cita del decret, paga la renda actualitzada fins al topall i guarda'n còpia.
El que diu el BOE: «La renta actualizada será exigible al arrendatario a partir del mes siguiente a aquel en que la parte interesada lo notifique a la otra parte por escrito, expresando el porcentaje de alteración aplicado» (Ley 29/1994 ↗).
La calculadora oficial
El Ministeri d'Habitatge i Agenda Urbana té la seva pròpia calculadora, que cita el Reial decret llei 29/2026 i actualitza un contracte existent. Aquesta pàgina hi afegeix l'estat de la convalidació, la regla que val fora del període del topall i les tres llengües.
Preguntes freqüents
Quant em poden apujar el lloguer el 2026?
Si l'actualització anual de la teva renda toca entre el 8 d'octubre de 2026 i el 31 de desembre de 2027, el Reial decret llei 29/2026 (disposició final sisena) fixa el topall: si la teva renda ja supera el límit màxim de l'índex de referència estatal, res; en els altres casos, el que pacteu de nou i, sense nou pacte, com a màxim un 2%. Amb 900 euros al mes, 18 euros.
Què passa si la meva renda està per sobre de l'índex de referència?
No es pot aplicar cap increment en aquesta actualització (lletra a de la disposició final sisena). L'índex és el sistema estatal de referència de preus del lloguer del Ministeri d'Habitatge: dona un rang per habitatge, i el que compta és el seu valor màxim.
El meu contracte diu que s'actualitza amb l'IPC. Val el topall del 2%?
Sí. Mentre regeixi el decret, sense un nou pacte la pujada no pot passar del 2% encara que l'IPC sigui més alt. A més continua valent el límit de la Llei d'arrendaments urbans (article 18): la pujada mai no pot excedir la variació de l'IRAV de l'últim mes publicat. S'aplica el menor dels dos.
Fins quan dura el topall del 2%?
Fins a les actualitzacions que toquin el 31 de desembre de 2027. El decret està pendent de convalidació a la Diputació Permanent del Congrés; si es deroga, deixa d'aplicar-se aquell mateix dia i torna la regla de la llei: el que digui el contracte, amb el límit de l'IRAV.
Què faig si el propietari m'apuja més del que permet?
La pujada només és exigible des del mes següent a una notificació per escrit que indiqui el percentatge aplicat (article 18.2 de la Llei d'arrendaments urbans). Contesta per escrit amb el càlcul d'aquesta pàgina i la cita del decret, paga la renda actualitzada fins al topall i guarda'n còpia. Per a dubtes, el telèfon gratuït del Ministeri és el 047; les oficines de consum i d'habitatge de la teva comunitat també atenen.