El decret d'habitatge de setembre del 2026 (RDL 26/2026): què canviava i què s'aplica avui

Un reial decret llei regeix des que es publica, però el Congrés l'ha de convalidar o derogar en 30 dies (article 86.2 de la Constitució). Aquesta vegada el va derogar. Les mesures següents només tornarien amb una norma nova, i aleshores aquesta guia ho dirà amb la seva data.

L'article 7, apartat Cuatro, reescrivia l'article 91.Dos.1.6.º de la Llei de l'IVA. Afegia al tipus del 4% «las viviendas protegidas sujetas a calificación permanente o indefinida», sempre que les vengués el seu promotor. El canvi s'havia d'aplicar des de l'1 de desembre de 2026, no des de la publicació.

Amb la derogació, aquest canvi no s'arriba a aplicar. Regeix el text de sempre: 4% per als HPO de règim especial o de promoció pública que ven el promotor, i 10% per a la resta d'habitatge protegit nou. El de segona mà no paga IVA sinó ITP, com abans. El detall, amb els articles, és a la guia d'IVA i ITP.

L'article 19 creava la línia TU CASA, gestionada per l'ICO. Això és el que deia el BOE:

• Era per a qui compra el seu primer habitatge habitual amb hipoteca, com a complement del préstec del banc (article 19, apartats 1 i 2).
• Finançava la quantitat més baixa entre el 20% del valor de l'habitatge hipotecat i 50.000 euros (apartat 3).
• Al 0% d'interès i sense comissions. El text diu que es concedirien «hasta 10 años», amb una carència igual al termini de la hipoteca, i «por un máximo de 30 años» (apartat 3).
• Qui el podia demanar, els límits i els diners de la línia quedaven per a un acord posterior del Consell de Ministres (apartat 4). El decret no fixava ni edat ni ingressos.
• L'habitatge comprat amb TU CASA quedava subjecte per sempre a un preu màxim de venda: el de compra, actualitzat amb l'IPC (apartat 9).

Amb la derogació, TU CASA desapareix i cap banc no el pot oferir. Continua vigent l'aval de l'ICO per al primer habitatge: una garantia de l'Estat, no un préstec, sobre el tram de la hipoteca que el banc no sol finançar, per a joves de fins a 35 anys i famílies amb menors a càrrec.

Tres mesures afectaven els llogaters, també els d'un HPO de lloguer. Totes tres cauen amb el decret:

• Topall del 2% a l'actualització de la renda (disposició final sisena). Per als contractes que complissin l'anualitat entre l'1 d'octubre de 2026 i el 31 de desembre de 2027: sense un nou pacte, la pujada no podia passar del 2%, i no hi havia pujada si la renda ja superava l'índex de referència. No s'aplica.
• Pròrroga extraordinària (disposició final cinquena). Fins a dos anys més, any per any, per als contractes la pròrroga dels quals acabés abans del 31 de desembre de 2028, si estaves al corrent de pagament els vuit mesos anteriors. No s'aplica.
• Desnonaments (article 2). Fins al 31 de desembre de 2030, el jutjat suspenia el desnonament d'una persona vulnerable sense alternativa d'habitatge quan la demanda la presentava una entitat que compra habitatges o deutes molt per sota del seu valor. En els altres casos, demanava abans un informe a l'administració d'habitatge i als serveis socials. No s'aplica.

• Límit a la compra d'habitatges per part d'entitats per menys del 70% del seu valor de taxació, fins al 31 de desembre de 2028 (article 1).
• Una deducció a l'IRPF pel lloguer de l'habitatge habitual, amb límits de renda (article 6).
• IVA del 10% per als pisos turístics des de l'1 de desembre de 2026 (article 7, apartats Uno i Dos).
• Cessió d'immobles públics a Casa 47, l'entitat estatal de lloguer assequible (article 12).

Les convocatòries de Casa 47 i de cada comunitat no depenien d'aquest decret: continuen amb els seus terminis i les seves bases.

• Si compraràs un HPO nou: fes els números amb l'IVA de la seva qualificació, 4% o 10%. Demana la qualificació al promotor; la guia de costos et dona el total que necessites estalviat.
• Si comptaves amb TU CASA per a l'entrada: no existeix. Mira l'aval de l'ICO i les ajudes de la teva comunitat.
• Si participes en una convocatòria: no canvia res. Terminis, ingressos i requisits són els de les seves bases. Les que tenen el termini obert són a convocatòries.