Saltar al contingut

Com saber si un habitatge és HPO (de protecció oficial)?

Piso Propio · · Comprovat a les pàgines oficials de cada comunitat

Mira l'escriptura: si l'habitatge és protegit, cita la qualificació definitiva amb el número d'expedient i la data. Ho confirmen la nota simple del Registre de la Propietat, on la protecció consta com a limitació de la finca, i la cèdula de qualificació definitiva. A Catalunya, Madrid i la Comunitat Valenciana un tràmit oficial ho certifica per escrit.

Abans de comprar, heretar, vendre o llogar un pis convé saber si continua sent habitatge protegit i fins quan: el preu màxim, l'autorització de venda i el tanteig de l'Administració en depenen. Tres documents ho diuen, i en algunes comunitats hi ha un tràmit que ho certifica per escrit.

On puc veure si un pis és de protecció oficial?

La qualificació no caduca sola ni desapareix en canviar de propietari: segueix el pis. Per això es comprova als documents del pis, no als del venedor.

  1. L'escripturaL'escriptura de compra d'un habitatge protegit cita la qualificació definitiva: el número d'expedient, la data i la norma a què es va acollir. Amb aquestes dues dades (expedient i data) es respon qualsevol consulta a la teva comunitat.
  2. La nota simple del Registre de la PropietatLa protecció sol constar com a limitació o càrrega de la finca. Es demana en línia a la seu dels Registradors amb l'adreça o la referència cadastral.
  3. La cèdula de qualificació definitivaÉs el document amb què la comunitat (a Andalusia, l'ajuntament des de la Ley 5/2025) va declarar l'habitatge protegit en acabar l'obra. Diu el règim, la norma i el termini de protecció. Si el venedor no la té, es demana a l'administració que la va emetre amb el número d'expedient.

Surt a la nota simple?

Normalment sí. En una nota simple d'un habitatge protegit solen aparèixer, a la descripció de la finca o a l'apartat de càrregues i limitacions, frases com aquestes:

  • «vivienda de protección oficial», «habitatge amb protecció oficial» o la sigla de la teva comunitat (HPO, VPO, VPP, VPPB, VPPL, VPT)
  • «qualificació definitiva» amb una data i un número d'expedient
  • el règim (general, especial, preu limitat, promoció pública)
  • «prohibició de disposar» durant uns anys, o «dret de tanteig i retracte» a favor de l'Administració
  • l'afecció al pagament d'una subvenció o d'un préstec qualificat

Una nota simple corrent pot no mostrar la limitació si és en una inscripció antiga: demana llavors la nota continuada o l'historial complet de la finca.

Demanar una nota simple (seu dels Registradors) ↗

Qui emet la qualificació?

La qualificació és un acte de la comunitat autònoma: la provisional en començar l'obra i la definitiva en acabar-la. El seu arxiu guarda l'expedient, així que quan l'escriptura i el registre no ho deixen clar, la resposta és a la conselleria d'habitatge. A Andalusia, des de la Ley 5/2025 l'atorguen els ajuntaments.

Fins quan és HPO un habitatge?

El termini el fixa la qualificació de cada habitatge i la norma de la seva comunitat. Aquestes són les regles que hem llegit en un text oficial; a la resta de comunitats la resposta és a la qualificació definitiva.

  • Andalucía

    La Ley 5/2025, en vigor des del gener de 2026, fixa la durada de la protecció segons el programa i la fa permanent en els habitatges construïts sobre sòl dotacional.

    Fonts ↗ · Comprovat el 17 de setembre del 2026.

  • Catalunya

    Des de l'1 de gener de 2026, la Llei 11/2025 amplia sense data de finalització la qualificació dels HPO situats en municipis declarats de mercat residencial tensionat. En aquests municipis ja no es pot comptar que la protecció caduqui.

    Fonts ↗ · Comprovat el 11 d’octubre del 2026.

  • Comunitat Valenciana

    Els habitatges de promoció privada tenen un termini màxim de protecció de 30 anys des de la qualificació definitiva (Decret 180/2024); els de promoció pública conserven el termini amb què van ser qualificats.

    Fonts ↗ · Comprovat el 11 d’octubre del 2026.

  • Galicia

    Des de l'1 de gener de 2025 la protecció és permanent als habitatges de promoció pública i als de protecció autonòmica construïts sobre sòl públic o promoguts per entitats de l'IGVS. A la resta dura 30 anys des de la qualificació definitiva (15 als de protecció autonòmica de lloguer); els qualificats abans del 2025 segueixen la seva pròpia norma.

    Fonts ↗ · Comprovat el 11 d’octubre del 2026.

Preguntes freqüents

Com sé si un habitatge és HPO?

Mira l'escriptura: si l'habitatge és protegit, cita la qualificació definitiva amb l'expedient i la data. Confirma-ho amb una nota simple del Registre de la Propietat, on la protecció consta com a limitació de la finca. Si hi ha dubtes, demana a la conselleria d'habitatge de la comunitat (o, a Catalunya, Madrid i la Comunitat Valenciana, fes servir el seu tràmit d'informació) que ho certifiqui amb aquell número d'expedient.

Quan deixa de ser HPO un habitatge?

Quan es compleix el termini de la seva qualificació (varia amb la norma i la comunitat: 10, 15, 20, 30 anys o més) o quan la comunitat concedeix la desqualificació a petició del titular. Diverses comunitats han fet permanent la protecció dels habitatges recents: Galícia des del 2025 per a la promoció pública i el sòl públic, Catalunya als municipis tensionats des del 2026, Andalusia al sòl dotacional. Un habitatge amb protecció permanent no deixa de ser HPO mai.

Què posa a la nota simple d'un HPO?

La qualificació definitiva amb la data i l'expedient, el règim de protecció i, sovint, una prohibició de disposar o el dret de tanteig i retracte de l'Administració. Si no hi apareix res i sospites que la limitació és en una inscripció antiga, demana la nota continuada.

Puc comprar o vendre un HPO de segona mà?

Sí, dins del règim: al preu màxim legal, a un comprador que compleixi els requisits i, segons la comunitat i els anys passats, amb autorització prèvia i comunicació per al tanteig. La calculadora de revenda dona el preu màxim a les comunitats modelades.

La protecció caduca sola quan passen els anys?

Sí, en complir-se el termini de la qualificació l'habitatge queda lliure sense tràmit, llevat que la norma l'hagi fet permanent. Convé demanar a la comunitat un informe o certificat que ho acrediti abans de vendre a preu lliure: Madrid i la Comunitat Valenciana l'emeten en el seu tràmit.

Informació orientativa llegida a les pàgines oficials en la data indicada. La qualificació concreta del teu habitatge i la seva norma manen; la resposta vinculant la dona la teva comunitat.

On es consulta a cada comunitat?

Tres comunitats tenen un tràmit que respon per escrit si l'habitatge està protegit, fins quan i a quin preu es pot vendre. A la resta no hem localitzat cap servei de consulta al seu web oficial: la via és preguntar a la conselleria amb el número d'expedient de l'escriptura.

Andalucía

Consulta oficial
Sense font oficial localitzadaOn preguntar: El teu ajuntament, que atorga les qualificacions des de la Ley 5/2025, o la Delegación Territorial ↗Comprovat el 11 d’octubre del 2026.
Què demana, quant costa i què dona
No hem localitzat cap tràmit de consulta al seu web oficial. Demana a la conselleria (o a qui va emetre la qualificació) una còpia de la cèdula de qualificació definitiva o un certificat del termini de protecció, amb el número d'expedient que figura a l'escriptura.

Aragón

Consulta oficial
Sense font oficial localitzadaOn preguntar: Suelo y Vivienda de Aragón, l'empresa pública d'habitatge del Govern d'Aragó ↗Comprovat el 11 d’octubre del 2026.
Què demana, quant costa i què dona
No hem localitzat cap tràmit de consulta al seu web oficial. Demana a la conselleria (o a qui va emetre la qualificació) una còpia de la cèdula de qualificació definitiva o un certificat del termini de protecció, amb el número d'expedient que figura a l'escriptura.

Asturias

Consulta oficial
Sense font oficial localitzadaOn preguntar: Conselleria d'habitatge de la comunitat ↗Comprovat el 11 d’octubre del 2026.
Què demana, quant costa i què dona
No hem localitzat cap tràmit de consulta al seu web oficial. Demana a la conselleria (o a qui va emetre la qualificació) una còpia de la cèdula de qualificació definitiva o un certificat del termini de protecció, amb el número d'expedient que figura a l'escriptura.

Canarias

Consulta oficial
Sense font oficial localitzadaOn preguntar: Conselleria d'habitatge de la comunitat ↗Comprovat el 11 d’octubre del 2026.
Què demana, quant costa i què dona
No hem localitzat cap tràmit de consulta al seu web oficial. Demana a la conselleria (o a qui va emetre la qualificació) una còpia de la cèdula de qualificació definitiva o un certificat del termini de protecció, amb el número d'expedient que figura a l'escriptura.

Cantabria

Consulta oficial
Sense font oficial localitzadaOn preguntar: Conselleria d'habitatge de la comunitat ↗Comprovat el 11 d’octubre del 2026.
Què demana, quant costa i què dona
No hem localitzat cap tràmit de consulta al seu web oficial. Demana a la conselleria (o a qui va emetre la qualificació) una còpia de la cèdula de qualificació definitiva o un certificat del termini de protecció, amb el número d'expedient que figura a l'escriptura.

Castilla y León

Consulta oficial
Sense font oficial localitzadaOn preguntar: Conselleria d'habitatge de la comunitat ↗Comprovat el 11 d’octubre del 2026.
Què demana, quant costa i què dona
No hem localitzat cap tràmit de consulta al seu web oficial. Demana a la conselleria (o a qui va emetre la qualificació) una còpia de la cèdula de qualificació definitiva o un certificat del termini de protecció, amb el número d'expedient que figura a l'escriptura.

Castilla-La Mancha

Consulta oficial
Sense font oficial localitzadaOn preguntar: Conselleria d'habitatge de la comunitat ↗Comprovat el 11 d’octubre del 2026.
Què demana, quant costa i què dona
No hem localitzat cap tràmit de consulta al seu web oficial. Demana a la conselleria (o a qui va emetre la qualificació) una còpia de la cèdula de qualificació definitiva o un certificat del termini de protecció, amb el número d'expedient que figura a l'escriptura.

Catalunya

Consulta oficial
Informació sobre un habitatge protegit (Agència de l'Habitatge de Catalunya) ↗Presencial per a particulars; en línia per a empreses. Comprovat el 11 d’octubre del 2026.
Què demana, quant costa i què dona
Demana: El número d'expedient de la protecció oficial (és a l'escriptura o a la nota del Registre de la Propietat) i una còpia de l'escriptura o d'aquesta nota. Sense taxes.Les condicions per vendre, llogar o cedir l'habitatge: preu màxim, si cal autorització i quines clàusules porta el contracte. Respon en un termini de fins a tres mesos.

Ceuta

Consulta oficial
Sense font oficial localitzadaOn preguntar: Conselleria d'habitatge de la comunitat ↗Comprovat el 11 d’octubre del 2026.
Què demana, quant costa i què dona
No hem localitzat cap tràmit de consulta al seu web oficial. Demana a la conselleria (o a qui va emetre la qualificació) una còpia de la cèdula de qualificació definitiva o un certificat del termini de protecció, amb el número d'expedient que figura a l'escriptura.

Comunitat Valenciana

Què demana, quant costa i què dona
Demana: L'escriptura o una nota simple del Registro de la Propiedad amb el número d'expedient i la referència cadastral, el formulari normalitzat i el pagament de la taxa (model 046). Taxa de 2,50 euros.El preu màxim de venda o de renda en segones transmissions i el termini de protecció de l'habitatge.

Euskadi

Consulta oficial
Sense font oficial localitzadaOn preguntar: Conselleria d'habitatge de la comunitat ↗Comprovat el 11 d’octubre del 2026.
Què demana, quant costa i què dona
No hem localitzat cap tràmit de consulta al seu web oficial. Demana a la conselleria (o a qui va emetre la qualificació) una còpia de la cèdula de qualificació definitiva o un certificat del termini de protecció, amb el número d'expedient que figura a l'escriptura.

Extremadura

Consulta oficial
Sense font oficial localitzadaOn preguntar: Conselleria d'habitatge de la comunitat ↗Comprovat el 11 d’octubre del 2026.
Què demana, quant costa i què dona
No hem localitzat cap tràmit de consulta al seu web oficial. Demana a la conselleria (o a qui va emetre la qualificació) una còpia de la cèdula de qualificació definitiva o un certificat del termini de protecció, amb el número d'expedient que figura a l'escriptura.

Galicia

Consulta oficial
Sense font oficial localitzadaOn preguntar: Atenció al públic de l'Instituto Galego da Vivenda e Solo (IGVS) ↗Comprovat el 11 d’octubre del 2026.
Què demana, quant costa i què dona
No hem localitzat cap tràmit de consulta al seu web oficial. Demana a la conselleria (o a qui va emetre la qualificació) una còpia de la cèdula de qualificació definitiva o un certificat del termini de protecció, amb el número d'expedient que figura a l'escriptura.

Illes Balears

Consulta oficial
Sense font oficial localitzadaOn preguntar: Conselleria d'habitatge de la comunitat ↗Comprovat el 11 d’octubre del 2026.
Què demana, quant costa i què dona
No hem localitzat cap tràmit de consulta al seu web oficial. Demana a la conselleria (o a qui va emetre la qualificació) una còpia de la cèdula de qualificació definitiva o un certificat del termini de protecció, amb el número d'expedient que figura a l'escriptura.

La Rioja

Consulta oficial
Sense font oficial localitzadaOn preguntar: Conselleria d'habitatge de la comunitat ↗Comprovat el 11 d’octubre del 2026.
Què demana, quant costa i què dona
No hem localitzat cap tràmit de consulta al seu web oficial. Demana a la conselleria (o a qui va emetre la qualificació) una còpia de la cèdula de qualificació definitiva o un certificat del termini de protecció, amb el número d'expedient que figura a l'escriptura.

Madrid

Consulta oficial
Informe para la transmisión de inmuebles protegidos (VPO o VPP) ↗En línia o presencial. Comprovat el 11 d’octubre del 2026.
Què demana, quant costa i què dona
Demana: Una nota simple actualitzada del Registro de la Propiedad, una còpia de l'escriptura i el justificant de la taxa (model 030). Taxa de 13,28 euros.Un informe que acredita si la venda necessita autorització, el preu màxim de venda, el termini de protecció o que l'habitatge ja està desqualificat. Resol en tres mesos.La cèdula: La cèdula de qualificació definitiva diu el tipus de protecció i la norma aplicable. Si no la tens, el seu número i la seva data són a l'escriptura, i amb aquestes dades es demana a l'àrea de qualificacions de la Comunitat (area_de_calificaciones@madrid.org). comunidad.madrid ↗

Melilla

Consulta oficial
Sense font oficial localitzadaOn preguntar: Conselleria d'habitatge de la comunitat ↗Comprovat el 11 d’octubre del 2026.
Què demana, quant costa i què dona
No hem localitzat cap tràmit de consulta al seu web oficial. Demana a la conselleria (o a qui va emetre la qualificació) una còpia de la cèdula de qualificació definitiva o un certificat del termini de protecció, amb el número d'expedient que figura a l'escriptura.

Murcia

Consulta oficial
Sense font oficial localitzadaOn preguntar: Conselleria d'habitatge de la comunitat ↗Comprovat el 11 d’octubre del 2026.
Què demana, quant costa i què dona
No hem localitzat cap tràmit de consulta al seu web oficial. Demana a la conselleria (o a qui va emetre la qualificació) una còpia de la cèdula de qualificació definitiva o un certificat del termini de protecció, amb el número d'expedient que figura a l'escriptura.

Navarra

Consulta oficial
Sense font oficial localitzadaOn preguntar: Conselleria d'habitatge de la comunitat ↗Comprovat el 11 d’octubre del 2026.
Què demana, quant costa i què dona
No hem localitzat cap tràmit de consulta al seu web oficial. Demana a la conselleria (o a qui va emetre la qualificació) una còpia de la cèdula de qualificació definitiva o un certificat del termini de protecció, amb el número d'expedient que figura a l'escriptura.