Saltar al contingut

Preu màxim de l'habitatge protegit per comunitat (2026)

Piso Propio · · Preus en euros per metre quadrat útil de l'habitatge, sense IVA

El mòdul és el preu per metre quadrat útil que cada comunitat fixa com a límit per a un habitatge amb protecció oficial (HPO). Aquí hi ha les xifres vigents que hem verificat a la seva norma, amb el règim, la zona quan n'hi ha i la data des de la qual s'apliquen. Si la teva comunitat no hi apareix, a sota tens la seva pàgina oficial.

La fórmula: metres útils × mòdul

El preu màxim d'un HPO és la seva superfície útil pel mòdul de la seva comunitat, el seu règim i la seva zona. Així surt per a 80 m² útils en règim general, amb les mateixes taules que fa servir la calculadora:

Calcula el preu màxim d'un habitatge concret

Indica la comunitat, el municipi, el règim de la qualificació i els metres útils. El resultat és el preu màxim legal de venda, no un preu de mercat ni una taxació.

Exemple amb 70 m² útils a Barcelona, règim general. Canvia les dades per les del teu habitatge.

203.923 €

  • Habitatge: 203.923 € (2.913,18 €/m² útil × 70 m²)
  • I per a lloguer: fins a 765,10 € al mes
  • Garatges i trasters al seu preu publicat per metre quadrat (Annex 1 de la Instrucció), no a un percentatge del de l'habitatge.
  • Un sol mòdul per a tot Catalunya des del Decret llei 2/2025: el municipi no canvia el preu.

Instrucció 1/2026 de l'Agència de l'Habitatge de Catalunya (preus màxims HPO 2026) · verificat el 17 de setembre del 2026 · font oficial

Orientatiu. El preu del teu habitatge és el de la seva qualificació concreta; per a un HPO de segona mà fes servir la calculadora de revenda.

Catalunya

Instrucció 1/2026, de 16 de febrer, de l'Agència de l'Habitatge de Catalunya (Annex 1) · vigent des de l'1 de gener del 2026 · verificat el 17 de setembre del 2026

Règim general

Venda (€/m² útil)
2.913,18
Lloguer (€/m² útil al mes)
10,93
Annexos en venda (€/m²)
1.456,59

Règim especial

Venda (€/m² útil)
2.560,42
Lloguer (€/m² útil al mes)
9,61
Annexos en venda (€/m²)
1.280,20

Règim concertat

Venda (€/m² útil)
3.001,68
Lloguer (€/m² útil al mes)
10,93
Annexos en venda (€/m²)
1.200,67
  • Des del Decret llei 2/2025 hi ha un mòdul únic per règim per a tot Catalunya: les zones de preu han desaparegut per a les qualificacions noves.
  • El preu dels garatges i els trasters és un import fix per metre quadrat, no un percentatge del preu de l'habitatge.
  • Els habitatges qualificats amb normes anteriors conserven els seus mòduls: el preu que compta és el de la seva qualificació, actualitzat com diu la mateixa Instrucció (Annex 2).

Agència de l'Habitatge de Catalunya: preus màxims de venda i lloguer (Instrucció 1/2026) ↗Decret llei 2/2025 (DOGC 9359): mòdul únic i congelació del coeficient d'ubicació ↗Habitatge protegit a Catalunya →

Madrid

Resolución de 19 de enero de 2026 (BOCM 30/01/2026), sobre l'Orden de 15 de febrero de 2024 · vigent des de l'1 de gener del 2026 · verificat el 17 de setembre del 2026

Euros per metre quadrat útil de l'habitatge

VPPB (preu bàsic)

Zona A
2.591,64
Zona B
2.231,98
Zona C
2.009,84

VPPL (preu limitat)

Zona A
2.983,03
Zona B
2.570,48
Zona C
2.306,03
  • La zona A és Madrid capital i la seva primera corona; la B, la resta de la corona metropolitana; la C, tots els altres municipis (Orden de 15 de febrero de 2024, article 3).
  • Són preus de venda d'habitatge nou; per a les revendes compta el preu vigent en la data de la transmissió (Decreto 74/2009, article 12.5).

Resolución de 19 de enero de 2026: precios máximos 2026 (BOCM 30/01/2026) ↗Orden de 15 de febrero de 2024: precios máximos y zonas (BOCM 22/02/2024) ↗Habitatge protegit a Madrid →

Comunitat Valenciana

Decreto 180/2024 del Consell (valor estàndard únic) i Resolución de 13 de agosto de 2026, que l'actualitza per al 2026 (DOGV núm. 10429, 14 d'agost de 2026) · vigent des del 15 d’agost del 2026 · verificat el 7 d’octubre del 2026

Preu màxim de venda (€/m² útil), tota la Comunitat

Fins al 14/08/2026
2.400,00
Des del 15/08/2026
2.568,00

Promoció pública

Fins al 14/08/2026
85% del valor estàndard
Des del 15/08/2026
85% del valor estàndard
  • La pujada és del 7% (168 euros per metre quadrat). S'aplica als expedients que obtinguin la qualificació provisional des del 15 d'agost de 2026 i, amb condicions, a alguns de ja qualificats.
  • Garatges i trasters vinculats: fins al 60% del preu per metre quadrat de l'habitatge, amb un màxim computable de 25 m² de garatge i 8 m² de traster.
  • La xifra de 2.568 €/m² és a l'apartat segon de la Resolución de 13 de agosto de 2026, amb efectes des de l'endemà de la publicació al DOGV (15 d'agost). Per als expedients amb qualificació provisional anterior, la resolució remet als supòsits i límits de la disposició transitòria sisena del Decreto 180/2024. En les segones transmissions, el preu màxim és el vigent en el moment de la venda (art. 39.10 del Decreto 180/2024): 2.568 €/m² per a les vendes des del 15 d'agost, i és la xifra que fa servir la nostra calculadora de revenda.

Resolución de 13 de agosto de 2026, que actualiza para 2026 el valor estándar del precio máximo de venta de las viviendas de protección pública (DOGV núm. 10429, 14/08/2026, DOGV-C-2026-27021) ↗Decreto 180/2024 del Consell (DOGV 11/12/2024): valor estándar y reglas de precio ↗GVA: cálculo de precios máximos de vivienda protegida (página oficial) ↗Habitatge protegit a Comunitat Valenciana →

Andalucía

Decreto 91/2020 (Plan Vive) amb el mòdul publicat per la Junta i els coeficients del Decreto-ley 1/2025 (Anexo V) · vigent des del 3 de març del 2025 · verificat el 17 de setembre del 2026

Euros per metre quadrat útil de l'habitatge

Règim especial

Grup 1
2.070,65
Grup 2 (resta de municipis)
1.794,57

Règim general

Grup 1
2.346,74
Grup 2 (resta de municipis)
2.033,84

Preu limitat

Grup 1
2.760,87
Grup 2 (resta de municipis)
2.392,75
  • El mòdul base és 920,29 €/m²; el preu surt de multiplicar-lo pel coeficient territorial (1,50 al grup 1, 1,30 a la resta) i pel coeficient del règim (1,5 especial, 1,7 general, 2,0 preu limitat).
  • El grup 1 són les capitals i els municipis de més demanda de l'Anexo V del Decreto-ley 1/2025; la resta forma el grup 2.

Junta de Andalucía: módulo y precios máximos vigentes (página oficial) ↗Decreto-ley 1/2025: Anexo V, coeficientes territoriales (BOJA 03/03/2025) ↗Habitatge protegit a Andalucía →

Illes Balears

Acord del Consell de Govern de 20 de febrer de 2026 (BOIB núm. 24, 21 de febrer de 2026), annex, quadres 1 a 4 · vigent des de l'1 de gener del 2026 · verificat l'11 d’octubre del 2026

Venda en euros per m² útil; lloguer en euros per m² útil al mes (quadres 1 i 2, sense etiqueta energètica)

Venda, municipi A

Règim especial
1.973,74
Règim general
2.105,32
Preu concertat
3.256,67

Venda, municipi B

Règim especial
1.603,67
Règim general
1.710,58
Preu concertat
2.368,49

Venda, municipi C

Règim especial
1.418,63
Règim general
1.513,20
Preu concertat
1.924,39

Lloguer al mes, municipi A

Règim especial
8,22
Règim general
8,78
Preu concertat
13,57

Lloguer al mes, municipi B

Règim especial
6,68
Règim general
7,13
Preu concertat
9,87

Lloguer al mes, municipi C

Règim especial
5,92
Règim general
6,31
Preu concertat
8,02
  • Els municipis A i B són les llistes de l'Acord (Palma, Calvià, Eivissa o Maó són al A); el C, la resta. La calculadora de dalt coneix la llista.
  • Per als habitatges de règim general qualificats des del 2 de juliol de 2022, i les seves revendes, el preu depèn de l'etiqueta energètica (quadre 3): al municipi A, 2.918,67 €/m² amb etiqueta A, 2.815,69 amb B, 2.589,55 amb C o D i 2.383,76 amb E; en lloguer, de 10,95 a 8,93 €/m² al mes (quadre 4). La calculadora els aplica en triar l'etiqueta.
  • Garatges i trasters: el 60% del preu per metre quadrat de l'habitatge, en tots els règims.
  • Preus amb efectes des de l'1 de gener de 2026; no afecten els contractes signats abans de la publicació. Els quadres 1 i 2 valen per a les segones transmissions d'habitatges amb qualificació definitiva anterior al 2 de juliol de 2022.

Acuerdo del Consejo de Gobierno de 20 de febrero de 2026: precios máximos 2026 (BOIB núm. 24, 21/02/2026) ↗Govern de les Illes Balears: precios máximos de venta y arrendamiento (página oficial) ↗Habitatge protegit a Illes Balears →

Galicia

Acord del Consello da Xunta de 4 de maig de 2026 (Resolución de 6 de mayo de 2026, DOG núm. 90, 18 de maig de 2026), apartats quart i cinquè · vigent des del 19 de maig del 2026 · verificat l'11 d’octubre del 2026

Euros per metre quadrat útil de l'habitatge

Règim especial

PMS (7 ciutats)
1.970,00
Zona 1
1.850,00
Zona 2
1.700,00

Règim general

PMS (7 ciutats)
2.120,00
Zona 1
2.050,00
Zona 2
1.850,00

Règim concertat

PMS (7 ciutats)
2.300,00
Zona 1
2.250,00
Zona 2
2.080,00
  • El PMS (àmbit de preu màxim superior) són A Coruña, Ferrol, Santiago de Compostela, Lugo, Ourense, Pontevedra i Vigo; la zona 1, els 71 concellos que anomena l'Acord de 23 de febrer de 2026 (DOG núm. 47, 11 de març), les set ciutats incloses; la zona 2, la resta de Galícia.
  • Lloguer: Galícia publica la renda màxima per metre quadrat útil i any: 61,68 / 54,51 / 45,24 € en règim especial, 65,14 / 59,95 / 52,04 en general i 72,92 / 62,54 / 55,50 en concertat (PMS / zona 1 / zona 2). La calculadora la divideix entre 12.
  • Garatges i trasters: fins al 60% del preu per metre quadrat de l'habitatge, computant com a màxim 25 m² de garatge i 8 m² de traster.
  • Són preus de primera transmissió per a les VPA qualificades provisionalment des del 19 de maig de 2026. Les VPP (promoció pública de l'IGVS) es venen al preu del règim especial de la seva zona, amb una rebaixa del 30% per a ingressos de fins a 4 vegades l'IPREM, i la seva renda és el 2% anual d'aquest preu.

Resolución de 6 de mayo de 2026 (Acuerdo del Consello da Xunta de 4 de mayo de 2026): ingresos y precios máximos (DOG núm. 90, 18/05/2026) ↗Resolución de 2 de marzo de 2026 (Acuerdo de 23 de febrero de 2026): precios de las VPP y zonas geográficas (DOG núm. 47, 11/03/2026) ↗IGVS: información de interés sobre vivienda protegida (página oficial) ↗Habitatge protegit a Galicia →

Euskadi

Orden de 30 de junio de 2022 (preus i annexos), actualitzada cada 1 de gener amb l'IPC d'Euskadi; resum oficial 2026 · vigent des de l'1 de gener del 2026 · verificat el 10 de juny del 2026

Euros per metre quadrat útil de l'habitatge

HPO règim general

Annex 1
2.025,55
Annex 2
1.924,46
Resta de municipis
1.738,43

Habitatge taxat

Annex 1
2.950,10
Annex 2
2.560,05
Resta de municipis
2.310,90
  • El preu pondera la superfície per trams: els primers 45 m² al 120%, de 45 a 60 al 114%, de 60 a 75 al 100% i a partir de 75 al 80%, de manera que el preu real per metre quadrat baixa en pisos grans.
  • L'annex 1 són les tres capitals i el seu entorn; l'annex 2, els municipis intermedis; la resta, tots els altres. El dret de superfície i l'habitatge social tenen taules pròpies que no recollim aquí.

euskadi.eus: resumen de precios máximos del año en curso ↗Orden de 30 de junio de 2022: precios máximos y anexos (BOPV 14/07/2022) ↗Habitatge protegit a Euskadi →

Resta de comunitats: la seva pàgina oficial de preus

Encara no hem verificat el mòdul d'aquestes comunitats a la seva norma, així que no en publiquem cap xifra. Aquest és el lloc oficial on consultar-lo.

Preguntes freqüents

Què és el mòdul o preu màxim d'un HPO?

És el preu per metre quadrat útil que l'administració fixa com a límit per vendre (o llogar) un habitatge protegit. L'aprova cada comunitat autònoma, sol variar per règim i de vegades per zona, i s'actualitza per ordre o resolució. El preu d'un HPO concret és el mòdul de la seva qualificació multiplicat per la seva superfície útil computable, més els annexos.

Quant costa el metre quadrat d'un HPO el 2026?

Depèn de la comunitat i del règim. El 2026, per exemple, el règim general val 2.913,18 €/m² útil a Catalunya, 2.591,64 a la zona A de Madrid (VPPB), 2.568 a la Comunitat Valenciana des del 15 d'agost, 2.143,17 a Navarra (primera venda; 2.057,45 en revenda), 2.346,74 al grup 1 d'Andalusia, 2.120 a les set ciutats del PMS de Galícia i, a les Balears, 2.105,32 al municipi A sense etiqueta energètica (fins a 2.918,67 amb etiqueta A). Les taules d'aquesta pàgina donen cada xifra amb la seva norma.

El preu màxim també limita la revenda?

Sí, mentre l'habitatge estigui qualificat. Cada comunitat fixa com s'actualitza el preu de segona transmissió: en unes compta el mòdul vigent en la data de la venda (Madrid, Euskadi, Comunitat Valenciana), en altres s'indexa el preu original amb l'IPC (Catalunya). La calculadora de revenda aplica la regla de cada comunitat.

Per quant puc llogar l'HPO que ja tinc?

Pel lloguer màxim de la seva qualificació, no pel que demani el mercat. Surt del mòdul de la teva comunitat aplicat a la superfície útil: la calculadora d'aquesta pàgina et dona la renda mensual màxima allà on la comunitat publica un mòdul de lloguer. A més, llogar un habitatge protegit gairebé sempre exigeix una autorització prèvia de l'administració, i fer-ho sense és una infracció: el juny de 2026 es va multar amb 16.499,50 € el lloguer turístic d'un HPO a la comarca de Pamplona.

Hi ha ingressos mínims per accedir a un HPO?

En algunes comunitats sí, tot i que gairebé tothom pregunta pel límit màxim. Navarra els va introduir el setembre de 2026: 5.000 € per a lloguer, 19.000 € per comprar una VPO i 24.000 € per a una VPT, amb un límit de 100.000 € procedents de transmissions patrimonials. El motiu és acreditar que pots pagar la renda o la quota. Comprova sempre el mínim i el màxim a la convocatòria concreta.

I les comunitats que no apareixen a les taules?

No publiquem xifres que no hàgim llegit a la seva font oficial. Per a aquestes comunitats enllacem la pàgina oficial d'habitatge protegit, on hi ha els mòduls vigents, i les afegirem aquí quan les verifiquem.